住んでいたマンションの管理を任せたいのですが。

質問

住んでいたマンションを賃貸に出すことになりました。
管理は、専門業者に任せようと考えています。

物件：19世帯、築年30年超、大規模リフォーム済、内装リフォーム済
立地：大変良い。駅から7分の閑静住宅地
地域：東京、住みたい街常連です
家賃予想：上階は14万円なので、その前後
居住者達：モラルは高く、現時点でトラブルは出てません

付近の状況をみると、空き部屋になる心配はないと思われます。
どこに募集と管理を任せたらよいでしょうか。
オーナーは、女性で1時間半離れた場所に住んでいます。

１）地元の賃貸不動産業者に任せる
（駅付近に、大手不動産会社が一通りあります）
２）管理専門会社に任せる
３）募集は地元不動産、管理は専門会社
４）自分でする

望むことは、
・住民トラブルに迅速に対応してくれること
・居住者から月々の家賃が入ることと
・家賃保証は、なくてもよい

管理を任せると、マージンは何％くらいかかるものでしょうか？

各　メリット、デメリット
おススメのの方法、おススメの本等あれば、教えてください。
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.2

mihonomatu

住んでいたマンションを賃貸に出すことになりました。
オーナーは、女性で1時間半離れた場所に住んでいます。
とありますが、自分の持ち物でなく、借りてるものですか。また貸しで貸そうということですか。
内容がよくわかりませんが、
１．不動産会社に客つけしてもらうとき、入居者は保証会社に入る。連帯保証人を付ける。２つやれればベストです。だめなら保証会社だけでも必要。
２．家具、水漏れ等の保証をしてもらえる保険会社に入居者さんに入ってもらう。

修繕はマンション管理会社がやりません。住んでいたならわかるでしょうが、マンションはここまでが個人、ここまでが共用と別れています。当然室内は個人です。ガス一つ点かなくなっても電話がきます。対応できれば構いませんが。
安い管理会社ですと、2から３％のところもあります。

今の時代です。自殺者や室内で亡くなっていたなどの対応できますか。
私は管理と仲介を一緒にやっている会社を勧めます。それだけ立地がよければ会社もかなりあるでしょうから、管理での内容聞いてください。家賃集金だけなのか、管理費の中でどこまでやってくれるのか。会社によって違いますから。

お礼

賃貸契約に、保証人はつけるものだと思い込んでいましたが、オーナーの任意でつけているのですね。
保険は、マンションで災害保険に入っていおますが、部屋個別の保険も必要なのですね。
では、入ってもらいましょう。

ローンは終わっていて、投資目的でもないので、収益より面倒がない方法を選択したいと思います。
プロにお任せするのが、良い選択に思えてきました。
どうも有難うございました。

補足

わかりにくくて、申し訳ありません。
また貸しではなく、オーナー自身です。