新マンション築か中古マンションかを迷っています

質問

こんにちは。今、新築マンション（駅より離れているところ）と中古（駅に近い、歩いて7分、築13年）をどちらか購入するか迷っています。価格はほとんど一緒、駅に近いかどうかの違いです。不動産会社の話では、駅に近い中古マンションが資産価値があるから勧められた。どうすれば、迷っています。よろしくお願いします。

回答No.2

kei1966 · ベストアンサー

本当にマンションの価値が下がらない物件というのは、新築当時から中古になっても駅が近いならなおさら元の価格がほとんど下がりません。
逆にいえば駅に近いくせに新築当時6000万なのに今は3000万とか言ったら資産価値あるとは言いにくい。なぜそこまで下がったのか調べる必要があるでしょうね。
友人のマンションは駅４分ですがかれこれ11年経ちますがほとんど落ちてないです。4,200が3,800程度です。これは10年目に査定してもらった家のマンション（JR駅からはバス10分モノレール駅から9分）の2750万が1200万と言われたのに比べたらものすごく値落ちがないといえます。
1500万の値落ちです。半額以下ですが1200万ならまだましかも。
バブル期（90年代前半で終わりです）で駅からバス22分のマンションは当時7000万でした。駅から遠いので今では3000万を切っています。同じ半分以下でも価値減4000万てのはぞっとします。

回答No.3

Mokuzo100nenn

新築でも○○万円でしか売れない安普請と、中古になっても○○万円の値がつく物件なら、当然後者が上等ですよ。
粗製乱造を支持するのではなく、良いものを長く使うことを支持するのが賢い消費者です。

同じ四百万円で韓国製の新車を買うのと、5年落ちでも４００万円の価値があるドイツ製を買うの、どちらが賢いか考えて見ましょう。

お礼

早速のごアドバイス、ありがとうございました！明日午前中に中古マンション見学する予定です。

回答No.1

SaKaKashi

私なら新築を買いますね。
中古マンションの１３年で新築と同じ価格と言うことは、相当高かった、またはバブルの影響かな。
バブルの頃のマンションはいただけませんね。

中古マンションは管理費や修繕積立金の滞納が無いかどうかも調べないと。
どんな住民が住んでいるかも調べましょう。

不動産会社はとにかく売りたいだけですから。

１３年前の新築価格と現在価格で資産価値が本当にあるのかどうか分かります。

お礼

早速のアドバイスありがとうございました。明日中古マンションを見学する予定です。ご指摘された点について、不動産会社に確認します～～