• ベストアンサー

賃貸契約について(大至急)

家賃を 延滞しながら 支払ってる状況の中で 賃貸契約を交わした本人以外 例えば 奥さんの職場に このままじゃ らちが あかないからと 不動産業者 もしくは 大家さんが 行くのは 正当な事なんでしょうか? 2ヵ月に 1回は 1ヵ月半の家賃を 納めて 現在 4ヵ月の延滞で 2年間 来てる状況です!

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • neKo_deux
  • ベストアンサー率44% (5541/12319)
回答No.3

> こういうケースの場合何か 良い方法 ご存知ないでしょうか? 普通なら、親族や知人・友人にお金借りるなどして引越し費用を捻出とか。 収入が不十分なのであれば、会社に相談して、賃金の前借りは難しいにしても、仕事増やしてもらうとか、副業の許諾をもらうとか。 行政の窓口で生活補助や助成金の制度が無いか相談とか。 都道府県営、市区町村営の住宅なら割と安いですから、そういうものが無いか相談とか。 引越し費用に関しては、余分な家具や荷物を処分(これにも費用かかりますが)すれば、そんなにかけずに済むようになると思いますが。

その他の回答 (2)

  • saltmax
  • ベストアンサー率39% (2997/7598)
回答No.2

内容証明郵便は受け取っているのでしょう。 法的手段は時間が掛かりますからね。 建物明け渡しの訴訟で勝って強制執行しょうとしても これから半年は掛かるでしょう。 滞納が3ヶ月もあれば裁判所は認めると思いますよ。 大家もそれが収入なんですから 貴方が仕事をして給料が支払われなかったら困るのと 同じです。 その前に大家も家に入れなくするようなことも考えるでしょうね。 何時までに滞納している家賃が支払えるのかを 大家に約束して貴方が文書でも出さないと 粛々と大家も事を進めるでしょう。

011400
質問者

お礼

回答 有り難うございました。 内容証明郵便は もらってません。文章で 2ヵ月に 1回 1ヵ月半の家賃を 入れる約束を 不動産 大家さんの前で してますが 一向に 延滞してる分が 埋まらないからだと 思います。

  • neKo_deux
  • ベストアンサー率44% (5541/12319)
回答No.1

督促なんかを繰り返したが改善しない場合は、やむをえない手段としてアリだと思います。 賃金からの差し押さえを行う場合にも、段取りとしてそういう事は必要になるでしょうし。 保証人へは連絡行ってるんでしょうか?

011400
質問者

お礼

回答 有り難うございます! 保証人は 死亡しており 現在いません! 引っ越し費用 引っ越し先が 無い為 現在の状態を続けるしか 無いと考え 今日に 至っております! こういうケースの場合何か 良い方法 ご存知ないでしょうか?

関連するQ&A

  • 賃貸契約について教えてください

    現在賃貸のマンションに入居していますが、私が仕事やめた後家賃支払いが苦しくなり延滞してしまいました。 現在は夫婦で共働きで延滞分を支払っています。 (毎月の家賃+延滞分と言う形で) その延滞分も4月で全部払い終わるんですが、親と相談したところやはり家賃が収入に合っていないのでは?と言う事になり、延滞分支払った後の4月か5月にでももっと安い賃貸に引っ越して生活を立て直そうとと考えてます。 そこでお伺いしたいのですが、現在このような状況で不動産屋さんに行って紹介してもらえるのでしょうか? 賃貸契約審査などは大丈夫なんでしょうか?

  • 賃貸契約について詳しい方、お教え下さい。

    18年前から賃貸で一軒家を借りています。契約時の不動産業者が6年前に夜逃げ同然にいなくなり、大家さんが隣ということもあって、それまでの信頼関係から、新規に不動産業者を入れずに、そのままの条件で契約を続行する事になりました。その旨、大家さんと互いに念書は交わしています。従ってこの6年間、更新料(2年ごとに家賃の半額)は払っていません。この度、18年目にして初めて壁紙の張り替え等のリフォームをしていただきました。これを機に今後のためにも(大家さんが高齢のため)やはり不動産業者を間に入れたいと、申し出がありました。 当然だと思いますが、借りている私の状況はどうなりますでしょうか? 再度、敷金、礼金は派生するのでしょうか?また更新料は今後は払わなければいけないのでしょうか? 近々業者を交えての話合いになりますので、少し予備知識があれば、と思い質問させていただきます。 特殊なケースですが、詳しい方がありましたらどうぞお教え下さい。

  • 賃貸媒介契約と、物件管理契約ってほぼ同じですか?

    不動産賃貸媒介契約(物件所有者、大家と不動産業者との 間の)と、物件管理契約(月で家賃の数パーセント)ってほぼ同じですか?

  • 賃貸契約について教えてください

    たとえばの話です。何ヶ月か後に早期退職してリタイアし、故郷に帰って賃貸に住もうとしている人がいるとします。リタイアすると言ったら賃貸契約できないのではと思い、故郷の不動産屋では、”転勤でこちらに来ることになった。賃貸を見つけなければならない”と言ったとします。契約は無事にできて、ついにリタイアの日が来ました。故郷の賃貸に入居したものの、大家さんから”新しい職場の連絡先を教えて”と言われたとします。ウソの連絡先など言えないので、”リタイアしました。無職です。でも、お金は十分あるので、家賃はちゃんと払います”と言ったとします。この後、どうなるでしょうか。

  • 突然大家から賃貸契約の解約を求められた

    大家から突然賃貸契約の解約を求められた。 2度ほど家賃の延滞(半月ほどの期間)をしてしまったからでしょうか

  • 賃貸マンション家賃延滞について

    賃貸マンション家賃延滞について 敷金一ヶ月、礼金一ヶ月で一年前に入居した賃貸マンションにすんでいます。 契約書には家賃延滞について詳しく書かれていませんでしたが、 1、家賃をどのくらい滞納したら追い出される可能性がありますか? 大家さんにより違うと思いますが皆さんの経験談など教えていただけたら助かります。

  • 賃貸不動産契約について(長文です)

    2月初旬に現在住んでいる賃貸アパートの更新があります。 この度の更新については、昨年12月に不動産会社から 更新するかどうか確認の連絡があったので、 更新する意思を伝えました。 その後(今年1月初)私は(家賃手渡しのため)大家に会い、 そこで大家に更新の意思を訊かれたので、更新する旨伝え、 了承してもらいました。 それからしばらくたって(1月中頃)不動産会社から電話がありました。 その内容は、『大家さんと(不動産会社と)の契約を打ち切るので 更新の仲介はしない、大家さんと(私)で直接、更新手続きを してください』というものでした。 理由を聞いたところ、大家が不動産会社に電話で 『(私との)更新はしない、勝手に更新の案内をだすな』と 怒鳴りこんだらしいのです。1月初旬に私が家賃を渡すために会った時は 契約更新に了承していたにもかかわらずです。 この大家の理解不能な言動の真意を確かめるため、 私が大家と話をしに行きました。すると大家は私が1月分の家賃を 払っていないと思い込んでおり、 更新に了承した覚えもない、と言い張るのです。 1月分の家賃については(もちろん)支払済で 大家さん自身がサイン・印鑑を押した領収書ももらっていたので それを見せましたが認めようとせず、 更新も『しない、契約切れの日に出て行ってくれ』の 一点張りでらちがあかず、しかたなく 1)更新をする 2)家賃、更新料は供託とする  3)契約解除でもいいがその場合6ヶ月分の家賃を 頂く 私としてはどれでも結構です、と伝え、帰宅しました。 (なお大家は90歳を超えており、上記のような物忘れや 私と不動産会社が言質をとった事を平気でひっくり返す、嘘をつく等の 前例が何度かあります) すると、そのすぐ後に大家が私の部屋に訪ねてきて、 『やっぱり更新する』と言い出しました。 ただ、不動産会社が降りた以上、このような大家と直接 更新手続きをするには不安だと考えていたところ、 大家から契約書が送られてきました。 その契約書にはすでに大家のサインと印鑑があり、 家賃が勝手に1000円上げられていました。 そこで質問です。 (1)家賃を上げる事に納得ができないので 供託をしようと思いますが、家賃とあわせて更新料も供託して いいでしょうか。 また、ほかにもっと良い方法があれば教えてください。 (2)この場合、私は更新して現在の部屋に住み続ける事は 法律上できますか?またその後解決するには どういった方法がよいでしょうか。 (3)もし更新となった場合、不動産会社が仲介に入らない ことはトラブルのもととなりそうな気がします。 なにかいい方法はありますか? 長文恐縮です。 どうぞよろしくお願い致します。

  • 賃貸物件の短期契約

    賃貸物件の大家さんか不動産屋さんにお尋ねします。新築賃貸1Kの物件を6ヶ月間借りて、その後退去する入居者というのは、嫌われますか?やはり期間が長いほど嬉しいものなのでしょうか?「契約期間」という項目が「二年間」になっていまして、そのことも気になっています。よろしければ率直なところを教えて下さい。

  • 賃貸契約者を変更

    現在婚約者と賃貸で暮らしています。 賃貸契約時は彼が正社員、私が契約社員ということもあり、契約者は彼にすることにしました。 (その方が審査に通りやすいと不動産業者さんにアドバイスいただいたので) 来月から私の正社員雇用が決まり、家賃補助が出る関係で契約者を私に変更したいと考えています。 連帯保証人はたてておらず、保障会社に年間3万円支払いました。 このような状況の場合、契約者を変更することは可能なのでしょうか? また可能な場合、どういう手続きを行うのか、またそれにかかる費用も知りたいと思っています。 近日、実際に不動産屋さんに行ってみるつもりですが、事前知識として知っておきたいと思っています。 どうぞよろしくお願いします。

  • 賃貸契約をしたんですが…。

    先日賃貸契約をしたんですが、他の部屋より家賃が安くて借りれたので得したなーと思っていました。ふと思ったのですが、契約後すぐに家賃が他の部屋と同じに改定されるということはあるのでしょうか? というのも、仲介してくれた不動産会社が大家からあと空いてる部屋を満室にしたら直接管理を委託すると言われてるらしくて、家賃を下げてでも早く満室にしたいからだそうです。他の仲介会社からも同じ物件の広告が出てますが、安いのは私が契約した不動産会社だけです。満室にするだけして家賃をすぐ上げるというようなことがあるのかが知りたくて質問させていただきました。また、すぐには上がらなくても更新時などに上がる可能性はありますか?どなたか回答お願いします。