家賃の値下げ交渉について

質問

同じハイツに9年住んでいます。近所の不動産屋に置いてあるパンフレット見たところ6000円安く設定されていました。その物件が何階かは明記してありません。ちなみに3階建てで、私は2階の角部屋です。
値下げ交渉をすることは妥当でしょうか？下がる可能性はあるものなのでしょうか？あるとしたら、どのように交渉したら良いのでしょうか？

回答No.1

ioacas · ベストアンサー

積極的に値下げ交渉をするべきだと思います。下がる可能性は決して高くはありませんが、交渉をしなければ1円も下がりません。以前私の友人が、月額3000円の値下げに成功したことがあります。その時彼は、自分のアパートの部屋のみならず、周囲の賃貸アパートの相場まで不動産屋さんでチェックしていました。
交渉にあたっては、(1)自分の部屋の家賃が、周囲に比べ高いことを証明する証拠をできるだけ多く提示する、(2)最初は「当然下げるべきだ」という態度ではなく、「下げてもらえたらありがたいです」という謙虚な態度で臨む、(3)もし下げてもらえなければ、引っ越すことも考えているとチラつかせる　などが大事だと、友人は言っていました。
うまくいくかは分かりませんが、今は借り手市場といわれています。頑張ってみて下さい。

回答No.4

bouhan_kun

大家によります。そんなことしたら、怒る大家もいます。そうなると、目を付けられます。出て行かせはできないだろうけど、出て行ってといわれるかもしれません。

そもそも、同一物件内でも、階数や位置で条件はすべて異なります。で、それぞれがすべて価格が異なることは、まったく当たり前です。価格差も大家の一存でＯＫ。その当たり前のことにクレームを入れるようなものなので、あなたの思考自体が異常なのです。言ってみればクレーマーみたいなもの。

まあ、相談するのは自由ですが、よほどのことがなければ受けないでしょうね。受ける道理がない。不人気物件で、空き部屋が多く、安くならないなら出て行くとでも脅せば、応じてくれるかも知れませんが、それは外道の仕業でしょう。

権利だ、やったほうがいいというアオリには、乗らないほうがいいと思いますよ。１階ではない角部屋ということなら、条件はいい部屋ということですし。

回答No.3

dyundyun

＞値下げ交渉をすることは妥当でしょうか？
通常の交渉ごとなので何の問題もありません。
＞下がる可能性はあるものなのでしょうか？
あります。
建物は年数と共に価値が薄れていきます。
空室が目立つと家賃を下げたりします。
相場が下がってるということです。

＞どのように交渉したら良いのでしょうか？
契約更新の1-2ヶ月前から
『周りも安くなってるみたいだし
ウチも賃料を見直しして貰えませんか？』
と
穏便に下手に出るのが得策かと。。
あわせて下げる必要は無いので、
あくまでお願いです。
ただ周りが安くなってる証拠があるので、
嫌とは言わないと思います。

回答No.2

izanai

大家です。
交渉するのは自由です。
時期としては更新時の方が交渉しやすいと思いますね。
また、そのハイツはどの部屋も全く同じ作りなのでしょうか??
そうではない場合、部屋によるお家賃差は普通にあります。
周辺物件との家賃差を提示する場合、そのハイツと近い条件の物件にしないとタタキ台になりません。
交渉ごとなので、たとえ間に管理会社が入っていても、あまり強気で挑むことはお薦めしません。
値下げしないなら更新しない…と言われたら、大家さん側も「そろそろ期間的にお部屋にも手入れしたかったから丁度よし」と思うかもしれません。（これは私なら…の考えですが）
どんな大家さんかにもよるので、相手の様子が分からない最初は穏便に…という感じでしょうか。