【至急】建築確認申請後の設備変更（設置無）について

質問

• 某HMにて契約を交わし、間取りも確定したため、現在建築確認申請中です。しかし、最終見積りにサインする前に、施主支給したい設備があります。しかし、HMは施主支給禁止であり、設備変更すると金額が上がるとのことです。建築確認申請後に設備の変更は可能でしょうか？
• 建築確認申請中の某HMで、施主支給禁止のために建築費用が不足しています。最終見積り前に施主支給したい設備がありますが、設備変更すると費用が上がるため、設備のない空間にしておき、後でリフォーム店に施工を依頼することは可能でしょうか？着工まで日程に余裕がないため、再申請などはできません。
• 建築確認申請後の設備変更（設置無）について質問です。施主支給したい設備がありますが、HMは施主支給禁止です。設備変更をすると費用が上がるため、設備の入っていない空間にしておき、後で施工することは可能でしょうか？構造や強度に問題はないはずでしょうか？再申請などの手続きはできない状態です。

回答No.6

tetetetemo · ベストアンサー

UBやキッチンは、施工業者が利益を生みやすいトコロです。そこを施主支給にされると業者としては辛いでしょうね。契約後のオプション変更は、ここぞとばかりに利益を取ろうとする業者も多々います。
ただし、夢のマイホームですから、諦めずに業者の利益も考えてあげて交渉して下さい。（利益が無い仕事は誰もしません）

方法の一つとしては、分離発注にしてもらって、利益を含めてた監理費（管理費）を支払うことですね。
その時には責任分界点を明白にしておきましょう。それによって、支払う監理費も変わってきます。
因みに、私の自宅を新築する時、どうしても海外メーカーのキッチンを入れたかったので、この方法にしました。私の場合は、工務店が施主の立場になって物事を進めてくれるので（だからプロの私が契約したのですが）問題なくできました。
この場合、当たり前ですが確認申請は今のままでOKです。

上記以外の方法で、設備無しで完成検査を受ける場合は、施主が直接　検査機関（たぶん民間）に訳を説明し、将来設置にすれば軽微な変更で大丈夫なはずです。
便器と洗面台の設置が間に合わず、配管むき出しで完了検査を受けた現場もありましたが、大丈夫でした。

＞ユニットバスは後からの施工がほぼ不可能なのですね…。
多少の経費が必要なのと、HMとリフォーム店の協力（ヤル気）があればできます。

＞HMの人が言うには、キッチンがないと「住居」としての機能がないから不可能だ
キッチンが無い家は「住居」として認められないのでしょうか・・・・・分かりません。。。

住宅ローンを利用されますか？UBやキッチンの無い状態での確認申請では、多分ローンがダメだと思います。もし利用されるなら、銀行に確認を取って下さい。

HMと契約したからには、HMとは仲良く付き合って下さい。たまに、施工業者を敵と思って交渉される施主もおられますが、それでは上手くいきません。
ご自身やご家族が、納得できるまで打合せ、交渉を行って妥協点を見つけて下さい。
納得できなければ、最終見積りにはサインしないで下さい。
では、良い家ができる事を祈っています。頑張って下さい。

お礼

やはり利益関係が絡んでくるのですよね。
後工事が可能かどうか聞いた施行業者の方も同様のことを仰ってました。

HMと対立する気はないのですが、何だか話がこじれて対立っぽくなってしまっているのが悩みどころです。

どちらにしろ、途中発生した諸費用アップのせいで、これ以上費用は捻出できない…が、一番のこだわりどころであるキッチンも諦めたくない。
恐らく「分離発注」という形をとると、さらに費用がかさみ、私の場合はあまりメリットが出そうにありません。

せっかく何千万円も出して購入する家なのに、HMの都合でキッチンを妥協しなくてはならないのはかなり心外というか、納得できないのが正直なところです。

とは言え、大事な家を建築して頂くHMなので、上手く折り合いを付けられるよう、色々模索しているところです。

貴重な意見、ありがとうございました。