収益マンション

質問

ある不動産会社から収益マンションの情報が入ってきます、日本全国の情報です。
こちら神奈川ですが、駅前５分　広さ３１　値下がりして２５０万で北陸地方です。
物件を見ないで購入はできないでしょう。２３年たっています。手続きとしてはどのような形になりますか　これからかかる諸費用など知りたいです。実際借りて住むひとがいるのか、無駄に
なるか、自分がすんだらどうなるのか、物件が遠いので管理はどうなるのか、教えてください

回答No.2

kanrishi

遠隔地の不動産販売は一種の「原野商法」です。
物理的に現地の見られない物件をイメージだけの好立地と高利回りで気を引き、契約手続きや管理は「お任せ」で、結局は売りっぱなしの商法です。
意図的か結果的かはともかく、現地を見られない物件を扱うような業者は健全とはいえません。
業界の底辺にはこの手の業者が常に徘徊しています。ご注意ください。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%9F%E9%87%8E%E5%95%86%E6%B3%95

見えない物件で悩む必要はありません。もっとまともな話に目を向けてください。

回答No.1

t0z2

個人的な意見です。
広さ３１m2、駅前５分で価格２５０万なら安そうにみえますが、駅前と言ってもどんな駅なのかが判りませんよね。
街の中の駅なら、まぁ借り手は見つかるかもしれませんが、２時間に１本くらいのローカル線の駅だと、ないのと同じです。
その他の条件もわかりません。マンションの何階なのか、日当たりは良いのか、賑やかなのか、閑静なのか、大学とかが近いのか、繁華街が近いのか、などなど。
こういったところをきっちり調べないと、２５０万とはいえ、リスクがありますよ。
借り手がつかなくても、固定資産税、管理費、修繕積立金は掛かります。家賃の相場が安い地域だと、管理費と修繕積立金と家賃の代行回収手数料を差っぴくと、あまり利益が残らないかもしれません。
大規模修繕を予定している物件で、修繕費の積み立てに不足があると、修繕費の負担が降りかかるかもしれません。
築２３年ということもあり、物件の魅力はあまり高くない可能性があります。
ご自分で住むのなら問題ないでしょうが、オーナーチェンジ物件だと、現住者が出て行くのを待って…ということになりますね。（当然家賃収入は得られますが…）