- 締切済み
訴状が届きました。
つい先ほど訴状が届きました。 訴状の内容としては「家屋明渡等請求」事件とのことです。 昨年8月から公営の住宅に入居して妻の実家の家業の手伝い等を行っておりましたが、10月頃より慣れない仕事による体調不良が続き仕事も減らしてもらいそれに伴って収入も減っておりました。 その頃から家賃の滞納をするようになってしまい今年2月にはとうとう3か月滞納をしてしまい訴訟という状況に陥ってしまいました。 もちろん全面的に私の責任感の欠如が招いてしまったことなので、滞納分＋延滞金も支払っていくつもりです。 こういう場合はどのように行動を起こすのが一番良いのでしょうか。 助けて下さい。本当に困っております。 【補足】 訴訟に掛かる費用は現在のカードローンの支払いで手一杯のためなかなか難しい状況にもあります。
- yuxko808
- お礼率0% (0/4)
- その他（法律）
- 回答数4
- ありがとう数0
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- onbase koubou（@onbase）
- ベストアンサー率38% (1995/5206)
入居して２ヶ月目で滞納、７か月ですでに３ヶ月の滞納、おそらく滞納し、督促を受けた段階で行政に相談その他をしなかったことから行政側も強硬手段に出ているものと思われます。裁判しても転居時期を遅らせることは出来ても質問者さんが負けるのは目に見えていますので「その後」の対策を考えるしかないように思われます。 取りあえず公営住宅所管課に出向いて「訴訟を取り下げてもらう方法」を尋ねるか、「法テラス」で相談されるのが第一でしょう。（法テラスでは訴訟費用の立て替えをしてもらえる場合があります。）
- minpo85
- ベストアンサー率64% (165/256)
滞納分を含め、賃料を支払えないのであれば厳しいですね。 今後も継続的に一定程度の収入があり、賃料を収め、滞納分についても小額ずつでも支払えるのであれば、裁判所において和解することができるかもしれません。 質問者さんの現在の具体的な財産状況にもよりますが、ともかく相手方と交渉し、少しずつでも支払う計画を立てて住み続けられる様お願いするしかないでしょう。あわせて、自治体の相談を利用しておくくらいでしょうか。 既に訴訟提起の段階まできているので、質問者さんはまず答弁書を出す必要があります。書式については裁判所のHPにありますので参考にしてください。ちなみにNO.2の答弁書の記載なるものは答弁書の体をなしていませんので、そのまま真似しないように。
- patent123
- ベストアンサー率36% (260/719)
弁護士に依頼すべきです。 その費用が払えない場合には、 地方裁判所に答弁書を提出して下さい。 答弁書の書式は、大きな本屋で本を一冊、購入して下さい。 または、裁判所のホームページで調べて下さい。 答弁書には、例えば、下記のように記載します。 第１．請求の趣旨 １．原告の請求を棄却する ２．訴訟費用は原告の負担とする との判決を求める 第２．請求の原因 否認する。 第３．抗弁事実 （１）現在の住居が生活の本拠であることを記載する。 （２）体調不良であることを記載し、医師の診断書を証拠で提出する。 ところで、家賃が払えない状況は、危機的です。 生活保護の受給を検討してください。
- 山田 太郎（@testman199）
- ベストアンサー率17% (438/2463)
稼げないのだから 妻の実家に居候としてお世話になりなさい
関連するQ&A
- 明渡し訴状
弁護士も、司法書士も頼まないで 訴訟を起こそうと思っています 賃貸アパートの１賃借人の滞納について 現在3ヶ月の滞納ですが、今までも滞納し続けていて 連帯保証人に支払ってもらったのですが その後連帯保証人も、もう支払う気がないらしく話し合いも無視されていますので 明渡しの訴訟をしようとおもっています その件については、両方に内容証明を送ってあります （契約解除しているから期日までに再更新するか、退去するか、期日以降何も進展が無い場合は提訴するという内容です） 連帯保証人と当事者を相手に提訴しようと思っています 持ち主は親戚で、私は管理を頼まれています 契約書は、私の母の名前になっていますが、もうボケてしまって 私に代わりました その場合の原告は親戚で、代理人として私でよろしいのでしょうか？？ 明渡しの訴状を書くときの注意点があれば教えてください 宜しくお願いいたします
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 管理会社が裁判の訴状の作成を手伝わない
理事長をしています。 区分所有者1部屋が10年間管理費、修繕費を滞納しています。 これから裁判所に支払督促の起訴をする予定ですが、管理会社より、 訴訟に関する事柄については、管理会社が裁判に巻き込まれる恐れがあり、訴状の作成は手伝えないとの回答がありました。 訴状作成以外の手伝いはしてくれるようですが、管理費を払っている以上、訴状作成もしてもらうべきと財団法人 マンション管理センターから助言を頂いております。 訴状作成も管理業務に入るのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃料滞納による訴訟について
賃料滞納による、契約解除と明渡し遅延損害金支払い訴訟について。 賃借人は今年１月から３月まで賃料を滞納し、３月末に賃貸人弁護士より催告書が届きました。 催告書の内容は、不払い賃料を１週間以内に払え、また何の連絡もない場合は１週間後に契約を解除し、４月以降は、賃料の２倍相当の明渡し損害金（契約書どおりです）を支払えという訴訟を起こすというものです。 この催告書は、連帯保証人には送達されていません。 賃借人はこの催告書をも無視したため、６月に訴訟を起こされました。 訴状は、賃借人及び連帯保証人を被告とするものです。 訴訟請求の事件名は「建物明渡し請求事件」で、主な請求内容は １ 契約は４月に解除されたので、即刻明け渡せ ２ 明渡し遅延時の損害金として、４月以降明渡しの期日までの間、賃 料の倍額の金を支払え ３ １月～３月の滞納賃料とその延滞金の支払いを求める（訴状では、 催告書を連帯保証人に送達していなかったので延滞金の起算日は６ 月とするとなっている） というものです。 ３月末の時点で、連帯保証人は催告書を受取っていないため、賃料滞納が発生していること及び何の連絡も無いまま滞納が継続すると契約が解除され、明渡し遅延損害金が発生するということを知りません。 賃料滞納による契約の解除及び明渡し遅延損害金の請求という重要な事項について、連帯保証人には何らの催告もなく訴訟により賃借人及び連帯保証人に前記１及び２項の請求をする訴訟は通例として問題ないものでしょうか？ この訴訟に応訴することは可能でしょうか？ 勿論滞納はに賃借人の責任なので、全面的に争う考えは全くありまん。 せめて、連帯保証人がこの事実を知った６月以降について「明渡し遅延損害金」を払うという和解交渉の余地はないものでしょうか？ 専門家の方のご意見がいただければうれしいです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 公営住宅の入居者が家財道具を残したまま行方不明
よろしくお願いします。 公営住宅に入居している方が家賃を滞納し、家財道具を残したまま行方不明となりました。 行方が分らなくなったのは今年の２月のことで、滞納は昨年の４月からです。 いろいろ調べてみたのですが、家財道具を放置したまま入居者が行方不明となっている ときで、入居者の占有が放棄されたと考えることができない場合は、明け渡しの 訴訟を提起することとなるのは解かりましたが、 逆に、「入居者の占有が放棄されたと考えられる場合」というのが よく解りません。 どのような状況の時に「占有が放棄された」と考えられるのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建物明渡等請求事件 訴訟物の価額
賃貸契約のマンションの、保証人に、なっています。契約者が賃料をH19/2から、4月分まで滞納賃料等として金16万5,000円を支払わず、これに対する額と年５分の割合による延滞損害金及び明け渡しに至るまで1ヶ月5万5000円の賃料相当損害金を求められました。それとは別の項目にある、訴訟物の価額 金７７万５１８４円 貼用印紙額 金8000円 予納郵券 金1万0260円と訴状には書いてあります。 どちらの金額を請求されて、支払わなければならないのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 内容証明の不達の場合、契約解除の方法はいかに。
家屋を貸している者です。 借家人が賃料を滞納しているので、支払の催告と未払いの場合の契約解除を内容証明で郵送しました。 しかし、郵便が「本人不在のため」との理由で戻ってきました。 近隣の人や不動産屋さんに調べてもらうと本人はその場所に住んでいるので、単純に郵便を受けとらないだけのようです。 明渡の訴訟を本人訴訟で起こそうと思っておりますが、契約解除の意思表示は内容証明でなくても、訴状の中で行えると聞きましたが、確かでしょうか？ また、訴状の送達について、とりあえず通常の裁判所からの送達で行ってもらい、本人が受け取らない場合に、「書留郵便による送達」を上申書で申請して行うことになるのでしょうか？それとも、本人が最初から無視していることも想定されますので、訴状を送る最初から「書留郵便による送達」を申し出ることもできるのでしょうか？ 難しい問題かもしれませんが、どなたかご存知の方、ご教示願います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 公団住宅の家賃滞納について
今年の3月に派遣契約が切れ、その後すぐに新しく働ける場所を探したのですが、新しい仕事先が見つからないまま今現在まで至ってしまい、今年7月分～9月分までの3ヶ月分の家賃を滞納してしまいました。 先日、10月15日までに滞納分の家賃を支払うように書かれた『家賃等支払催告及び条件付契約解除通知』という手紙をもらい金策をしましたが、滞納分の家賃を10月15日までに用意することができずにいたら、本日【建物明渡し等請求訴訟提起の予告(最終)】という手紙が速達で届いてました。 その内容は、「滞納分の家賃の支払いがないのに未だに部屋の明け渡しがないので地方裁判所に訴訟を提起します。但し、滞納家賃等の全額支払又は住宅の任意明渡しがあれば穏便に解決させることができますので至急ご連絡を下さい」というものでした。 今月から何とかお金を作るために夜の店(風俗)で働きはじめましたが(日中の仕事も探してる最中です)、不景気のあおりか思うように収入を得られずにいる状況で・・・滞納分の家賃を全額すぐに支払うことが出来る状況ではありません。 生活を切り詰めて風俗で得た収入を滞納した家賃に充てていこうと思っております・・・公団に明日に連絡をしますが、その際に支払う意思を見せれば裁判をすることを回避することができるのでしょうか？ あと、もし住宅の明渡しを申し出た場合は何日以内に部屋を明渡さないといけなくなるのでしょうか？ 家賃を滞納してしまったことは、どんな理由があるにせよ私自身に全ての非があることは重々に承知おりますが・・・今後について、私はどのように行動をしたらよいのか何かアドバイス等ありましたら、お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 訴状が届きました。
訴状が届きました。 時系列で説明します。 元義兄が金融業者から事業資金を借り入れ私が連帯保証人になりました。 （勿論姉を助けるためですがこれは無視しておきます） 訴状によると、その後彼は9ヶ月しっかり返済しているようです。 姉夫婦が離婚。 私の元に金融業者から請求書が届く。 支払い状況を確認するため私から金融業者の担当者に電話したところ 「この契約は現在司法書士さんが代理で入っているので連帯保証人に請求するようなことににはならない（メモ有り）」 「送ってしまった請求書を破棄して欲しい（メモ無し）」 とのこと。請求書を破棄。 ちなみにこの時初めて元義兄の支払いが滞っていることと司法書士が入っていることを知ります。 後日、やはり心配なのでその司法書士先生に面会し、「連帯保証人に支払いがいくような事にはならない」と同様の説明を受ける。 これは平成19年半ばのことです。 3年後、現在になってそれ以来の残金支払いを請求する訴状が届く。 ==== 被告は元義兄と私で、請求はおおざっぱに言うと 「二人して支払え」 「仮執行宣言」 「訴訟費用・・」 というものです。 訴状には「被告らは平成19年○月○日に支払うべき金員の支払いを怠ったため・・・」 などとありますが、当方に「金員の支払いを怠った」記憶は一切ありません。 残金は120万円くらいになりますが、平成19年半ばに金融業者に請求書を破棄するように言われたやり取り以来、請求も連絡もありませんでした。寝耳に水です。 連帯保証の契約書には「借り主が支払わない場合はお客様に請求する」と書かれています。 その契約書の私の住所から引越などもしていませんし、電話番号も変更していません。 当方は「あいつ、ちゃんと払ってるんだ」と思っていただけです。 当方は自由業ですが、このところの不景気でもう1年ほど健康保険料も払えていない状況です。 また元義兄は自営業で常に7～8人を雇い、給料を延滞無く支払っています。 姉夫妻の離婚を期にこのような事態になったのは私だけではなくこちらサイドの親類も自動車ローンの残金を連帯保証人として全額支払った経緯があります。また私と彼との間には当時ほかにも金銭的なトラブルがありそちらは返済してもらいましたが、翌々考えると本件の借り入れで返してくれたのではないかと思います。 この辺は連帯保証契約を結んでいる以上どうにもならないとは思いますが・・ とにかく私には支払い能力はないのですが、原告側の請求通りの判決が下った場合、やはり元義兄は支払わないでしょう。 当時のあの司法書士に経緯を聴いてみました。 仕事としては返済額を借入金のみにして分割で払うようにすることで、 ・金はあるようだが報酬の請求に応じなかった ・連絡したらいつもパチンコだった ・連絡が取れなくなった 以上の理由でやめてしまったそうです。 そのため現在は記録は残っていないとのこと。 離婚で縁が切れたので元義兄からみたら賢いやりかなのかも知れません。 長くなりましたが、 せめて分割にしてもらえるものでしょうか？ その他私の負担を減らすようなアイデアはありますでしょうか？ 連帯保証人はどんな理由でもやめた方が良いですね。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 公団から建物明渡執行日程及び報告書。。。
私の友人のお話なのですが、公団に６年住んでいます。 家賃は今年の４月までは滞りなく支払っておりました。 しかし、４月以降滞納し、４月分～７月分を一括で８月に支払い、その後は滞納しておりました。 そして本日執行人と公団の方が来られ「建物明渡執行日程及び報告書」、「家屋明渡強制執行について」という書類を渡されました。 友人が言うには、８月分以降は引き落としになっていると思い、催促書も来ないし、電話もないので滞納しているとは思わなかったとの事です。 ここで相談なのですが、滞納していた友人も悪いのですが、催促書などで滞納していることを知らせていない公団側にも少しは責任があるのではないでしょうか？（かなり友人よりで甘い考えで申し訳ありません。） もし、明渡となるとひょっとするとホームレスに・・・・ ということはないとは思いますが、住む家には相当困ると思います。 出て行かなくても住む良い方法はないでしょうか？ 皆様のお知恵お貸しください。
- 締切済み
- その他(住まい)
