亡父名義の土地を売って別地に家を建てたい

質問

亡父名義の土地があります。
亡くなって７年になりますが
まだ相続登記をしておりません。
現在他人に駐車場として貸してありますが、
この土地を売って別地に家を建てたいと思っております。
その場合、短期譲渡所得がかかるのでしょうか。
なにか税法上減税措置はないのでしょうか。
教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#162034

＞なにか税法上減税措置はないのでしょうか。
駐車場にする前にお父様の住まいが建っていたとしたら
惜しいことをしましたね。３０年以上の居住なら
半年でいいからそこに住んでから売って買い換えたら
相続後５年以内でも譲渡益に課税されずに済んだでしょう。
居住用資産の買い替え特例」で譲渡益は課税の繰り延べ
を受けられる可能性がありましたね。
http://www.tabisland.ne.jp/explain/toti/toti05.htm

それでは、実際いくらの税金がかかるのか。
土地の取得価格はいくらなんでしょうか。
１９８０年代に取得していたら、いまの時価とそれほど大きな
差はないと思います。ことに地方都市なら当時のほうが高い
１９７０年代だとやや安いかなという感じ。
１９９０年代なら首都圏なら確実にいまより高いですよ。
おじいさんの代からの相続なら、こりゃまちがいなく
税金は覚悟ですね。

まぁ、長期で２割ですからいいじゃないですか。
売買契約書が残っていなかったら当時の路線価を使って
取得価格を算定してもいいことになっています。
取得価格が２０００万円で売却価格が７０００万（都内の住宅地なら）
だとすると譲渡益課税で１０００万ですよね。
こういう場合は、ここに１０年住んで、住み替えするのも
手かもしれません。お父様の土地が世田谷で、住み替えが
鎌倉とかいうのなら土地担保で２５００万の家を建てて住んで
十年後に売って住み替えというのがいいのかも。

お礼

ご回答ありがとうございました。
なるほど。勉強になりました。
良い方法を検討してみます。

回答No.1

misawajp

相続により相続した土地は被相続人が取得した時からの年数です・・・長期になる
居住用不動産に該当しませんから特例はありません
取得価額は　売却価額の5％、取得価額を証明できる資料があればその価格のいずれか高い方

相続登記しなければ売却できません

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
よくわかりました。