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私道の相続登記について
私道の相続登記について質問させていただきます。 土地・建物を相続することとなりますが、その一角は、４０年ほど前に開発業者が開発したもので、ロの字の４辺のうちの１辺だけは公道ですが、他の３辺は私道となっており、沿道の居住者がアトランダムに相互に所有しあっております(私道は共有ではなく私有です）。この私道の一部も相続財産に含まれております。 この私道は３辺とも、国税庁の路線価も設定されており、固定資産税も免除(道路扱い？)となっております。 ご相談したいのは、私道も相続登記をする必要があるかどうかです。 相続登記には、御承知のように手間と金(登録免許税・司法書士代など）がかかりますので、登記の必要がないのであれば、放置したいのですが、将来、私の子供たちに迷惑を欠けるようなことになる心配があるのであれば、多少金をかけても登記をしようと思ってます。 本などによると近傍価格の3/10により登録免許税を算定とのことです。 実務上登記をする必要はあるのでしょうか？換言すれば、登記をしないとどのようなデメリットが将来発生するのでしょうか？ちなみに、市役所の固定資産税(私道は免除ですが一応不動産のリストには入っている)は、登記の有無にかかわらず、私が私道を含めて納税義務者となる旨を届け出る予定です。 よろしくお願いいたします
- jazzman195
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相続登記することになりました。固定資産税納税通知書（本年度分）をもとに土地と建物の相続登記申請書を作成予定です。 40年以上前に相続登記した内容と照合したところ、建物のうち2階の1部屋増設した際にその部分と建物登記がされていないようでしたが、市に確認したら、家屋の追加部分は登記はないが、家屋番号のある本体部分に付随したものとして確認しており、課税対象で税額を算出していて、税金の未払い等ではないようです。 相続登記に関しては、現状のまま登録申請したら、法務局からその連絡がはいり、市としてこれまでどおり、家屋番号にもとづき 相続人に対して、すべての建物部分について課税額を計算して通知するので問題ないといわれました。 登記については、登記されている部分についてのみ評価額をもとにして登録免許税を算出することになると説明うけました。 （増設した部分、未登記部分はふくめないということかとおもいます） あらためて、未登記分を登記することになると昔の設計図とか実測などいろいろ必要書類を準備しないといけないから、かとおもいますが、ひとまず現在の登記登録に基づき相続申請するにあたって 市の納税通知書を添付しなくてはならないでしょうか？ そうなると、未登録建物があることに対して、法務局が先にその登録をしてから、相続登記をしなさいという指摘をうけることになりますか？ 法務局に確認したく電話していますが、なかなかつながらないため、ご教示いただければ幸いです。 なお、市では固定資産税納税通知書を登録免許税の算定資料に使えますと説明をうけています。 よろしくお願いします。
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