土地家屋調査について教えて下さい！！

質問

新築の家が建つと土地家屋士が調査に来るみたいですけど
何を見て、何に反映するのですか？税金を払うのですか？
教えて下さい！！
又、庭の端には車庫（２連結用）を付ける予定です。

回答No.3

odasaga09

>新築の家が建つと土地家屋士が調査に来るみたいですけど

くだけて言いますと、「これはオレの家だ」と言い張るには【登記】が必要です。
ただ自分で叫んでいても世間的には何の証明にもなりませんから、公のお役所に【登記】という記録文書を提出して公にお墨つきをもらいます。

登記を自分でする知識がなければ、その代書屋として、まず「土地家屋調査士」という代書資格者が調べに来ます。

＞何を見て、何に反映するのですか？

ま、だいたい確認申請書のとおりにできてるか,主に床面積に違いはないか、建物の各階の平面的大きさと、敷地との離れ距離を計測して小1時間で終わりです。
土地家屋調査士が作成した簡単な平面図（単線のアウトライン図）やら、構造・種類・床面積表のような登記書式をつくってくれますので、特徴をうたった【表題部】登記というのができます。

「このオネーサンは、どこそこに住んでる美容師で茶髪で女性でサイズはどれくらい」というような特徴をまず登記するわけです。

その後は、この特徴の「この家はオレが所有者だ」、加えて「オレがローンの金貸してやってるんだ」という（抵当権）権利者やら名前を書き連ねて【権利部】という登記をするのが普通ですが、その代書屋さんは「司法書士」で、その人は家には調べ物には来ません。

そういう新築登記がなされると、登記所から自動的にお役所に書類が回って、今度は市などの資産税課の職員がもう一度現物確認に来ます。
12月31日を年度区切りに、次の年度からめでたく固定資産税（＋都市計画税）を徴収される運びと成ります。

＞税金を払うのですか？

そりゃ金持ち資産持ちはカモネギです（笑）どっしり「固定」資産、逃げようがないですから（笑）

＞又、庭の端には車庫（２連結用）を付ける予定です。

柱立て肩屋根のような屋根だけ車庫なら別ですが、基礎がぐるっと回った壁つき屋根の、いわゆる「建物」は、車庫だろうが物置だろうが、資産税課職員がしっかり記録して帰りますから税金にきちっと反映されます。

お礼

わかりやすい返答ありがとうございます！
じ後の新築計画に反映したいと思います。
「勉強になりました」