一方的な立ち退き要求に対する契約書の効力は？

質問

いくつか類似の質問・回答があったのでそれらを参照したうえでおたずねします。

仲介頂いている賃貸業者から連絡があり、
「２ヶ月半後に立ち退いてほしいとの大家さんからの連絡があるが承諾してもらえるか」、とのことでした。
さすがに急な話で引越しするにもそれなりの金銭がかかるものなので、
「引越しに伴う費用等負担してもらえるならば検討する」、と回答しました。
しかしながら、業者が言うには、
「契約書に記載があるため、費用負担は行えない」、とのことです。
納得のいく話ではなく、電話応答の際には手元に契約書もなかったため、まずは話をさせてもらいたい旨伝えて電話を切りました。

その後契約書を確認したところ、
「第＊＊条　乙（借主＝私）は本物件の明け渡しにあたっては、次に掲げる各号によるものとする
（＊）号：乙はいかなる場合であっても移転料その他これに類似する金品等を請求しない」
とありました。

私としては、大家さんの一方的な理由で立ち退きしなければならない場合にもこの条項が適用されるとするとなると、とてもではないので納得することができません。
条項の記載内容として、”明け渡しにあたっては、”とのただし書きがありますが、このただし書きは今回のような一方的な立ち退き要求の場合にも効力がおよぶものと考えられますでしょうか。

参考にした過去の質問・回答内容では、
↓
http://okwave.jp/qa/q5107610.html
での回答のように、
立ち退き料を払わない契約は貸主に一方的に有利な内容のため無効であることも主張できそうに思ったのですが、心配になったため質問することとしました。

ちなみに、大家さんの要求は２ヶ月半後に出て行ってほしいそうで、
この点については契約書では”正当な事由の場合、・・・６ヶ月後に乙は明け渡す”とありました。
また、定期契約で、今回の契約は３ヶ月後に切れ、この点については、
”・・・甲乙協議のうえ、乙は新家賃の四分の一を納入し、契約期間を更新できる”とありました。
今回の話が無ければ更新しようと考えていました。

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

＞一方的な立ち退き要求に対する契約書の効力は？

ほとんど無いでしょう

＞乙はいかなる場合であっても移転料その他これに類似する金品等を請求しない

基本的に契約書には何を書いても双方が了解すれば契約としては有効

ただし、貴方がそれの無効を主張されるなら裁判所の判断で無効となる項目も多い

今回は「普通賃貸契約」と思われます

定期借家契約はかなり「厳格な契約書でないと認められない」と言う考え方が主流です

不動産屋などの指導でも定期借家契約の場合は契約内容が適切でも公証人役場で「公正証書」にすることを勧められます

契約書に「更新」の文字が書かれていればそれだけでも普通賃貸契約となるでしょう．．．未確認

＞貸主に一方的に有利な内容のため無効であることも主張できそうに思ったのですが

でしょうね．．．ただし契約としては成立していますのでそれを主張するなら裁判所の判断が必要でしょう

貴方が居座れば大家側からの訴訟ですから出て行きたくないならそれを待てば良いだけでしょう

住んでいる人を強制的に追い出すことは不可能です

正当な理由が有っても困難．．．そもそも正当な理由が有っても立ち退き料を支払うのが今のご時勢です

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。
質問掲載後に詳しく調べたところ、私の契約は「普通賃貸借」であり、「期限付き賃貸借」ではないことがわかりました（契約にあたり公正証書を作成しておらず、契約時の説明資料にも普通賃貸借であると明示されておりました）。
契約書の扱いは少々気になるところが残りますが、もう少し検討してみたいと思います。

回答No.2

detekoiya

契約が、賃貸借契約なのか定期借家契約なのか
それが最重要なことなので

はっきり言えば質問者の解釈などどうでもよいのです。

事実を書かず自分に有利な回答のみを得ても
なんの役にも立ちませんよ・・・

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　『定期借家契約』であるなら、６ヶ月前までの大家の一方的な通告で期間満了・契約解除が可能です。ですから、一般的には家賃は近隣の『通常契約』の家賃相場？より２割がた安くなっているはずです。勿論、その際には立退き料等を請求することは出来ません。

　ただ、『定期借家契約』には『更新』という概念は無く、『再契約』となりますので、『・・・甲乙協議のうえ、乙は新家賃の四分の一を納入し、契約期間を更新できる』は不思議な文言です。本来は『再契約できる。』という表現が正しいでしょう。

　まずは、契約書をお読みになって『定期借家契約』であるのか、『通常の契約』であるのかをご確認下さい。

　『定期借家契約』は、残念ながら未だ主流の契約ではありませんが、貸主側が圧倒的に？有利な契約形態ですから、細かく契約に至るまでの手順が決められており、その手順を踏んでいれば『２ヶ月半後』は無理ですが、６ヶ月後には明渡さざるを得ないでしょう。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
契約書の内容は、期間の定めのある通常の賃貸借契約と解釈しております。
「定期借家契約」がどのようなものかはわかりませんが、契約を進めるにあたり、ご回答いただいたような細かい手順等はなく、特段の条項もなかったものでしたので、通常の賃貸借契約と解釈しておりました。
私としては期間についても検討したいところではありますが、立ち退き料を出してもらえれば良いと考えているところもございます。
「更新」「再契約」の文言の扱いについてもご回答いただいた内容を踏まえて検討させていただきたいと思います。
ありがとうございました。