3年後の購入に向けて考えています

質問

こんにちは(^_^)
初めて利用させて頂きます。

今現在 社宅住まいなのですが、先日 子供ができたことがわかり、社宅も３年程で満期で出なくてはいけないので、そろそろ真剣に家について考えようと思っております。
現在の私の状況を説明させて頂きたく思います。
・現在26歳（社宅を出るときは29歳）
・月収25万+ボーナス４５万×２＝390万ほどです。(税金含)
ただし、出るときは住宅手当と昇給(していると思うので)
年収+50万ちょっとにはなっていると思います。
・現在の貯蓄は700万、共働きですが、子供が生まれると妻が
　働けなくなるので、3年後は頑張っても1000万程度と考えます。

ただ、これから先いくら昇給したとしても、子供の教育費や、災害等を
考えると、共働きは必須になると思います。

妻の希望で共働きするなら親と姉の近くに住みたい(自転車でいけるくらい）と言っています。幸い十分通勤可能圏内で、私自信も仲は悪くはないので、周辺に家を買うのを検討しております。

そこで、ご教授願いたいのですが、

妻の親は公団に住んでいます(持ち家)
築28年ほどで、同じ公団なのですが、別の建物でちょっと離れた所が3LDK 1200万ほどです。管理費+修繕費+駐車場で2万5千円程です。
今現在は
同じ公団を買い、500万程頭金にし、300万くらいでリホーム、200万は
残し。これならば、管理費等入れても月々の支払いが楽なのではと考えております。
ただ、現在でも築28年ということで、私がかりに70歳になったら、築72年!?ってことになり、どうなることやらと心配もあります。
また、妻は手に職を持っている人なので、そこそこ週３ぐらい働けば15万くらいは手取りで稼げるので、月11万ぐらいは返済能力はあるのかなって思ってます。銀行がどれだけ貸してくれるのかっていうのもありますが、
新築もいけるのではって思ってます。

長々と書いてしまいましたが、一般論として、次の場合、どのような
場合が一番将来的にお金がかからないのでしょうか？

１：新築一戸建て(3700万以内)
２：新築マンション(2800万+管理費等２万５千円）
３：中古一戸建て(2500万以内　築25年)
４：中古マンション(2000万以内　築15年以内　+管理費等2万5千円）
５：公団マンション(1200万 要リホーム　築30年　+管理費等2万5千円)
６：その他オススメ

※金額は買おうとしている場所の3LDKの相場的な感じです。

上手く説明できず申し訳ございません。ご教授お願い致します。
足りない部分はご指摘して頂けましたら幸いです。

また、あわせてオススメの勉強できるサイトや本などございましたら
教えて頂きたく思います。

よろしくお願い致します。

回答No.1

1112

３年後購入と言う事ですね？
今は焦らずにむしろ「新築マンション巡り」をして勉強するのも一考だと思いますよ
されはさておき

住んでいる所までは分かりませんが月１０万前後の返済で３LDKならば２５００万前後あれば十分買えます

もしあえて言うならば築３０年のマンションはあまりお勧めできません
それは
・耐震性の問題
・立替の問題

ですね
もし中古を買うならば平成８年位のマンションならば「耐震基準」が変わっている為、安全です。
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20050912E/

お礼

早速の回答ありがとうございます。

はい3年後です。
残念ながら　買おうとしているところの３LDKの相場が3500万ぐらい
４LDKが4000万くらいです。

中古戸建てだと築25年ぐらいで2000万で1年前に一通りのリホームが
済んでいる物件なんかもあり、いいかなっとも思っております。

やはり築30年は厳しい感じですね。