不動産の「交換」なんてアリなんですか？

質問

こういうことにまったく知識がないので質問させてください。

実家（クルマで20分ほどの距離）に両親が住んでいるのですが、
そろそろ年齢も年齢なので同居を考えています。
で、私も独立して20年、子どももおり、こちらの生活圏で暮らしたいと伝えると、
「そっちで土地を探して（実家の）土地と交換すればいい」と父は言います。
そんなことってできるのでしょうか。
また、できるとして、どのような手続きが必要で、
不動産屋さんにはどのように相談すればいいのでしょう。

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.4

datchi417 · ベストアンサー

双方の土地がほぼ等価であれば可能です。
ただ、あなたが欲しい土地を持っている人が、あなたの実家の土地を欲しいと思ってくれなければ交換は成立しません。

それよりは、実家を売却して、そのお金であなたがいるとこの不動産を取得する方が可能性があります。
税務上の特例で年内にすれば、売却額のうち購入額までは売却益が非課税になります。
この場合、それぞれの不動産屋には、そういうことをしていることを伝えるくらいでOKです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞＞実家を売却して、そのお金であなたがいるとこの不動産を取得する方が可能性があります。

そうですね。そんな感じがしてきました。

＞＞税務上の特例で年内にすれば、売却額のうち購入額までは売却益が非課税になります。

へぇ、そうなんですか。ちょっと急ぎ足になりそうですけれど、動き出したら動いちゃうタイプなので、
興味深いニュースです。

参考にさせていただきます。

回答No.3

oo14

道路を作ったり、大規模開発にかかったりするようなときは代替地との交換なんてこともありますが、
一般的には売買を繰り返すことになります。
売るところより買うところが充分に安ければ、不動産屋さんに相談すれば、交換感覚で
やってくれます。
最大問題はタイミングよく売りと買いの時期が一致しないことです。
どうしてもあわせたいとなると一般の取引価格の７－８割ぐらいで買取ってくれる業者を探すことです。
資金力がないと出来ない仕事ですから、即刻買いが現れるような価格たとえば半値ぐらいに買い叩かれてしまいます。それくらいなら仲介でということになるとは思います。
また売りすれば、利益がでると思う方が現れるような価格設定にすれば、飛ぶように売れるはずです。
クルマで20分ほどの距離なら地元の実家の近くの業者さんが小回りがきくので、
そのほうがよいと思います。買うのは売るより簡単ですから、同一業者さんのほうが気が楽です。
(費用はかわらないので別の業者さんのほうが、いろいろ相談出来る場合もありますが、下手をすると
かなりの数の不動産屋さんが間に入りますので、ひとつの決定を完了させるのに何日もかかったりします）

お礼

非常にわかりやすい解説ありがとうございました。

おかげさまで、だんだんリアリティが感じられるようになりました。

参考にさせていただきます。

回答No.2

0621p

不動産の交換というのはありますが、税務上で難しい問題があります。
交換をしても税務上「交換」として認められなければ「譲渡」したものとみなされ、譲渡所得税がかかる事があります。
税務上の交換として認められるためには、同じ物の交換である事（土地と建物の交換はダメです）、差額がある場合は２０％以内である事など、他にも色々要件があり、交換として認められるのはなかなか難しいです。

まずは不動産屋で物件を探してもらい、気に入った物件があれば相手が交換に応じてくれるかどうか、という事になると思います。まあなかなか見つからないでしょうけど、見つかって交換するとしても、普通の不動産屋なら税務上の交換の問題など知らない業者も多いですので、十分気を付けてください。

お礼

税務上の観点からのアドバイスありがとうございます。

まったく知らなかったので助かりました。

参考にさせていただきます。

回答No.1

yana1945

不動産の等価交換は、大規模開発時に、立ち退きする地主に、
同等の価値を持つ、不動産を提供することで、費用発生、
資金準備を伴わず、便利な方法として、行われます。

貴方が、探す土地は、ご両親名義？の土地の評価額相当であれば、
多少の誤差は、大きなお金の差にはならないでしょう。

しかし、ご両親の所有する土地が、貴方の購入希望の土地の地主に、
魅力的でないと、地主は応じてくれません。

実際は、等価ではなく、こちらは１０００円を８５０円にして、
８５０円の土地と交換するのが、実際です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞＞実際は、等価ではなく、こちらは１０００円を８５０円にして、
＞＞８５０円の土地と交換するのが、実際です。

なるほど。そうなんですね。

参考にさせていただきます。