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家賃の値引き交渉のアドバイスは？
kyossy-の回答
- kyossy-
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おそらく敷金・礼金を理解されていない？かもしれないので そこから説明しますね。 敷金は先々にあなたが退去する時に、室内のモノを壊したり しなければ基本的には、あなたに返金されるべき性質のもの です。ルームクリーニング代やカギ交換費用を引かれたり して、入居者に負担させることが有るようですが、本来は大家 さんが費用負担するべきと言われています。 対して礼金は、大家さんに支払って大家さんの利益になるもの です。 ですので敷金を15万円支払うので、賃料の値引き交渉は 難しいですが、「礼金を支払うので賃料を値引きしてもらう」 ことは有り得る話しです。 1年前から空室だとすると、値上げして賃貸募集することは 考えにくいので、同じ建物内の同じ間取りの部屋で、上階の 別部屋ではないですか？ 一般的に1階より2階、2階より3階の方が、賃料は高くなる 傾向に有りますので。 管理会社が変わったから…という理由はイマイチ納得しにくい ですが…。空室が有ると賃料を下げてでも入居者を入れたい のが大家さんや不動産会社の心情ですから。 不動産会社がいい加減に適当に回答した可能性も有り得ます。 仮に1年前にあなたが見つけた同じ部屋で、賃料が上がったと すると、不動産会社に「55000円じゃないと借りることが出来ま せん。大家さんと交渉して下さい！」と強気に言って良いと思い ます。おっしゃるように閑散期なので、通常は入居者が決まり にくい時期ですし。 不動産会社が「60000円なら大家さんに言えるのですが…。」 と仮に言ったとしても、「ダメ、55000円で礼金も従来のままで 交渉して下さい。」と強気で良いと思います。その返答がいくら なのか、大家さんが仮に58000円と言って来たらその言い分を 飲むか、飲まないかをあなたが検討すれば良いと思います。 ポイントは55000円ならば、その部屋で決める！ということです。 55000円に下げてもらってから、「やはり別の部屋が良いかな？」 では交渉になりませんので。 一般的には賃料交渉は不動産会社は嫌がると思いますが、 ダメなら借りずに他の不動産会社を経由して別の物件を探せば 良いと思います。物件は他にも有りますから。 HPだけしか見ていないようなら、現地を見ると幻滅することも 有り得ますので、あっさり別の物件が良くなることもしばしば 有りますよ！（日当たり、眺望、風通し、管理状況、雰囲気など） 良い一人暮らしが出来ると良いですね！
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