- ベストアンサー
道路から離す建物の距離について
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
４メートルの意味をどのようにとらえていますか？ 建築基準法の道路幅員というのは「消防車が支障なく通れる道幅を確保する」というところから始まっているのをご存知ですか。 つまりブロックなどの構築物はそのまま立っているので境界線より内側にあれば問題ありません。 しかし建物には「屋根・ひさし」と言うものがあります。 建物の外壁が敷地内に収まっていればOKというものではなく、軒先が収まっていないといけないのですね。 もし外壁が道路まで50センチの増築の軒って横樋まで含めると30センチ程度しか作れませんから外見上不細工な建物になりますね。 大工・工務店はこんな常識を破ってまで工事はしないでしょう。基準法に違反したりすると業務的に処分をうけるのですから、わずかの儲けに変わるほどのそんな大きなリスクを犯すとは思えませんけど。 近所の人たちに増築後の建蔽率やら容積率がわかるはずもなく、屋根がはみ出してみえるから「違法だ」と騒ぐのでしょう。 きちんと建築確認のおりた工事だと表示してやっていれば、あるいは施主が近所に書面で説明すれば事足りる話ではありませんか。 隣家との間隔は昔ながらの境界から三尺引くというのが、雨だれのかからないという基準になるでしょう。これではなく前面道路に対して「せり出した」ことを言われているのでしょ。
その他の回答 (3)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞住居地域 現行こんな用途はないけどね。 ＞最近増築により50cmほど前面にせり出したため ■第１種、第２種低層住居専用地域 これらの地域では、都市計画法の規制により、外壁後退を、境界から1～１．５mに離しなさい、とい規制があり。 これの違反じゃないの？ 質問は正確に。
お礼
早々わざわざご教示頂き有難うございました。 何となくわかるような気がします。参考になりました。有難うございました。
- toteccorp
- ベストアンサー率18% (752/4134)
確認申請せずに10m2以上増築したとか。 道路には出なければ良いでしょう。
お礼
早々ご回答賜り有難うございました。参考になりました。
- Zechariah
- ベストアンサー率76% (42/55)
前面道路の幅員が４ｍであればセットバックもなく、また用途地域が住居地域であれば “ 壁面線 ” の指定も有り得ず、 道 路 からの後退距離だけでは違法建築と問われるとは考えられませんね。 これ以外に考えられる観点としては、他でもご質問された通り、隣地との後退ですね。 但し、増築によって建物の延べ床面積が変わりますから、ここで建蔽率や容積率の上限を超えてしまうと違法建築として扱われ、他には “ 道路斜線制限 ” に抵触してしまった可能性等が考えられます。
お礼
早々ご回答有難うございました。色々な方からご教示頂き、素人の私にはまだよくわかりませんが、何となく理解ができそうな気がします。有難うございました。
関連するQ&A
- 4m道路の容積率は200 or 160？
お教え下さい。 先日、築28年の古アパートの購入を不動産屋さんから勧められました。 土地が120m2、上物が200m2あり、建物前面の4m道路に10m接道しています。 この地域の用途等は、 ・第一種中高層住居専用地域で、 ・準防火地区の第2種高度地区で、 ・指定容積率が200%、 ・指定建蔽率が160%、 となっております。 私がよく分からないのは、この容積率についてです。 上記の指定容積率の200%という値で計算すると建物面積の制限は120*200%=240となり、 200m2の上物面積は合法であります。 しかし、前面道路が4mの場合は道路幅に係数0.4を掛け、容積率は4*0.4*100=160%になると 以前本で読んだことがあります。 この160%の容積率で計算すると建物面積の制限は120*160%=192となり、 200m2の上物面積は容積率オーバーということになります。 不動産屋さんに訊いてみたのですが「違法建築でも不適合でも無いですよ」と言ってくれるのですが いまいち説明が理解出来ません。 物件が建っているのは昔からの住宅街で、この物件を建てた頃はもしかしたら前面道路は4mより もっと狭かったのじゃなかろうかと思われる場所です。 建てた頃は法律が違ったりしてたのでしょうか？ この物件は現在建っていることに違法建築や不適合建築の問題はないのでしょうか？ どうかお教え下さい。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 木造住宅の増築
木造住宅の増築で、既設部分 と 新設部分との外壁の納まりで 悩んでいます。 現在の状態は、 ・第一種住居地域 ・準防火地域 (既設建物は準防火地域の使用になっている。 その他、法的チェックはクリア) ・既設部分は木造2階建て ・増築部分は木造平屋 ・増築後も4号建築物 ・増築部分は既設の1/2以下 ・柱を既設とはなして建て、EXPで構造的に別とする ・耐震診断した結果は1.0以上となりＯＫ と、おおまかにはこんな感じでなのですが、 準防火地域ということで、 延焼ライン内の外壁に防火構造が 求められています。 既設部分 と 新設部分との外壁にEXPでステンの金物のみだと 違法になるのでしょうか？ 耐火帯とう付けないといけないのでしょうか？ なにかいいアドバイスあればよろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 狭小土地の建物建築のこと教えてください
狭小の土地 約6.4坪に建物を建てたいと思います。 不動産屋さんに聞いたところ…。 建蔽率８０％ 容積率３００％ 近隣商業地域 前面道路 約１４ｍ 最低限高さ７ｍ と言われました。 これでどんな建物が建つのでしょうか。 詳しい方教えてください。お願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 隣地境界線に該当する建物の範囲について
標記の件についてお伺いしたいのですが、何方か教えていただけないでしようか。 今隣との境界線上に沿って、物置が建てられているのでトラブルになっています。 ここの地区は住居地域で、近隣の方々は、このような一部木造使用の物置とか、車庫などを境界線上から50cm程度離している方、また30cm程度離している方などまちまちです。こちらでは、このような建てがたが近隣で占めているようです。このような物置を境界線上に沿って建てても違法にならないのでしようか。 そこで民法234条に50cm以上離す規定がありますが、建物の範囲には、この木造の物置(1坪前後)またはプレハブのような物置なども対象になるのでしようか。建てれば10年以上は維持可能な物置のようです。 もちろん地主が合意認れば離さなくとも可能と聞いておりますが、よろしくご教示ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 法面から建物までの距離
造成して木造の新築を考えているものです。 よろしくお願いします 前面道路が傾斜していて、隣と段差のある住宅地になります。東から西へ傾斜しています。 西側の建物は賃貸マンション（３階建て）で、間に隣が建てた高さ１．5mの擁壁があります。現在境界部分は法面になっています。 計画地盤を西側の端より1.8mにしたいので隣接して２mの擁壁を建てようと思ったのですが、そうすると隣地地盤からの盛土が１mを超えてしまうので宅地造成許可申請が必要とのこと。実際盛土は法面部分に40センチ程度なのでなんだかなぁと思うのですが、訳あって申請にかかる時間がありません。 そこで、法面はそのままに、今は西側隣地より１m離れて計画している建物を東へずらすことを考えています。 法面がある場合、建物はどれくらい離すべきなのかよくわかりません。 高低差は40センチとして、30度の法面があるとします。 ご存知の方よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建物と境界線の距離について/塀について
こんにちは、設計関係の仕事をしているものです。 現在、建築確認申請書の準備をしているのですが、 施主のほうから平面図をもらい「このようにしてください」と図面をもらい 計画図を作成したのですが、敷地が長細いため隣地境界から建物まで 500mm、道路境界から460mm程度しか空きません 用途地域は、2種住居地域なので後退距離はないとは思うのですが、 少し建物を小さくしたほうがいいのでしょうか？軒先などが境界線から出ても問題ないのでしょうか？ もうひとつ質問があります。 隣地のブロック塀が2ｍ位あるのですが、申請書ののほうに記載するようでしょうか？ たしか2ｍを超える塀は安全を確かめるようだと記憶してるのですが、隣地の塀なので きさいのひつようはないのでしょうか？ 建築に詳しい方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 道路斜線制限について
お世話になります。 ２級建築士の製図をやってるんですが 道路斜線制限などの高さ制限がイマイチ分かりません。 例えば、前面道路が４ｍだとして 4×1.25＝５ｍ つまり、５ｍまでの高さなら大丈夫っていうことでしょうか？ その場合、前面道路から何メートルぐらい建物後退すれば 道路斜線制限に引っかからないんでしょうか？ その計算方法がよく分かりません。
- ベストアンサー
- 建築士
お礼
早々ご教示頂き有難うございました。こういうことは素人でよくわかりませんが、いろいろ寄せられた ご教示から何となくわかってきた気がします。ご親切に有難うございました。