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定・借の円満退去は無理？
不景気による経営難で店舗を早期退去したいが、賃料を滞納。保証料１２か月納めてあるので、円満退去できると思っていたら定期借家賃貸契約なので、通常の賃貸とは異なり、保証料は返せないと言われた。居座っても仕方ないし、何とか、保証料を取り返したいが、法律上無理と言われて、早期退去を求められている。相手は最大手の不動産会社、法律武装はしてあるので無理なのでしょうか？円満退去と保証料返還を何とかしたいので、どうぞお知恵をよろしくお願い致します。
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- mapu2006
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法に関する知識ではないので期待はずれとお思いでしょうが一応書きます。 滞納していて、法律上無理と大手から言われているのであれば、まず無理でしょう。 私も大手相手に滞納問題であくせく反論しましたが時間の無駄でした。 もし、ここで付け焼刃の法知識を得てもプロにはかなわないでしょう。 しかし、店舗賃料となると大きい額だと思うので、 初回は無料相談できる法律相談事務所に電話して、応戦する際のおおよその費用を見積もってもらい、応戦するのとこのまま諦めるのをどちらが得か判断するしかないですよ。
お礼
お忙しいのにご回答ありがとうございます。 諦めつつ、少し悪あがきしてみます。
- mapu2006
- ベストアンサー率31% (145/463)
定期契約だと、中途解約に関する決め事が予めないのであれば、借主は期間中借りる義務が生じます。 ただし、そこにいたる経緯その他で全額取り返せない事はないかもしれません。 例えば契約期間の残り期間と保証金のバランスをみて、あまりにも保証金が多い場合（ただし原状復旧費用で没収になるかな？）など。 円満退去は期日まで借りて、期日と同時に明渡しかないと思います。 ちなみに早期退去についてはどのような求められ方なのでしょうか？基本的には貸主からも出て行けとは言えないです。 ただし、これも貴方が途中でやめると言ったから、「期間借りる義務を放棄した債務不履行に陥ったから解除する」という事でしたら厳しそうですが。 後は法テラスなどで相談されてみてはいかがでしょうか。
お礼
ご丁寧な回答ありがとうございました。 法テラスからもメールが来ていて ２００m2以下の定借に関しては・・と言う文言があり、 もしかしてここは落とし所かな？と考えてもいます。 定借と通常の賃貸を理解していなかったこちらにも非は ありますが、最初に対応した担当者が退去は告知後 半年後です、とだけ回答メールをよこし、１２か月の保証料と 家賃相殺不可、返金不可が後からメールできていて それが迷惑メールに入っているとも知らず、半年後に 出られると考えてしまっていて今頃慌てている状態です。 期日まで家賃を払えば、全額保証料は返すと 言っていて、ここがどうも理解できないところでした。 （じゃあ何で相殺できないの？と素人は考えてしまいます） もしくは、次の入居者がみつかれば、保証料は返します、とも 言われました。 言った、言わないでもめても 紙に書いてあると言われれば、それまでですし、原状復帰の お金も出せませんので、法律家に聞くだけムダかとも考えています。 さっさと退去して勝手に精算してもらうしかないのかも知れません。
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お礼
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