投資用不動産の価格について教えてくださいl。

質問

今中古不動産（ワンルーム)をネットで調べているのですが、投資用不動産のサイトではかなり格安のマンションが見つかるのに、住居用では同じ条件の物件でも価格が高いように思います。
投資向け不動産は家主でも居住できない制約があるのですか？
最初にしばらく居住したあとで、投資にしたいと考えているのですが。ローンではなく現金支払いです。
業者に問い合わせましたが返事がないので詳しいかた教えてください。
また、おすすめのサイト、不動産会社などがありましたら教えてください。（東京、大阪、福岡)

回答No.2

kanrishi · ベストアンサー

自己居住用であれ投資用であれ（新築であれ中古であれ）、ワンルームマンションの購入はお勧めできません。
「投資用マンション」というものは売主と買主の思い入れだけのカテゴリーですから、物件ごとに色分けできるものではありませんし、そのようはふれこみで売られたものは概してすべての面（建築設備、管理、居住者）で劣悪です。３０年後にはスラム化必至です。居住用とは歴然とした格差が認められます。当然、物件価格も「安かろう、悪かろう」となります。
まともな仲介業者は敬遠していますので、肩入れしている業者のレベルは推して知るべしです。
同じお金を出すのであれば、居住用中古マンションを購入し、足りないところをローンでまかなう方が賢明だと思います。賃貸にしても問題はありません。

お礼

回答ありがとうございます。投資用よりも居住用で探してみます。

回答No.1

0621p

ワンルームマンションに限らず、中古物件では居住用より投資用の物件のほうが安いのは常識です。
安いから投資として買うんですから。

投資用と居住用とで、法律的な違いや明確な線引きがあるわけでもないので、投資用の物件を買って自分で住んでも構わないと思います。
しかし投資用物件に住んでいるのは賃借人ばかりですから、居住用の物件に所有者自ら住んでいる場合に比べて、住民のマナーが悪かったりして住環境が悪いことが多いです。

お礼

回答ありがとうございます。安いのにはやはり理由があるのですね。勉強になりました。