銀行への住宅ローン返済が滞ったら・・・

質問

銀行への住宅ローン返済が滞ったらどうなりますか？
まだ滞ってはいませんが、急な出費で危険な状態です。

以前（自分の入院前）銀行に相談に行きましたが、保証人を新たに付けないと借り換えや条件変更はできないと言われました。

融資取引に詳しい方、教えてください。

回答No.4

simotani

先ず金利優遇は遅延当月から(前月返済日の翌日に遡り)取り消され、本則の約定金利に戻ります。
次に返済が遅れた日数は年利14％の遅延損害金が発生します。
催告で支払わない場合、いきなり保証人や保証会社に請求します(以前は半年迄待ってくれたが今は待ちません)。
督促はその保証会社から一時払いでの請求です。
入院が理由の場合、ローン付帯の入院保険があればその保険が使えるかと思います、が加入していない場合も。
銀行は今や回収が仕事で貸出するより回収が先になりました(リスクを取るよりノーリスクの国債を買う)。

回答No.3

oska

＞銀行への住宅ローン返済が滞ったらどうなりますか？

先ず、催促が届きます。
次に、督促が届きます。
これでも返済が無い場合は、ローン残高一括返済命令が届きます。
これでも返済が無い場合は、連帯保証人の元へ残高一括返済命令が届きます。

連帯保証人が個人（親族・知人など）の場合は、連帯保証人も目出度くブラック殿堂入りです。
銀行から、住居明け渡し命令が届きます。
連帯保証人が法人（信用保証会社など）の場合は、住居明け渡し命令が届きます。
（信用保証会社が、銀行へローン残金を一括で返済します）
住居は、競売手続きに入ります。

＞保証人を新たに付けないと借り換えや条件変更はできないと言われました。

銀行としては、既に「質問者さまを、事故予備軍」と看做していますね。
住宅ローン契約書に「特記事項」がありませんか？
例えば、債務者が「ガンなど患った場合は、今後の返済を猶予する」
例えば、債務者が「死亡した場合は、今後の返済を免除する」
例えば、債務者が「長期入院治療に入った場合は、今後の返済を猶予する」
最近は、色々な特記事項が付いていますが・・・。
私が借りていた住宅ローンは、上記特記事項の他に「失業後も、１年間の返済を猶予する」となっていました。
幸い、特記事項を使わないで完済出来ましたがね。

急な出費の意味が分かりませんが、誰もが納得する理由があれば「銀行で、再度相談する事」です。
双方の合意が出来なければ、先に書いた通り「競売」で家屋を手放すだけです。
ウソのような本当の話。
東京電力福島原発で働いている現場労働者は、日給１０万円です。
孫受け・ひ孫受けになると、ピンハネされて日給１万円前後になりますがね。

回答No.2

sachi7283

特約が付いていたら、それが無くなっちゃう場合があります。

回答No.1

petittin

数ヶ月滞れば、銀行が裁判所に申し立てて、仮差し押えになると思いますよ。
１ヶ月程度であれば、大丈夫ですよ。
私の家も、ローンの金額が変わった時、気づかず滞納してしまいました。
（銀行から連絡がきたので、すぐに入金しましたが）