• ベストアンサー

持ち分のある家(ローン済)があるけど住宅ローンは?

皆さん教えてください。 自分の実家を2世帯住宅に増築し、増築分の持ち分を持っていますが、3年前にローンはすべて完済しました。 ここで、実家を出て賃貸住宅に1年弱住んでいましたが近くの分譲住宅を購入しようと考えています。 この分譲住宅は勿論、自分で居住するものです。 新たな住宅ローンを組むことは可能でしょうか? ←自己所有の家を持ちながら新たな住宅を購入すると投資用と誤解されないか心配です。。 よろしくお願いいたします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • toteccorp
  • ベストアンサー率18% (752/4134)
回答No.4

全く問題ないと思います。 ただの資産です。 資産があったほうが借りやすい。 貴方が実際に住むのなら何も問題はない。 私もそうですが、そういう人は沢山います。

myunao
質問者

お礼

toteccorpさん ご回答ありがとうございます。 そう言っていただけると安心できます。 またご教授ください。

その他の回答 (3)

  • yana1945
  • ベストアンサー率28% (742/2600)
回答No.3

軽井沢を別荘とし、東京の新築を自宅とする 公庫の申請は、その通りで 通りました。

myunao
質問者

お礼

yana1945さん ご回答ありがとうございます。 私は仮審査で3行(都市銀行系)をお願いしています。 同じような対応ならうれしいです。 今後ともご教授お願いします。

  • atelier21
  • ベストアンサー率12% (423/3293)
回答No.2

金融機関に聴いて見ないと答は出ないでしょう ご心配の通りで、其の儘では通り難い

myunao
質問者

お礼

atelier21さん ご回答ありがとうございます。 仮審査の結果が少し心配なんです。。 またご教授お願いします。

noname#159030
noname#159030
回答No.1

収入用件さえ問題なければローンは組めます。 投資用と勘違いして事業用ローンを提案してきたらセカンドホームの 住宅ローンを使えばいいんです。

myunao
質問者

お礼

darknes200さん 早速のご回答ありがとうございます。 セカンドホームの住宅ローンという手があるんですね。 金利は高いようなのでなんとか通常の住宅ローンで行きたいです。 今後ともご教授お願いします。

関連するQ&A

  • 持ち分と住宅ローン減税について

    他に似たような質問があるのですが、持ち分や条件が微妙に異なるので、改めて質問致しました。 今年住宅をフラット35で購入しました。今年度末のローン残高は約3000万円です。 家の広さ、居住条件等、住宅ローン減税の条件はクリアしています。 自分と妻の持ち分が1/2ずつです。(連帯債務者) 両方とも収入があります。 こういったケースの場合、自分の住宅ローン減税の適用範囲は1/2の1500万円が限度額となるのでしょうか? もしくは、持ち分は全く影響されず、一人(妻もしくは自分)にすべての残高を適用させることができるのでしょうか。 収入は自分6:妻5の比です。どういった条件だと減税効果が高いかなど、教えて頂けるとありがたいです。 よろしくお願い致します。

  • 住宅ローンは二重に組めますか?

    夫婦共にフルタイムで働く会社員です。 現在自宅のマンションを配偶者と自分のペアローンで借りています。 マンションの名義も配偶者と私の半分の共有です。 子供が出来て今のマンションが手狭になってきたため私の実家との二世帯を考えています。 ただ今のマンションはまだ購入してから3年しか経っていなくて地価も下がってきているので 今売るととても損をする気がします。 出来れば今のマンションを賃貸物件として残してその賃貸料でローンを返していく形で残したいです。 今のマンションのローンを残したまま二世帯のローンを別に組むことは可能でしょうか? もしくは今のマンションのローンのうち私の分だけを繰り上げ返済し、私名義で実家の二世帯の 住宅ローンを組むことは可能でしょうか? また、もし可能であれば、配偶者の残ったローンについては マンションを賃貸物件として残すことになるので自宅の住宅ローンで組んでいるのも アパートローンに変更になるのか?等もしわかれば教えてください。

  • 持ち分による住宅ローン控除について(単独債務の場合)

    父の家を取り壊し、2世帯住宅を新築(5,000万円)します。 新築資金は最初私が100%、単独債務(ローン)で新築します。 しかし事情により新築2世帯住宅引き渡し後、父からローンの一部(1,000万円)を負担してもらう予定です。 家の持ち分を負担予定額に準じ、私4/5、父1/5にすると、私が受けられる住宅ローン控除は、持ち分に応じてローン残高4,000万円分の住宅ローン控除の4/5になるのでしょうか? 後付でローンの一部を負担してもらうケース、またローン債務者が1人なのに持ち分が100%ではないケースが見あたらず、悩んでいます。 宜しくお願い致します。

  • 住宅ローンで購入した家から転居してしまいました。

    8年前に住宅金融公庫でローンを組み住宅を購入しました。しかし、自宅周辺の環境が悪くなり、同時期に実家(父名義)が空家になったので妻・子供とともに転居しました。 元の自宅は不動産業者を通じて賃貸にしています。(ローン支払>家賃収入) 住金ローンで購入した家は、そこに住んでいないと『契約違反』になり、一括返済を迫られる場合もあるということを去年知りました。(お粗末な話ですが・・) 最近世帯収入が大幅に減り支払が非常に厳しい状態でローンを何とかしたいのですが、売却して返済というは不可能でしょうか?ローン残高と売却価格はそれほど変わらないと思えます。 現在の住人の居住権(?)のことも含め、どうしていいのか困っています。 なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

  • 住宅ローンと家の持分について

    こんばんは。住宅ローンと家の持分のことでお尋ねします。 私の今の状況ですが、家の持分は私と嫁で半分ずつです。ローンの借り入れは、すべて私です。 これって私から嫁への贈与になります? ま、仮になったとするなら、税務署から今後30年程の間に贈与税の請求は来ると思いますか? 嫁は家の持分を全て私にするのは反対なようなので、配分を変えることになると思いますが、その際の費用は私達の負担なのでしょうか。登記する際の担当者の確認ミスだと思うのですが・・・ あとこの際、金利の安い新生銀行(その時は金利は変動を選択予定)に借り換えをしようかと思ったのですが、どう思われますか? 現在は金利2.0%・10年固定(平成20年10月実行)で2400万円の残高があります。

  • 住宅ローンの返済方法について

    現在6年前に購入した中古一戸建てに住んでおり、住宅ローンが約500万円ほど残っています。来年、実家の方を2世帯住宅に新築する計画があるのですが、現在ローンを組んでいる銀行で、新たに住宅ローンを組む場合、ローン残の500万円を完済するつもりで、上乗せして新規ローンを組むことができるかと銀行で聞いたらそれはできないといわれました。並行してローンを支払うしかないということでした。 それでは、違う銀行で現在のローン残も完済する目的で、新たに500万円上乗せのローンを組むことはできるのでしょうか。

  • 二世帯住宅での持ち分について

    今月末に二世帯住宅が完成します。 今は両世帯の支払額でもめていて、その調整に四苦八苦しているところです。(^^ゞ 持ち分比率を5対5にしたいのですが、お互いの支払い比率によってその 持ち分が6対4になったりしてしまうのでしょうか? 仮に土地建物の総額が8,000万だったとします。 親世帯が現金600万円、ローン4200万円の合計4,800万円。 子世帯が現金400万円、ローン2800万円の合計3,200万円。 この場合、土地建物の持ち分は親世帯 : 子世帯 = 6 : 4 になるのでしょうか? あるいは、現金比率を子世帯が多く支払ったことにする等して、 この程度の支払い比率差なら持ち分比率を5対5にできてしまうのでしょうか? また、住宅取得資金贈与の特例ということで、親から550万までの 贈与であれば非課税になる法例がありますが、これは2005年末で 終わってしまったということなのでしょうか? 生前贈与等の法例をうまく利用することで、持ち分比率をイーブンにし、 相続時の税金を極力少なくする方法を教えて頂けないでしょうか?

  • 連帯債務者と住宅ローンにつきまして

    主人は結婚前に父・兄と三人共有名義にて三世帯住宅増改築のための住宅ローンを組んでいました。 その後結婚し、妻である私は主人の持分である部屋で生活を始めたのですが、事情により、その家を主人と出ることにいたしました。 賃貸に越しましたが、できれば持ち家が欲しいと考えております。 そこでご相談させていただきたいのですが、 実家のローンを組んでいる状態では新規の住宅ローンの審査に支障が出るのですが、 実家のローンの連帯債務者を脱退・もしくは分割債務にすることは可能でしょうか。 3人の連帯債務ですが、主人の持分は1/4で、 兄・父の持分には玄関・風呂があり独立可能ですが、 主人の持分は父の部屋の2階部分にあたり、 不動産として第3者に譲ったり貸したりすることのできない状態です。 独立した不動産としての価値がなく、面積も1/4なのですが、 連帯債務ということで、実際の4倍の負債があると見なされ、 新規の住宅取得が思うように出来ない状態です。 もちろん、契約をした責任はありますので、 脱退できたとしても、持分の負担は、実家に送金し続けるつもりです。 なお、実家のローンについて、残り8年で残高850万です。 父は定年退職しており、兄は働いています。 このような状況で、新規住宅ローンを組める可能性につきまして、 ご指南いただけたら幸いです。

  • 住宅ローンと、共有持分

    マンション購入を検討しています。 夫婦で共有持分を設定したいのですが、頭金とローンの分担は次のようにしようと思います(数値は例です)。 頭金500万、借入金2000万とします。    夫     妻 頭金 250万  250万 ローン2000万 ゼロ この場合、イニシャルでは、 夫1/2、妻1/2ですが、ローン返済中にだんだん夫の出資率が上昇し、完済後には、 夫2250/2500=9/10、妻250/2500=1/10 となります。 この場合、登記の際、共有持分をどのように設定すべきでしょうか?イニシャルの1/2なのか、それとも完済後の9/10でしょうか? ご存知の方、教えてください。

  • 住宅ローン控除と所有権の持分割合について教えてください。

    住宅ローン控除と所有権の持分割合について教えてください。 2000年12月に妻と新築マンションを購入し、連帯債務型の住宅ローンを組みましたが、今回ローンの借換で私単独のローンを組むことにしました。その際、所有権の持分割合を変える必要の有無と、変えなかった場合、住宅ローン控除は受けられなくなるかを教えてください。