- 締切済み
土地貸借
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
不動産賃貸業を営んでおりますが・・・ あのね・・・ やられた経験のある人以外、あまり知られていないらしく、会社にある税の解説書にも載っていないので、私も自信をもった解答ができないのですが、「権利金授受の慣行がある地域」かどうかの問題でしょうねぇ。 なんで知っているのか、というと、私はやられた側の人間だからです、ハイ。 (^o^; で、実際そんな慣行があるかどうかとは無関係に、税務署が「慣行がある地域だ」と宣言したら、「慣行がある」ことになります。 もちろん税務署は、菅さんみたいな顔をして「私は、そのような慣行がないとは思っておりません！」「あるから、あると言っているんです」というでしょうが、菅さんの言葉と同じく事実ではありません。 それはさておき、そのような地域だとなったらば、権利金を授受しないとけません。しないと権利金相当額の権利を贈与したことにされてしまいます。 具体的には、 １） 質問者さんが親族へ権利金を払い、受け取った親族はその分も所得税を払わなければならない ２） 払わない場合、質問者さんが親族から権利金相当額の権利を贈与してもらったとみなされるので、質問者さんがその分の贈与税を払わなければならない ３） １と２のドッチもいやなら、詳しくは忘れたのですが、たぶん親族の人が税務署に、「相続時に更地として評価してくださってけっこうです」という申請書をだす ３つのうち、どれかをやりなさいということです。それに従うのが税務署からにらまれない方法です。 ３の申請をすると、親族のかたは、実際は家が建っていて使用方法が限定されて使いにくい、価値の低い土地なのに、更地つまり用途の広い高価な土地として評価され、高い相続税を払わなければならなくなります。 どれにするか、よくご相談ください。 もちろん、税務署が「権利金授受の慣行がある地域」として認定していなければ、取り越し苦労ですので、まず質問者さんがやることは、そのような地域であるかどうか、税務署に尋ねることでしょう。 が、建築会社がわざわざそのような指摘をしたということは、認定されている可能性のほうが大きいでしょうが、とにかく聞いてみられてはいかがでしょうか。 ちなみに、私が仕事をしている地域では、地上権の設定ならともかく、賃借権を設定して代わりに権利金が授受された話など聞いたことがありませんが、税務署は「権利金授受の慣行がある地域」に指定しています。 私は散々悩んだ末、上申書にしました。相続税は高いです。 その後も機会があるたびに耳をダンボにして聞いていますが、やっぱり、賃借ごときで権利金を授受した話など皆無です。 だから、権利金を取りたいなぁ、と思っても取れないのです。 税務署は認定だけして、我々から税金を取りますが、賃借人対して「権利金授受の慣行がある土地なんだから、きちんと地主に権利金を払いなさい」と指導してくれればいいんですが、してくれません。 逆に、消費者センターあたりは、「権利金？、おかしい！」と言います。まったく恐ろしい話だと思うのは私だけでしょうか。
関連するQ&A
- 宅建－借地権？賃貸借？
独学で宅建を勉強しているのですが、 賃貸借と借地権のところ（借地借家関連）が未だによくわかりません。 契約の期間についてなんですけど、 ■Ａ：賃貸借………２０年が限度 ■Ｂ：借地権………３０年以上（これだけは権利？） ■Ｃ：建物賃貸借…１年以上（定めた場合） と書いてあるのですが、 （Ｑ１） Ａの賃貸借っていうのは、 例えばマンションの１室を借りる期間が…ってことですよね？？ （Ｑ２） 借地権っていうのは建物所有の目的の権利（地上権・土地賃借権） を有する契約が30年以上ってことですか？ （★Ｑ３） この建物賃貸借と賃貸借との区別が一番分かりにくいんですが、 賃貸借は２０年が限度なのに、建物賃貸借は２０年以上でも契約可能… これってどういうコトなんでしょう＞＜ 普通にアパート等の建物を借りる場合は建物賃貸借に当てはまって、 建物以外のものは２０年の期間が限度ってことですか？？ それとも、アパート等の部屋はただの賃貸借で２０年が限度、 建物全部の場合は建物賃貸借で２０年以上でもＯＫってことですか？ 分かる方がいましたら教えてくださいｍｍお願いします！
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 土地交換使用貸借から賃貸借は可能か
今までお互いそれぞれの土地を無償で借りていたが、今回一方に借りている土地に賃貸住宅を建てるにあたり、使用貸借で融資が受けられないため、賃貸借に変えたい。そこで、お互い賃貸貸借であり賃料を払っていたことにして、賃貸契約書を作成し、金銭の授受の事実がない点については、契約書上、賃料については相殺する。という文言を入れておく。この場合、相殺するので、具体的賃料は記載しなければいけないのか、それも賃料相当額を相殺するという文言で賃貸借契約として建物も権利が保全されるか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の明渡しについて
知人から受けた質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。 土地賃貸借をし、賃借人が家を建てました。 その後、賃貸借契約を解除したが、建物を譲渡されてしまった場合、土地の所有者は賃借人には土地を明渡してもらうように言うことはできませんか？ 当然、建物を譲渡された人には言えると思い聞いてみたら、その人はどこかへ行ってしまったそうです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 使用貸借の権利義務について
かつて、私の父親の兄弟が所有している土地の上に私の父親が建物を建築しました。当時はその建物も使用目的があったため、父は賃貸借契約を結び地代を支払っていました。その後、その建物は目的を失ってしまいました。そのため、その建物から収益を生み出さない状態がしばらく続いていたため、地代も支払っていませんでした。つまり、「使用貸借」の状態が続いていたのだと思います。 その後、父は亡くなり、私がその建物を相続しました。その建物は、目的を失っているため、取壊し費用が捻出できたら取壊そうと考えていました。 まず、最初の疑問ですが、「使用貸借」の借主の権利は相続では引き継がれないと聞いたことがあるのですが、建物の所有は私にであり、土地を無償で使っている状態になっています。使う権利もないのに勝手に使っていると言うことなのでしょうか？ さらに、そこにその建物を使わせてほしいと言う話しがありました。そこで賃貸借契約を結び、その建物を貸すことになりました。貸すことにより、収益を生み出す状態になるので、土地の所有者である父の兄弟に地代を支払うことを申し出ました。しかし、地代を受領することは断れました。おそらく、無償で使用している状態から、地代を支払うことにより、私がその土地の使用する権利が強くなること恐れたのだと思います。 そこで、心配事です。私が貸している建物の借主は、借地借家法によって、借りる権利はある程度守られていると思います。しかし、借地借家法による借りる権利が及ぶ範囲は賃貸借契約を結んでいる私までだと思います。借地借家法の及ぶ範囲は、使用貸借には及ばないはずなので、万が一、土地の貸主である父の兄弟が「土地を明け渡すよう」申し出てきたら私が土地を明け渡さなければならないのはもちろんのこと、建物の借主に私がそれ相応の補償をすることにより、明け渡しをさせないといけないでしょうか。 現状の私と建物の借主の権利義務はどうなっているのでしょうか？その根拠とる条文などともに教えてもらうと助かります。 長々となって申し訳ありません。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 宅建の権利関係 賃貸借について
権利関係の賃貸借について教えてください。 賃貸借の終了について 「賃貸借契約に期間の定めが無い場合、解約の申入れにより、契約は終了する。解約の申入れにより、土地については1年後、建物については3ヵ月後に賃貸借は終了する。」 と、ありますが「土地については1年後」のイメージができないんです。 もし賃借していた土地の上に「家を建築してた場合」はどうなるんでしょうか？ 「建物については3ヵ月後」については借家のことをイメージすればいいでしょうか？ 例えがあればすぐに頭に入って理解できるんですが中々難しくて どなたかお力をお貸し下さいm( __ __ )m
- ベストアンサー
- その他（学問・教育）
- 賃貸借と使用貸借のちがい
土地の賃貸借と使用貸借のはっきりした境目はあるのでしょうか？ 金額的に固定資産税が８００円くらいで年間の地代が２８００円の場合、どちらになりますか？ 契約書はありません。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 地主から借地の買取を打診されました。
地主から借地の買取を打診されました。 その土地は地主が借地人に賃貸しており、借地人は未登記の建物を取得し店舗を営業しております。地主との間に５年を限りとする賃貸借契約を結んでおりますが、本年期限が来たので１年を限りとする延長契約を結んでおります。 このたび賃借人から地主に念書が差入れられました。来年に期限が来たら賃貸借契約は解除し、土地は更地にして返還するとの内容でした。 当方としてはこの念書があるので賃貸借解除の期限が来る前に土地の買取をしたく思います。万一、借地人が念書に書いてある通りのことをしなかった場合(立ち退かずに賃貸借契約の延長を主張するなど)、新たに土地所有者になる当方は賃借人に対してどのような権利を行使できるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションで賃貸借権を子孫に引き継がない方法
親戚の相手方にマンションで賃貸借を契約しますが、その子孫は、あまり好きではないので、その相手方が亡くなったら、賃貸借契約を一切修了しますと契約書にうたって契約できますか？というのは、賃貸借権利は、賃借人が亡くなっても子孫は、法律上引き継ぎ可能ですが、最初に契約書にうたっておけば、亡くなったときに契約は、一切修了となることかわ有効にできますか？
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 親の土地に配偶者の親が家を建てたときは？？
土地の貸し借りが行われる場合に、借り手は地主に対して地代を支払います。 権利金の支払が一般的となっている地域においては、地代のほか権利金などの一時金を借地権設定の対価として支払うのが通例です。しかし、親の土地に子供が家を建てたときに地代や権利金を支払うことは通常ありません。 このように地代も権利金も支払うことなく土地を借りることを土地の使用貸借といいます。 親の土地を使用貸借して子供が家を建てた場合、子供が親から借地権相当額の贈与を受けたことになるのではないかという疑問が生じます。 しかし、使用貸借による土地を使用する権利の価額はゼロとして取り扱われていますので、この場合、子供が借地権相当額の贈与を受けたとして贈与税が課税されることはありません。 とありますが、 これは、親の土地に子供が家を建てたときですが、建てたのが配偶者の親の場合は、どうなるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 借地上の自己所有建物の賃貸
「借地上にある自己所有建物の賃貸は、土地の転貸及び土地賃借権の譲渡にはあたらない」というのが判例だったと思います。従って借地上の自己所有建物を他人に賃貸したとしても、無断転貸として土地の貸し主から土地賃貸借契約を解除されることはなく、自由に賃貸できるはずなのですが・・・ しかし、土地賃貸借契約上に「土地の転貸及び土地賃借権の譲渡及び実質的にそれと同様の結果を生ずる行為を禁ずる」という項目があった場合、この「借地上の自己所有建物を賃貸する行為」は土地賃貸借契約に言う「同様の結果を生ずる行為」として禁止され、結果として借地上の自己所有建物は自由に賃貸できず、賃貸するためには土地の貸し主の承諾が必要となってしまうのでしょうか。 普通に読めばそのよう（貸し主の承諾ない自由な賃貸借は禁止）に読めますが、上記判例を回避するための条項としての意味を認めてそう解釈するのか、それとも上記判例の立場を尊重してそのような解釈を認めず、自由な賃貸借を認める判断をするのか、迷ってしまいました。 判例などあれば教えていただけると幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございました。多少わかったような気がします。理論武装しても相手が税務署では無駄だとは思いますが、自分でももう少し調べてみます。