マンション買替えに悩んでます。ご教授ください。

質問

初めまして。

現在、分譲マンション所有しておりまして、買い替え検討しております。

現在の住居
２００３年築、３ＬＤＫ(７２平米)南向き。￥２３００万位で購入。＊諸費用別
残債￥１８００万(旧公庫２．５％１０年目～３．５％)
毎月返済￥８万位。
ボーナス支払いなし。
管理、修繕積立、駐車場合わせて￥２万２千位。
駅近、人気校区。
査定額￥２３００万。

買替え先予定の住居(新築分譲マンション)
今年末入居予定、５ＬＤＫ(１１０平米)東南向き。
物件価格￥３９００万プラス諸費用。
管理、修繕積立、駐車場￥２万２千位。
駅遠、現在と同校区。某銀行にて１０年固定で毎月￥１２万位返済予定。ボーナス支払いなし。

今の住居を契約した当時、子ども２人(２歳、０歳)で引越後に、もう１人出産して５人家族です。

主人は会社役員で年収￥９００万位。
私は専業主婦ですが、パートで働く予定です。

買替えようと思ったきっかけは
狭いの他、家を買替えるなら早い方が良い(今の住居の査定が良い)があります。

しかし不安もあります。
子ども３人が小学生で今は教育費かからないですが、中学生(公立)では塾代がかかり高校、大学と進学したなら３人分で莫大な金額になりそうです。
１０年固定金利で組みますが、教育費が先で繰上返済は大して出来そうにないので、その後の金利と返済が心配です。

そこで質問です。
思いきって買替えするか、現在の住宅ローンを他へ借換えをして、子ども３人(か、２人)が独立するの待って、１５年後～に買替えはどうでしょうか？

あと、住宅ローン控除があと一年残ってますが、今年買替えたならまた１０年間控除して貰えるのでしょうか？

人生の分岐点に立たされたかのように悩んでおりますので、ご教授くだされば助かります。
宜しくお願い致します。

回答No.4

Mokuzo100nenn

＞家を買替えるなら早い方が良い(今の住居の査定が良い)があります。

この考えは疑問です。
住宅を売買するのには、住宅本体の価格以外に大きな経費と税がかかります。
したがって、住宅を購入してから売却するまでの保有年数が長い方が経費と税を長期保有年数で割り算するかたちになるので、良い（＝経済的に得）のです。

＞私は専業主婦ですが、パートで働く予定です。

三人の子宝に恵まれたのに、その母親が賃仕事に出るなんてのは良くないです。
こどもに手を掛けて、立派な人間に育てましょう。
多少の金銭よりもよっぽど価値のあることです。

＞１５年後～に買替えはどうでしょうか？

年数よりも、まずは残債をゼロにしてから買い替えを考えましょう。

お礼

こんにちは

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなり、大変申し訳ございません。

その後ですが
主人が忙しくて、新居探しも保留したままでございます。
目をつけてた新居の方は、既に他の方が購入されているかも知れません。

今の住宅の査定が良いので、主人は住み替えに意欲的なんだと思います。

広い家は快適なのでしょうが、今のところは子ども達も個室を欲しがってはおらず、近所とはいえ、引越す方が嫌がって反対しているのと、私が働きだすと本業が育児と家事ではなくなりそうなのが、引っ掛かります。

狭いですが、暮らしていけないほどではないので、まずは今の住宅を完済してから数年後に検討を…と、主人に提案しようと思います。

ありがとうございました。

回答No.3

itou2618

マンションの買い替えを、お金の損得だけでいうと、損です。
でも、狭いですからね。
私も、お金では損な買い替えをしました。
でも、広いところは住みやすいです。
買い替えの時、本音は、これ以上借金を背負いたくなかったんです。
でも、子供たちが狭いエアコンも取り付けられない部屋で、
夏場は汗かいて寝ていると、嫁から責められてはね～。
正直、高額な買い替えに不安でした。
借金を背負ったことで、男の責任感みたいなもんがあって、
働く姿勢が変わったかもしれませんね。
子供２人、小学校の高学年から塾で、
家から通える私学の高校・大学と、
いくらお金があっても足りないみたいな顔を
嫁にされていましたね。
なんとか、乗り切ったんで、今はつつましく年金生活です。

お礼

こんばんは

ご返答ありがとうございます。

買替えした結果、広く快適に過ごされ、現在お幸せそうで羨ましい限りです。
ご家族想いでらっしゃるのが想像つきます。

現在の住居はリビングを広くとり、３個室は狭めなんです。
子ども部屋２つ、和室に布団敷いて寝てます。
和室にはエアコンつけられないので、扇風機ですね。
私は不満に思った事はないのですが、主人は汗だくで毎朝シャワー浴びてます(汗)

私は先の見通しが想像つかず不安ですが主人は楽観的な性格なので平気そうです。
買替えは、主人が一番希望してますが、私と子ども達はどちらでも良いと思ってます。
ただ主人が家族の為に頑張って働いてくれているのですから、主人が住み心地の良い家が良いと思います。

私も子ども達も主人に頼って生活していかなければならないので、体調を壊さず頑張って貰いたいのと、少しは家計の足しになるよう私も子育てしながら、働くつもりです。

結果は過ぎてみないとわからないですね。

最終的に主人の判断になるとは思いますが…主人とよく相談して、検討してみます。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#185422

はじめまして、よろしくお願い致します。

＞２００３年築、３ＬＤＫ(７２平米)南向き。￥２３００万位で購入。＊諸費用別
残債￥１８００万(旧公庫２．５％１０年目～３．５％)
査定額￥２３００万。

買った値段と査定額が同じ？信じられません。

査定額とは、あくまでも査定です。買う人がいれば良いですが・・・
実際には、なかなかこのご時勢、難しいですね。

足元を見られて、多分1500万円程度になると予想されます。

又、残債があるのでそれを返済してから売ることですね。

マンションも最近は、修繕費が年々上がる傾向があります。
すなわち、最初の修繕費の２倍ぐらいにはなると思われます。

その点も考慮して、悩んでください。

マンションは、買い替えると損をすることになります。

ご参考まで。

お礼

こんにちは

ご返答ありがとうございます。

現在の住居は超人気ということで、過去には購入価格より￥５００万以上でも売却してるそうです。
築年数が９年目のためうちは実際の査定が、￥２４８０万でした。
￥２０００万で売れれば残債と手数料を完済できると思ってますが、実際にどうなるかは解りません。

うちのマンション限定で探すお客さんがいるように、私も子ども達も今の住居を大変気に入っておりますので、手放したくない気持ちもあります。
ただ狭いだけであとは不満がないです。
買替えはほとんど主人の希望なのです。

主人とよく相談して、検討してみます。

ありがとうございました。

回答No.1

yana1945

私は、３４才で戸建を建て、６５才でフルタイムの仕事を辞めるのに合わせ、
マンションを購入しましたが、

１）４０才過ぎから、年収８００万円超、４４才からは１２００万円超。
５０才から１８００万円超でした。（全て、結果です。）
２）３４才から４５才までは、生命保険＝４，５００万円、
掛け捨て生保＝１，０００万円、傷害保険＝１，５００万円で、
万が一のリスクに備え、子供２人が私立大学に行っても、対応できる金額を
確保しました。

リスクをどう担保するのか、と、お子さんが巣立ち、年金生活時の住宅を
どう確保するかで、ご家族の安心度が異なります。
日々、ゆったり安心して暮らせるのは、お子様方にとても重要です。

私の住むマンションは、東京都の優良マンション登録に該当し、
後３５年は持つと判断し、９３才まで生きる妻の住まいとしました。
（私は、７７才で終わる予定で、私の遺族年金で生活費、マンションの
管理費、税金を全て賄い、しかも、２年に１回は海外旅行が可能な、
マンションの維持費（税金を含め）の物件を買いました。

お礼

ご返答ありがとうございます。

東京にお住まいなのですね。
ライフプランをしっかりとお考えで、素晴らしいと思います。
こんなに愛されて、ご家族様も幸せでいらっしゃるのが目に浮かびます。

私の主人(３９歳)は今の事しか考えておらず、私はライフシュミレーションしたり、買い替えのメリットとデメリットに悩んでおります。

主人は長男で、両親の老後もみなくてはならないので、買替えして子ども達が巣だった後、いづれにせよ広い家が必要になります。
その場合、主人の実家(戸建)を売りローンの返済にあてる予定です。

子ども達の大学費等は、学資保険も合わせて￥１６００万～位用意する予定ですが、まだ足りないですか？
３人居ますから大変になります。

主人の生命保険は
終身６０歳払済設定で￥５００万
３０年短期￥３５００万
他は
終身医療保険６０歳払済
ガン保険
ローン団体信用保険

これだけで、万が一の場合は大丈夫でしょうか？

住み替え検討しているマンションは耐震二等級で災害避難ビル登録。

劣化対策最高等級、１００年コンクリート等、設計、建設性能評価付、防犯モデルマンション登録…などなどがパンフレットに載ってます。

私達家族、義両親との同居、そして私達老後の生活まで持ちそうです。

ご返答頂いた助言をもとに、よく考えて検討したいと思います。
ありがとうございました。
７７歳まで…とはいわず、もっと長生きしてください。
お幸せをお祈りしております。