相続登記 自分でできますか？

質問

相続登記についてついて教えて下さい。
父が亡くなり、法定相続人は母と私と弟です。
相続財産の不動産についてすべて母名義にします。（まったく揉め事なし）
それで、書類は全部そろっています。（母の住民票、法定相続人の戸籍抄本計３通、遺産分割協議書（私と弟各１通）、印鑑証明書各１通、固定資産土地・家屋課税明細書のコピー、父の住民票除票、出生から亡くなるまでの戸籍謄本）
不動産といっても田舎の土地なので資産価値はかなり低いのですが、数（筆数というのでしょうか？）は多いです（土地が複数、田んぼが複数）
法定相続人に成年被後見人等はいませんし、相続税も発生しません。
上記の場合、自分で相続登記できますか？
法務局に提出する書類の書き方が難しいのでしょうか？登録免許税の計算が難しいのでしょうか？

私は関東在住、実家は九州なのですが、法務局に提出する書類は、法務局ごとに若干違ったりするのでしょうか？　ご自分でなさった方がいらっしゃればどんなことが難しいのでしょうか？

また、今手元に「固定資産、土地・家屋課税明細書」があるのですが、これと「相続不動産の固定資産評価証明書」というのは内容が違いますか？

よろしくお願いします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞上記の場合、自分で相続登記できますか？

よく必要書類を集め・作成しましたね。
これだけでも、司法書士・弁護士・行政書士に依頼すると数万円の出費です。
で、登記関係ですがもちろん可能です。
私も自分でしましたが「何だ！こんなに簡単なのか！」と、驚いた程です。Part1.
私の場合、最寄りの法務局で手続きを行いましたが「今では、オンライン登記」が可能です。
自宅に居ながら、全国各地にある不動産の登記申請が出来ますよ。
※昔は、わざわざ管轄する法務局に出向く必要がありました。
http://www.touki-kyoutaku-net.moj.go.jp/index.html

＞登録免許税の計算が難しいのでしょうか？

非常に、簡単です。
私も自分でしましたが「何だ！こんなに簡単なのか！」と、驚いた程です。Part2.
https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

＞法務局に提出する書類は、法務局ごとに若干違ったりするのでしょうか？

自動車の車検関係と同じで、全国共通仕様です。
役所は「責任を負わない＋前例が無い事はしない＋上司の命令に忠実に」がもっとうです。
法務省が決めた各制度・仕様に対して、下部組織である各地の法務局が謀反を起こす事は１００％ありません。
そもそも、各法務局には申請手続きを変える権限がありません。

＞今手元に「固定資産、土地・家屋課税明細書」があるのですが、これと「相続不動産の固定資産評価証明書」というのは内容が違いますか？

同じです。
市町村から「課税評価額」の記載がある「固定資産税納付書」が届きますよね。
この封書に一緒に入っている「固定資産、土地・家屋課税明細書」が相続時の評価額です。
不動産屋の評価額とは、内容が異なります。

質問者さまの場合、関東在住なんですね。
相続財産が九州にあるようですから、自宅のＰＣからオンライン登記を行いましよう。
先に書いたＵＲＬで、申請が可能です。
不明な点も、「ご利用の注意」「よくある質問」で解決出来ると思います。
まぁ、法事・墓参りを兼ねて実家に戻り登記申請を行う事も一考ですが・・・。

お礼

ご丁寧に回答ありがとうございます。

複数なので面倒ですが、できそうな気がしてきました。

回答No.1

diving_gogo

登記申請書をご自身で作成する必要がありますが、相続登記でも比較的簡単な部類だと思います。ネットで検索すれば、いろんな雛形がでてきますし、登録免許税の計算もできるはずです。あとは、質問者様にその理解力が備わっているか否かによります。

書類について
固定資産土地・家屋課税明細書のコピーとは、毎年4月か5月頃に市役所から固定資産税を支払うように来る通知のことでしょうか？これでは法務局は受け付けてもらえません。固定資産評価証明書の原本が必要です。別途、市役所に申請する必要があります。書いてある内容は明細書と同じですが、それでも証明書が必要です。

お礼

回答ありがとうございます。
固定資産評価証明書の原本が必要なのですね。
勉強になります。