他人が借地権をもっている土地の購入について

質問

私の家の隣地の話です。

隣地の地主は、自己破産しており現在資産の整理中です。
その隣地を私に購入しないかと打診を受けております。
（直接では無く隣地の地主が取引していた金融機関からの打診です。）

現状は次の２点です。
１．その隣地には、現在居住している方があり借地権もお持ちです。
２．居住されているかたに購入の意思は無いとの事です。
あまり言いたくはないのですが・・・
隣地に居住されてる方はかなり高齢で、お子さん達は家を出られて独立されています。
また、居住されている家は築４５年以上（２７年前に二階部分増築済みです。）

私に打診してきている金融機関の条件は次の２点です。
１．土地の価格は、借地権所有者が購入する価格と同等。
　　（通常の取引価格の6～7割）
２．現在居住している方が出て行く場合には、「土地を離れる場合には更地にする」
　　条件で今の地主と借地権所有者の方と契約を結んだ上で私に売る。

教えていただきたい事は次の２点です。
１．現在居住されている方が亡くなった場合、「土地を離れる場合には更地にする」
　　と言う契約は有効でしょうか？（強制力はあるのでしょうか？）
２．借地権は相続が可能と聞きましたが、居住されている方のお子さんが相続放棄された場合
　　に、更地にする費用は私の負担になりますでしょうか？
（意地汚い話だとは思いますが、更地にする費用は出したくありません。）

よろしくお願いいたします。

回答No.4

0621p · ベストアンサー

土地を離れる場合は更地にする、という契約は、単なる契約であるのならば、有効ですが強制力と言われると逃げられたら終わりでしょうね。裁判をすれば勝てるでしょうけど、それでも相手が応じなければ自分で処理しなければならないでしょう。
相続人が誰もいなくなれば、やはり自分で処理する事になるでしょうね。

ところで底地権を買うのですから、通常の取引価格の６～７割というのは、かなりふっかけられてますよ。
用途地域などにもよりますが、普通の住宅地なら借地権者が６割程度の権利を持っているというのが一般的ですから、借地権者が底地を買う場合は4割程度と考えるのが一般的です。

お礼

私の拙い文章から疑問に思っていた点を汲み取っていただきありがとうございます。
知りたかった部分を的確に教えていただきましたこと、感謝申し上げます。

回答No.3

nekonynan

私ならばこうします。
　購入する条件として借地権所有者が、信託銀行へ更地にする為のお金の相当額を保証金として信託をするように要求します。万が一相手が取り壊さない時は信託された保証金を充当すればほぼ貴方の負担は無くなります。
　詳しくは信託銀行又は斡旋のあった銀行へ聞けば教えてくれますので・・・・

お礼

回答いただきありがとうございました。
そのような方法があるとは存じませんでした。
次に金融機関の担当者と会うときに確認したいと思います。

回答No.2

3711710

金融機関の提示の条件（2.の契約）が民上有効かどうか
ご自身でも考察されてください。
民法には借地権者を見捨てない、保護する内容もありますので。
今の時点で地主が「代替地等なしの追い出し」できれば
買うほうとしてはベストですが、人間の今の生活に関ること
なので。
あなたの名義になっても、借地権の主張を引き継ぐわけですね。
ご慎重に。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。
回答をいただきました後に、借地権について調べて見ました。
仮に購入し、借地の契約をしなおしたとしても
借地権を持っている方は、土地の所有者よりも有利と感じました。
助言いただきました通り、慎重に交渉に応じたいと思います。

回答No.1

misawajp

10年以上資金を寝かせて置けるだけの余裕があるなら検討も良いでしょう

それが無ければ、資金の無駄、換金（売却）も思うようになりません、自分の利用もできません

売却できるようになったとしても購入価格以上で売れる可能性は高くは有りません

慈善事業と考えるなら別ですが

お礼

ご回答いただきありがとうございました。
投資としての購入を考えていた訳ではないのですが
購入する条件としては、悪い方に分があることがが分かりました。
ありがとうございました。