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定年まで後４年での新居購入のことで相談です。
定年まであと４年です。 主人は56才です。 今間で社宅暮しでした。 娘２人います。長女は嫁ぎ、次女は春から就職で 教育費はもうかかりません。 近くの３３００万の中古物件（築１２年です） の購入を考えています。 １２年ものの割にはとてもきれいで、修繕費なしで住めそうなものです。 ４年間の年収は１０００万、退職金は１５００万くらいです。 しかし、貯金が１３００万しかありません。 それに、車が傷んで来たので買い替えなくてはなりません。 だから、頭金は８００万で、ローン２５００万で考えています。 ２０年ローンにして、最初の４年間は月３０万返して ４×１２×３０＝１４４０万 ２５００－１４４０＝1060万 後、５年は給料半分で会社で働けるのでその１０６０万を５年で返そうと。 1060÷12×5＝17.6千円 ボーナスは非常時のお金の出費に充てたいと思っています。 退職金は老後の生活費にと考えています。 「不動産屋は「大丈夫です。」とおっしゃるのですが、 ちゃんと返していけるのか不安です。 宜しくお願いいたします。
- granmarmalade
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- terepoisi
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現在の貯金が１３００万円 年収１０００万円税込として手取り８００万円ｘ４年＝３２００万円 退職金１５００万円無税として手取り１５００万円。 したがって、今から退職時点までに使えるカネの合計は６０００万円です。 生活費に４００万円ｘ４年＝１６００万円とすれば、５４００万円を生活費以外に使うことができます。 ですから３３００万円の物件を買い、諸経費を固定資産税を払うのは充分可能です。 できれば、金利負担を減らすために頭金を１２００万円にし、クルマは修理して使い、退職金を貰った時点でローンを完済するように計画しましょう。
お礼
車はガマンします。 壊れるまで乗ります。 ありがとうございました。
- k-josui
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失礼ですがその計算では金利が入っていません。 私も住宅ローンを組んだ事がありますが、感覚として当初は金利を払っているだけという気がしました。 そしてやはり決めるまでものすごく不安でした。 返す事が出来るのか？、どこかで計算が違っていないか？夢にも出てきました。 本題に戻して・・・ 一度取引先の銀行で、ローンのシュミレーションをして貰ってはいかがでしょうか？ 自分たちだけで計算していても堂々めぐりだと思います。 中古物件は条件さえ合えばとてもお得です、頑張って下さい！
お礼
金利は0.9です。 はい、銀行でローンシュミレーションしてもtらってきます。 ＜中古物件は条件さえ合えばとてもお得＞と言って頂きありがとうございました。
- acerocker
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こんにちは。 無責任、感じの悪い回答に感じるかもしれませんが お許しください。 私の知人で飲食店を営んでいる方がいるのですが 52歳で35年ローンのマンションを購入した方がいました。 （正直、何で通ったのか詳細は分かりませんが） ご質問者様と同じ具合で、2人の娘が独立したし ローンさえ通れば俺が死ねば悠々自適な生活を送れるだろう。と 奥さんのために購入を決意したようです。 自分が死ぬということを前提にしているので 繰り上げ返済は一切せず 余っているお金は貯金に回しているそうです。 そんな愛情の表現もあるんだなと感心していました。 ローンを組んでから12年たっていますが なんか変に元気でなかなか死なない。と 言いながら客である私にうまいツマミを提供してくれます。 飲食店だからいつまでも働けるから有利だと思われるかもしれませんが 下手をしたら翌日から路頭に迷うかもしれない仕事です。 それなのに何とかなっています。 ローンさえ通ってしまえばどうとでもなると思います。 欲しい、必要だと思っているならば老後の心配よりも 買ってしまう方が良いのではと思います。
お礼
＜無責任、感じの悪い回答＞ではありません。 ＜52歳で35年ローンのマンションを購入＞！！これにびっくりです。 そして、なんとかなっているんですね？ ＜ローンさえ通ってしまえばどうとでもなると思います。 欲しい、必要だと思っているならば老後の心配よりも 買ってしまう方が良いのではと思います。＞ という言葉に勇気つけられました。 ありがとうございました。
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結婚して一年になる夫婦です。 家を買うか賃貸暮らしをしていくか悩んでいます。 持ち家で一軒家の場合、 メリットは ●ローン返済後、家賃がない(固定資産税や修繕費等は必要ですが) ●資産になるので、売れれば少額になる ●賃貸だと少しのフローリング傷や壁紙が汚れると退去時に請求されるが、それ がない ●老後、賃貸だと部屋を借りることが難しいので、家がある。 ●契約者が死亡した場合、ローン返済額が０になる。 ●社会的信用は高い デメリット ●ローン返済が滞ると賃貸より厄介になる。 ●老後、自分に体に合った部屋にできない(リフォームはできるが、それも多額のお金がいる) ●マンション購入の場合は、ローン返済後もずっと管理費等いろいろ払わないといけない。 ●何かあっても管理会社がないので自身で解決、修繕費しなければいけない ●簡単に住み替えができない 自分でも調べてみた結果です。 最近は賃貸、持ち家も一概に言えないですが、どちらがトクとは言えないようです。 100歳くらいまで生きるなら勿論、持ち家の方がいいとは思いますが。 悩んでいるのは、家を買うか賃貸で生きていくかです。 資産に興味もなく賃貸でもいいやと思っていましたが、 夫婦どちらも何年生きるか分からない、 定年後に貸してくれる賃貸があるのかも不安になってきました。 だからといって、高額ローンを組むのは今後リストラの可能性やボーナスや退職金がなくなる可能性も０ではないので躊躇してしまいます。 旦那は介護職、33歳、年収420万、勤続12年、ボーナスあり、退職金ありです。 最近、介護職の給与見直しで勤続10年以上だと手当てで８万給与に付きますが、それもいつまで続くか・・。 子供はまだ居ませんが、望んでいます。 ただ、金銭的に１人だと旦那とも話しています。 賃貸、持ち家、どちらも老後の為の貯蓄は必須ですが、 一生賃貸の場合、老後の部屋借りは不可能に近いでしょうか？ 持ち家(一軒家)の場合、中古だと古い築年数の家～築浅の家もありますが、築20年30年だと耐震強度は問題ないでしょうか？ また、20年も経ている家を購入したりすると何かしら問題(修繕しないといけない箇所)も出てくると思いますが、そういった修繕費を入れると、かかる費用は新築物件と大作ないのでしょうか？ マンションは死ぬまで毎月、管理等を払い続けるので考えていません。 買うなら一軒家の予定日です。 仮に家を2000万弱くらいのローンを組にあたって、 頭金は2～300万だと支払っていけるのでしょうか？ それとも、貯金をとにかく頑張って賃貸を借りるのが難しくなった頃に、手頃の物件を一括で購入する方がいいのか・・。 また、家を購入すると ●固定資産税 ●修繕費 ●火災、地震保険 ●生命保険 以外になにかありますか？ 祖父から火災保険は毎月支払いじゃなく、まとめて数年分支払わないといけないと言われたのですが、本当でしょうか？ 皆様は持ち家ですか？賃貸ですか？ また、なぜ家を購入しましたか？なぜ賃貸を選びましたか？
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こんにちは(^_^) 初めて利用させて頂きます。 今現在 社宅住まいなのですが、先日 子供ができたことがわかり、社宅も３年程で満期で出なくてはいけないので、そろそろ真剣に家について考えようと思っております。 現在の私の状況を説明させて頂きたく思います。 ・現在26歳（社宅を出るときは29歳） ・月収25万+ボーナス４５万×２＝390万ほどです。(税金含) ただし、出るときは住宅手当と昇給(していると思うので) 年収+50万ちょっとにはなっていると思います。 ・現在の貯蓄は700万、共働きですが、子供が生まれると妻が 働けなくなるので、3年後は頑張っても1000万程度と考えます。 ただ、これから先いくら昇給したとしても、子供の教育費や、災害等を 考えると、共働きは必須になると思います。 妻の希望で共働きするなら親と姉の近くに住みたい(自転車でいけるくらい）と言っています。幸い十分通勤可能圏内で、私自信も仲は悪くはないので、周辺に家を買うのを検討しております。 そこで、ご教授願いたいのですが、 妻の親は公団に住んでいます(持ち家) 築28年ほどで、同じ公団なのですが、別の建物でちょっと離れた所が3LDK 1200万ほどです。管理費+修繕費+駐車場で2万5千円程です。 今現在は 同じ公団を買い、500万程頭金にし、300万くらいでリホーム、200万は 残し。これならば、管理費等入れても月々の支払いが楽なのではと考えております。 ただ、現在でも築28年ということで、私がかりに70歳になったら、築72年!?ってことになり、どうなることやらと心配もあります。 また、妻は手に職を持っている人なので、そこそこ週３ぐらい働けば15万くらいは手取りで稼げるので、月11万ぐらいは返済能力はあるのかなって思ってます。銀行がどれだけ貸してくれるのかっていうのもありますが、 新築もいけるのではって思ってます。 長々と書いてしまいましたが、一般論として、次の場合、どのような 場合が一番将来的にお金がかからないのでしょうか？ １：新築一戸建て(3700万以内) ２：新築マンション(2800万+管理費等２万５千円） ３：中古一戸建て(2500万以内 築25年) ４：中古マンション(2000万以内 築15年以内 +管理費等2万5千円） ５：公団マンション(1200万 要リホーム 築30年 +管理費等2万5千円) ６：その他オススメ ※金額は買おうとしている場所の3LDKの相場的な感じです。 上手く説明できず申し訳ございません。ご教授お願い致します。 足りない部分はご指摘して頂けましたら幸いです。 また、あわせてオススメの勉強できるサイトや本などございましたら 教えて頂きたく思います。 よろしくお願い致します。
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お礼
金利は0.9です。 のちのちのリフォームの事も考えていなくてはなりませんね、 ありがとうございました。