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住宅購入の時期とローンの選択について
graniph2011の回答
住宅購入は悩みがつきものですよね。購入時、正解は誰にも分からないですから。 でも間違えないでほしいのは、「金額で一番お得なものを選ぶことは決して正しいことは限らない」ということ。 その住宅が、ご自身にとって本当に必要なものか、そしてそれがいつ必要なものかをじっくり検討してみてください。 ちょうどお子さんが生まれるとのことで、生活環境の変化やお子さんの育児環境もありますし、早ければ早いほうがいい気もしますが。 それとリスクについても慎重にご検討ください。特にハウスメーカーやデベロッパは「賃貸と同じ価格で買えます」と言いますがそれは大きな間違いです。質問者さんはご理解されていると思いますが修繕費や固定資産税は非常に大きなウェイトを占めます。 また、今は超低金利時代ですから、７～９割が変動金利でローン借入しているそうです。私もそうです。 某銀行の変動金利利率ならば2300万円を30年で借りても月々72,663 円で済みます。 退職金が見込めるのであれば、（返済完了は70歳まで可能なので）35年で借りれば月々63,594円で済みます。 この低金利を生かすことも一つの手です。 もちろん、この低金利が35年続くことはないでしょうが、それを見越して数%分貯蓄していけば十分リスクにも耐えうるでしょう。 そういう多角的な面で計画して購入を検討することが大事だと思います。 ちなみにNo1さんの計算は一つ穴があります。（２）の総支払額についてです。 ２６，６１５，６６５円はあくまでも金利を含めたローン総額。 それに追加で用意する頭金300万を足せば２９，６１５，６６５円。 更に５６，０００円の賃貸を5年続ける訳ですから３２，９７５，６６５円になり（１）の額を上回ります。
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