- ベストアンサー
建物明渡等請求事件 訴訟物の価額
賃貸契約のマンションの、保証人に、なっています。契約者が賃料をH19/2から、4月分まで滞納賃料等として金16万5,000円を支払わず、これに対する額と年５分の割合による延滞損害金及び明け渡しに至るまで1ヶ月5万5000円の賃料相当損害金を求められました。それとは別の項目にある、訴訟物の価額 金７７万５１８４円 貼用印紙額 金8000円 予納郵券 金1万0260円と訴状には書いてあります。 どちらの金額を請求されて、支払わなければならないのでしょうか。
- iwaki05230523
- お礼率93% (177/189)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数8
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
建物明渡等請求訴訟の訴訟物の価額とは，その建物の固定資産評価額の２分の１です。それを基に，訴訟を提起する際に納める収入印紙の額が決まります。 つまり，そのマンションの一室の固定資産評価額が１５５万０３６８円なので，その２分の１が訴訟物の価額（７７万５１８４円）として記載されます。そしてそれに応じた収入印紙を訴状に貼り，その額を訴状に記載します。 予納郵券も訴状を提出する際に裁判所に納める郵便切手のことで，その額も訴状に記載します。 さて，請求されているのは，「請求の趣旨」に書かれている金額です。つまり，「金１６万５０００円とこれに対する年５％の割合による延滞損害金及び契約解除の日の翌日から明け渡し済みに至るまで１箇月金５万５０００円の割合による賃料相当損害金」ということです。
その他の回答 (2)
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
訴訟物の価格と云うのは、この場合、そのマンションの価格(評価証明書に記載されている価格)です。その価格が７７万５１８４円です。 請求は、明渡と未納賃料(16万5,000円)です。 更に詳しく云えば16万5,000円と16万5,000円に対する年5分(何時からと云うのがここではありませんが、記載されているはずです。) その他に明渡済みまで1ヶ月5万5000円です。(これも何時からと云うのがありませんが、記載されているはずです。)
お礼
とてもわかりやすいです。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 訴状 建物明渡請求で別途、損害金請求に関して
競売等において、引渡命令の期限後に明渡訴訟を提起する場合の内容について質問させてください。 対象 一戸建て（土地建物） 所有権に基づく明渡請求 この場合、建物の評価額の２分の１を訴訟物の価額とすることは理解できましたが、同時に相手が明け渡すまでの賃料相当損害金を請求する事を予定しています。 １. この損害金は売却決定日の翌日から提訴までの日にちで計算するのでしょうか。 評価額が１０００万とすると、２分の１で５００万、これに、上記の日数分の損害金を足して、「訴訟物の価額５３０万」（一例ですが）などのように記載するのでしょうか。 ２. ネット上の不動産広告による地域相場（その地域の築年数と床面積など）から考えると１０万円以上するように思えますが、損害金は控えめに８万円位にしておけば問題ないでしょうか。それとも何か具体的な事例を証拠として提出すべきでしょうか？ ３. 賃料相当額は「月額８万円はくだらない」と記載するつもりですが、１.の内容で日数計算がややこしいので、「日額２６６６円を賃料相当損害金として・・・」とするのはよろしくないでしょうか？ 賃貸契約の不払いによる事例は沢山見つかりましたが、所有権に基づく訴状のケースが見当たらなかったので質問させていただきました。 何卒よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物明渡訴訟請求について
建物明渡請求訴訟において、訴状に記載する「訴訟物の価額」ですが、これは建物の評価額だけで良いのでしょうか。土地も合わせての金額になりますか？ また、建物図面が見当たらない場合、部屋の面積はおおよそでもよろしいでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物明渡請求について
裁判所より下記内容の訴状が届きました。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 建物明渡請求事件 訴訟物の価格 XX万XXXX円貼用印紙代 7,000円 請求の趣旨 1被告は 原告に対し、別紙物件目録記載の建物を明渡せ 2訴訟費用は被告の負担とする。 との判決並びに第1項につき仮執行宣言を求める。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （*説明が長くなってしまい、申し訳ございません） 私は知合いが契約者となっている賃貸物件に住みました。 移り住んでから、家主が2回代わりました。 今の不動会社（家主）には、実際に私が住んで事を 電話で伝えております。 不動産会社に新たに契約書を結んでもらうと伝えられ、 正規の契約書ではない、保証人と借主欄が書かれただけの 紙を渡されました。 保証人が知人しか見つからず、また電話で家主と話し、 その旨を伝えましたが、知人では駄目だとの事でした。 取りあえず、待ってほしいと伝え、その紙は送らず、 数ヶ月が経ち、この訴状が届きました。 この間、家主から、なんの連絡もなかったのですが、 いきなり訴訟を起こされて、どうしてよいのやら分かりません。 もちろん、自分に落ち度があったことは認めざるおえません。 家賃は滞納したことがなく、相手も受領しています。 裁判はしなくてはいけないのでしょうか？ 取り下げていただくことは可能なのでしょうか？ 私はお金がなく、弁護士を立てることも出来ません。 どなたか、ご回答いただくことは出来ますでしょうか。。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸住宅の明渡訴訟を起こされました
訴状が届きました。主人の仕事がうまくいかず滞納し続けた結果です。払えなかったこちらの責任なのですが。教えてください。 内容 明渡請求額160万円 印紙代1万4千円 賃料140,000円滞納額70万円になります。保証人が3人います。平成15年8月に主人が自己破産。理由は働いていた会社の社長が逃げ給料3か月分90万をもらえなくなったことから始まりました。その後手間取として建築業をしてましたが、仕事があいたりして結局滞納しました。工務店から直接仕事を3件もらったものの支払いをしてもらえず状態はさらに悪化しました。ただ、10月の末日に工務店からは2件の現場の工事代金140万円が入る予定です。請け書も交わしました。 でも裁判所へは10月半ばに出頭です。この場合もう、この訴状どおりにするほかないのでしょうか。保証人3人も一緒に出頭するという事になるのでしょうか。大変だらしないお話で申し訳ありませんが、詳しく教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃料滞納による訴訟について
賃料滞納による、契約解除と明渡し遅延損害金支払い訴訟について。 賃借人は今年１月から３月まで賃料を滞納し、３月末に賃貸人弁護士より催告書が届きました。 催告書の内容は、不払い賃料を１週間以内に払え、また何の連絡もない場合は１週間後に契約を解除し、４月以降は、賃料の２倍相当の明渡し損害金（契約書どおりです）を支払えという訴訟を起こすというものです。 この催告書は、連帯保証人には送達されていません。 賃借人はこの催告書をも無視したため、６月に訴訟を起こされました。 訴状は、賃借人及び連帯保証人を被告とするものです。 訴訟請求の事件名は「建物明渡し請求事件」で、主な請求内容は １ 契約は４月に解除されたので、即刻明け渡せ ２ 明渡し遅延時の損害金として、４月以降明渡しの期日までの間、賃 料の倍額の金を支払え ３ １月～３月の滞納賃料とその延滞金の支払いを求める（訴状では、 催告書を連帯保証人に送達していなかったので延滞金の起算日は６ 月とするとなっている） というものです。 ３月末の時点で、連帯保証人は催告書を受取っていないため、賃料滞納が発生していること及び何の連絡も無いまま滞納が継続すると契約が解除され、明渡し遅延損害金が発生するということを知りません。 賃料滞納による契約の解除及び明渡し遅延損害金の請求という重要な事項について、連帯保証人には何らの催告もなく訴訟により賃借人及び連帯保証人に前記１及び２項の請求をする訴訟は通例として問題ないものでしょうか？ この訴訟に応訴することは可能でしょうか？ 勿論滞納はに賃借人の責任なので、全面的に争う考えは全くありまん。 せめて、連帯保証人がこの事実を知った６月以降について「明渡し遅延損害金」を払うという和解交渉の余地はないものでしょうか？ 専門家の方のご意見がいただければうれしいです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸借契約解除と建物収去土地明渡訴訟
初めて質問させていただきます。 私の父と母は土地を2分の1ずつ共有する所有者で、その土地上に借地人が建物を建てて居住しています。しかし賃料を1年半分（計300万円）ほど滞納しているので、土地賃貸借契約を解除して、建物収去・土地明け渡しを求めようと思います。 このとき (1)未払賃料300万円の支払いと建物収去土地明渡を両方求めるのは、無理ですか？（300万円支払われれば解除の理由がなくなる？） (2)賃料支払を催告して1週間経過で解除と書いて内容証明を送ったのち、1週間経過後に300万円の支払いがあった場合、こちらが受領拒否すれば、建物収去土地明渡請求が認められますか？300万円の支払いを受けるよりも、この機に借地権をなくして更地にしてしまいたいと思うのですか。 長文になりましたが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物明け渡しの強制執行について
賃貸マンションで、賃料未払いにより、契約解除、賃料支払い、建物明け渡しの請求の訴訟がなされ、判決が出たというところの元で、質問します。 判決の第１項が、 賃借人（契約者及び、この訴訟の被告人）は、建物を明け渡せ、とありました。 第２項に、 契約は解除されたものとみなされ、解除日までの未払い賃料、および明け渡しが完了した日までの期間に対して賃料と同額からの相当金額、これらを合計に延滞損害金を計算して支払えとの内容。 第３項に 裁判費用は被告が支払う？ だったと思います。このあたり、ちょっと不明確ですみません。 で、第２項に限り、仮執行ができる、とありました。 このあとの考えられることとして建物の明け渡しの強制執行について、おききしたいことは、 １、判決の、明け渡せ、とは、期日について、どのように解釈すべきなのか。 ２、強制執行を求める手続きというのは、訴訟になるのでしょうか？ ３、現在建物に住んでる者（占有者）とは、どこで決まるんでしょうか？ 例えば、ほかにも同居人がいたりした場合、その人間はどうなりますか？ ちなみに、同居している人間の住民票も、そこにある、公共料金の名義も、同居人のものもあるといった状況です。 わかりづらいかもしれませんが、よろしくどうぞ。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 滞納テナントに支払と、明渡を求めたいのですが？
滞納額の回収についての有効な策と、契約条項に基づく明渡までのステップ、明渡期限設定、交渉の注意事項をお教えください。 地方都市の繁華街に商業ビルを所有しています。 20年以上継続しているテナントなのですが、現在、滞納額210万円（家賃、共益費、電気代等の6.5か月分）、一方、敷金280万円を預かっています。 契約書には2か月滞納で、貸主が借主に文書による通知をし契約解除できる、損害を被った場合は損害賠償を請求することができる旨を記載してあります。また明渡の際の原状回復義務も記載してあります。 これまで、口頭や書面での督促に対し、営業を頑張る、お金を工面して入れるとの回答でした。 以前滞納があった時は実際にまとまった金額の入金で滞納が一気に減ることがあり、それを私も当てにして、ここまで滞納額が膨らんでしまいました。 先日面談したところ、以前と異なり、あまりに業績が悪いせいか、また借主が年を取ったせいか、支払に対する誠意が感じられず、連帯保証人の方も2年前に亡くなったことがわかりました。 周辺ビルにも空き店舗が多く、現テナントが出た場合、新テナント入居が難しい面もあり、できれば滞納金額を減らしながら現テナントに営業を続けてもらいたい気持ちもあります。 滞納額の回収についての有効な策と、契約条項に基づく明渡までのステップ、明渡期限設定、交渉の注意事項をお教えください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建物明渡訴訟
http://okwave.jp/qa/q8800037.html http://detail.chiebukuro.yahoo.c.jp/qa/question_detail/q11137257236 １、上記の質問に関連してですが、間借り転借人である私は、賃借人がポストとドアに大きく名前を出してもいいからということで出しておきました。オーナ賃貸人も同じマンションに住んでおり、小さなマンションですからそれを知ったかどうか知りませんが、その不動産仲介業者が一度きました。住んでいるのですかと問うので住んでいますと答えておきました。その何年後か知りませんが、１９万円の賃料が払われていない、その分払えば住んでも構わないといいました。しかし、５万２千円から１９万円は払えない。後２人ほど探して、１５万円にしてもらえないかという、それはダメだ。といいました。１９万円ならＯＫとのことだったので、転貸借関係を認めたことになりませんか？その後自分の支払い分５万２千を供託し続けました。法務局では、供託していれば大丈夫といっていました。 一発で、書面審理だけで、結審したので、忌避申立をしました。 私の主観ですが、事実上転貸借を認めていたのだから、私の間借り部分に関して占有権原はあるのではないでしょうか？部屋は三室に区切られています。 ２、それで控訴しましたが、明渡の仮執行宣言がついているので、取り消し部の裁判官は２７０万円（４７０万円といったかもしれない）供託すれば、取り消しを認めるとのことですが、訴訟額が１９５万円ほどなのになぜこんなに高いのでしょうか？聞いていた話では訴訟額の８０％から１００％と聞いていたのに法外じゃないでしょうか？しかも判決では、平成２６年１月１５日から建物明け渡し済みまで１カ月１９万円の割合により、支払えとされているのですから、それを基準としても高いのではないでしょうか？ この相場とうのはあるのでしょうか？？？？ ３、協同組合証券を借りてこられますので担保になりますか？とうと、今のところダメだと思うが、その関係資料をもってくるようにいわれています。裁判官のニュアンスからみとめないとおもうのですよ。それで、親戚の土地建物を担保提供してもらうように第二段階として準備しているのですが。 ４、本件の賃借人に騙されたような感じでもあり、不動産業者は、転貸を条件付きで認めたのですから、控訴すれば勝てる可能性はあると思うのですが。法務局も言っていましたので。そこで、識者のお知恵を借りたいです！！ ５、取消部の裁判官は忌避できますか？
- 締切済み
- 裁判
お礼
ありがとうございます。とてもわかりやすかったです。 今後もよろしくお願いいたします。