フラット35 この条件で借りられるでしょうか？

質問

平成24年の4月頃、借り入れる予定です。
フラット35で考えています。

自営業男 ウェブデザイナー 平成24年4月で開業4年 35歳 妻、一男（４歳）

平成22年度 売上 610万 所得 360万
平成23年度 売上 670万 所得 430万
過去に赤字は無し 売上、所得ともに右肩上がり

物件価額 2,500万 頭金 100万 借入希望 2,400万

自動車等のその他ローンは無し カードローンも無し

仮に、現状の金利のままであるとすれば、23年度の所得で計算すると返済比率は22.9%程度となります。
「所得」というのは、経費はもちろん、青色申告控除の65万円も除いた数字です。

自営業の場合、一般的な返済比率の30%ではなく、20%程度で考えられると聞いたことがあるのですが、
20%は超えてしまっているのですが、当方の場合借りられる見込みはあるでしょうか。
最近はフラットの審査が厳しくなっていると聞きます。出来る限り一発で審査を通るようにしたいと思っています。

個人信用情報は調べ、問題無いようでした。物件は首都圏の、郊外ですが駅から近い新築一戸建てです。

回答No.1

E-1077

自営だと過去三年分の決算書の提出を求められると思います。
　赤字でない限り通ると思いますよ。
　銀行を通しても結局は住宅金融支援機構に書類が回りますから。

　２４００は無理でも2000万は行ける気がします。というのも今自分が審査中だからです・・・。似たような所得で。
　自己資金があるのでそれで不足を補うつもりでいるんですけどね。

　こればっかりは・・・・。銀行の担当の作文次第ですね。