ハウスメーカーの選び方

質問

いつもお世話になってます。
来年の夏あたりに新築を建てようといろいろモデルハウスや工務店をみています。
やっと3社まで候補ができたのですが、デザイン、間取り、価格はほぼ一緒なのですが、
いまひとつ絞れません。選ぶ基準は何がよいでしょうか？耐震、耐火、他に何があるでしょうか？

回答No.7

littledough · ベストアンサー

震度６体験者ですが、１にも２にも安全性重視で、大手ＨＭマンセーです。
少々高くつくかも知れませんが、後々の修繕費が抑えられる点や、特にローン利用なら大手の場合低金利の提携ローンがあることも考慮に入れて下さい（←事実上の割引）

また、品質に自信のある会社は営業畑の社員にもそこそこの教育をしています。技術的な質問を担当者にバンバンぶつけるべきで、そうした質問にも営業畑の社員でも嘘ハッタリ無くちゃんと答えられるかどうかも見極めの一つ。
例えば鉄骨造の住宅は勿論、木造住宅にも鉄材は多く使われてます。ですが鉄はすぐ錆て劣化するもの、なので防蝕が非常に重要ですが、それに関した知識を営業マンがどれだけ持っているかも見極めのポイントです。

一例で築40年超、しかも海沿いに建っている積水ハウスの友人宅があるのですが（十数年前中古で購入）、昭和のプレハブながら今でもどこにも錆さえ浮いておらず歪みもなく建っているのは流石だと思います。また屋根や水回りにも今もって大きな痛みはないので修繕費もあまりかかってないとの事です。建替を計画してたのが大幅に先延ばしでき、浮いたお金で息子を留学させる事ができた、と喜んでます。

一方、実家は大和ハウスで築十数年、部材の品質も良く住み心地上々で、そのうえ断熱性能が高く建て替え前の木造と比べ冷暖房費が大幅に安くなってます。いまだどこも修繕した事なく、結果的に経済的だったと実感しています。

悪い例では会社の同僚宅。新築時から不具合箇所が幾つも見つかりその都度業者を呼んで対処させてますが、次第に業者の方が逆ギレするようになり戦闘状態突入です。某パワビルです。

上記、ご参考までに。

回答No.6

lob8242

私も3社までは簡単に絞れました。
設計図面や金額、使用している設備など、
表面的に判断できますからね。

ただ、そこからが悩むんですよね。
お気持ちすごく分かります。

私は、最後は総合的に判断して決めました。
参考になれば良いです。

１．担当営業さんとは長い付き合いになると思います。
できるだけ、頭が切れて良心的な人が良いですよね。
金額って視点が変わると安く見えたり、高く見えたりするんですよね。
お金に対する説明ができる人が良いでよね。

２．設計士さんは、メーカが提供している規格を判断して
施主の要望にこたえられる人が良いですね。
自社の規格を知らない、施工会社に知り合いがいないとかだと
のちのち、設計にぼろが出てきますよ。
具体的な建物のイメージを伝えてくれる人が良いですね。

３．現場の状況
建物を建て始めると、近隣からどうしてもクレームがきますよ。
音がうるさい、駐車している車が邪魔だとか…。
ただ、対応一つ一つで回避できることばかりです。

道幅が狭いから、近隣に駐車場を借りますとか、
音が出る工事の前には、周辺に挨拶に行きますとか。

契約が決まり、家を建ててもらっているときはとてもわくわくし楽しいはずです。
そんなときに対処できないクレームが来ると、楽しみが半減します。

回答No.5

517hama

私自身は何度も現場見学会に行きました。

パンフレットや説明だけでは分からない状況を実際に現場見学会で自分自身の目で見て判断をしました。

また、営業マンの態度がネットではよく話題に出ますが、これは人によって対応が変わるので、何人もの営業マンが同様の態度をとっているのであれば、会社の姿勢として問題がありますが、そうでないのであれば、あくまでもその人でない人を担当にしてもらえばいいと思います。

質問者さんがどのようなコンセプトで３社まで絞られたのが書かれていませんが、構造や仕様もさることながら、どこまで施主の要望を聞いてもらえるのかも確認された方がいいですよ

地元の工務店等なら大抵は要望を聞いてくれますす。施主支給（注文者が持ち込む物を取りつけてくれる）や現場での仕様変更なども可能です。

一方大手は、確かに大量生産をしているので、品質が安定しており、ネームバリューもありますが、窓の仕様を変えたいとか、床材などでグレードアップがしたいと言ったときに対応できなかったり、金額が一気に跳ね上がったりします。

また、どちらにも共通ですが、システムキッチンなどで使用できるメーカーが限られている場合があります。限られている場合には上に書いたように施主支給で対応出来るのかどうかもポイントになります。

私自身は自由設計の地元工務店を最終的に選びました。
図面を何度引いても設計料は変わらず、材料費もすべて木材１本、壁紙は面積で計算をされ、コストが明確だからです。

また、地元で口コミでの注文が多いことも決断の理由となりました。

個性のある家を建てたいかどうかにもよりますが、耐震だけでなく、基礎の部分もよく考えられた方がいいですよ。上物は修復が聞きますが、基礎は一度建てたらほとんど修復できないので、基礎に定評のあるところがいいと思います。

あと、情報収集するのであれば、そのメーカーのマイナス面をきちんと把握することですね
それと、建築（契約）を焦らせないところがいいと思いますよ。要は契約をすれば、違約金が発生するので、ともかく契約を取ろうとしますのでね

回答No.4

kei1966

会社の体質を見極めることです。
工業生産は品質安定をうたっていますが、震災で大きく非難を浴びたハ○ムの物件はおそらく、地盤に対しての判断ミスでしょう。たとえうわ物が丈夫でも、地盤との選択を誤まれば結果はひどいということです。もちろん、全ての物件が悪いわけではありません。
会社には「体質」あります。
建築技術的、経営的、モラル、コンプライアンス。
これは、企業情報や担当社員の教育の行き届き方などにあらわれてくると思います。
ＨＭを選ぶからには、長期にわたる保証やアフターを手に入れなければもったいないでしょう。
そういうもので最終的には安心できるとおもってブランドを選ぶのでしょうから。

工務店であれば、たとえ保証が短くても品質の管理が行き届いていることです。
良く建てものを知り、顧客の為に発揮するまじめなところが良いでしょう。
営業よりも設計者、工事担当の質を見ることが大事です。
保証なんて何も起きなければ不要です。
それだけ良い建物を建て、維持管理をしていけば１０年保証でさえ不要だといえます。

良いお家がたちますように。

回答No.3

nabituma

No.2完全にセキスイハイム関係者だな。

でもHMが違ってデザイン、間取り、価格がほぼ一緒ってあるのだろうか・・・

予算、仕様に問題ないのであれば
選ぶ基準としてはやはりその業者が信頼できるか、ということでしょう。
営業の対応が良いとか悪いとかいうのではなくて、業者に信頼、まかせることができるかです。

いろいろサイトを見て素人がしったかぶりをしてチェックをしても限界はあります。
まかせられるか、という基準だと思います。

回答No.2

Gletscher

私はトップメーカーのセキスイハイムにしました。
それ以外は眼中に無かったですね。

とにかく内装の良さと部屋の広さと、頑丈さですかね？
フローリングや床の間は、そこらのメーカーのような合板じゃなくて無垢です。
部屋は同じ６畳でも、メーカによって広さが違いますからね。
外周はすべてアルミ箔なので、隣が火事になっても強いし、こちらは木材が一切外に出ていないので燐焼しにくいです。
鉄骨ラーメン構造なので震度6でも壊れないし、クレーンで吊っても壊れない構造です。

そういったことも参考にしてください。

回答No.1

Mokuzo100nenn

資金が潤沢にある方は、潤沢な資金でTV広告しているHMにすれば良いと思います。

資金が潤沢には無く、あるいは借金して家を手に入れようとしている方は、資金の無駄使いをしない地元の工務店が良いと思います。

モデルハウスを一軒建てるのに土地を含めて6000-7000万円掛りますし、そのモデルハウスを維持するのに人件費をふくめて年間3000万円ぐらいかかるのです。
それほどのお金を新規顧客獲得のために費やさないとお客が取れない会社ってヤバいでしょ。

その点、満足したお客さんからの紹介中心で新しいお客をゲットしている地元の工務店や棟梁なら金銭感覚が施主と一致するので、無駄な費用も抑制できて安心ですね。