敷金返還請求の少額訴訟

質問

敷金返済を求めて大家さんに内容証明を送りましたが、返済には応じてもらえなかった為、
少額訴訟の手続きをしました。そこで、質問があります。

月の中旬に退去し、敷金からクリーニング代を引いた敷金清算書に記載してある
「約６万」を入金してくれません。
不動産屋が「早く入金して下さい」と半年以上催促し続けたそうですが、最近になって
「事業に失敗した」とかを最後に居留守を使うようになったそうです。

証拠書類として
・貸賃契約書
・退去時に不動産屋が作成した敷金清算書
・不動産屋が送った内容証明の敷金返還請求書
以上３種類を手続きしました。

今回は金額に不満がある訳ではなく、敷金清算書の「約６万」を早く入金して欲しいだけです。
少額訴訟を起こすまでは全て不動産屋が大家とやりとりしていました。

口頭弁論当日までに何かやっておいた方が良い事とかありますか？
教えて頂きたいので宜しくお願いします。

回答No.4

aki-o2011 · ベストアンサー

No3ですが、追記させていただきます。
不動産屋の社員も仕事休んでまで
裁判に行くのは上司が許可しないかもしれませんが、
そこは「後学のため」とか
「裁判を実際に経験できるのはめったにないケースですので」
とか、うまく説得できるといいと思います。

もし、不動産会社の社員さんに直接出廷してもらうのが
難しいようであれば、
その人が行った交渉の経緯や意見を文書にしてもらい、
それを証拠として提出する方法もあります。

あと、不動産屋の非弁行為ではないかと
気にされているようですが、それはないと思います。
もし、大家が敷金精算金額に不満を持ち、
一銭たりとも返さないと言い張り、
そこで不動産屋があなたの代理人として、
報酬を得る目的で交渉をしていれば怪しい範疇に入ってきますけどね。

今回の交渉はあくまで、
敷金精算しました。
⇒返還金額決まりました振り込んでください
⇒早く振り込んで返してあげてください、といった程度の交渉でしょう？
貸主・借主のどちらかの側に一方的に立ってるわけでもないし、
不動産屋の通常の業務の範囲ですよ。

お礼

またまたアドバイスありがとうございます。本当に助かります。

不動産会社の担当者に「行った交渉の経緯や意見」を文書にするのを
問い合わせしようと思います。

あと、不動産屋の非弁行為の件ですが、
不動産屋が報酬を得る目的で交渉はもちろんしていません。
「早く振り込んで返してあげてください」と再三連絡をして
最後は居留守になったので、内容証明郵便を出したまでが
不動産屋のやった事です。
そこからの簡裁での手続きは私が一人でやりました。

回答No.3

aki-o2011

このケースは世間で話題になる
敷金の精算金額に不満がある場合の返還請求訴訟と違い、
「敷金の精算金額に争いがなく、
　ちゃんと差額を返してください」ということがあなたの主張になりますね。
他の方も書いておられるように、
証拠となる書類もきちんと保管されておられるようなので、
特に証拠面で何か必要ということもないと思います。
強いてあげれば交渉にあたっていた不動産会社の社員の方を
「ちゃんと話をまとめたのに大家が不誠実だ」と証言してもらえるように
証人として出廷してくれるように頼むくらいでしょうか。

ひとつだけアドバイスですが、
箇条書きのメモ程度でもいいので
当日主張したいことをきちんと紙に書いておくといいと思いますよ。
裁判所で話すとなると、普通の雰囲気とは違うので
あがってしまって、言いたいことを言い忘れたりしますので、
そういうとき、手元にメモがあると落ち着きます。

当日がんばってください。

お礼

不動産会社の担当にその辺りも再度聞いてみようと思います。

箇条書きのメモも用意しようと思います。
確かに緊張してしますと思うので。

御丁寧にありがとうございます。

回答No.2

from_0k

> 少額訴訟を起こすまでは全て不動産屋が大家とやりとりしていました。

これって見事に非弁行為。
つまり、犯罪。

なので、そこをつかれてあなたが困ったことにならないよう、
訴えを取下げた方がいいかも。

お礼

アドバイスありがとうございます。

不動産屋から大家さんに「早く入金して下さい」みたいなのは、
本当は駄目なんですか・・・。

敷金清算書を送るまでが不動産屋の仕事なんですかね？

回答No.1

yamato1208

当日までは、何もすることはありません。
ただ、返還請求の説明を裁判官にできるように、提示書類を準備してください。

お礼

ありがとうございます。了解しました。