賃貸マンション更新料

質問

築24年の賃貸マンションでそのうち18年住んでいます。
今年初めて更新料なしになったのですが
いまどき更新料って払わなくてもよくなったんでしょうか？

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞いまどき更新料って払わなくてもよくなったんでしょうか？

当然、契約書に更新料が記載されていれば払わねばなりません。

ただし、民法上は「契約自由の原則」がありますから、双方が合意すれば原則契約内容の変更は問題ありません。

なので、ご質問者様が「更新料なし」になったのは結果的に双方がそれで合意したからで、そこに「今時」とかの理由付けは意味が無いでしょう。

一応理由として考えられるのは

●「更新料なしにならないと出て行くぞ」のケース
●一般常識に照らしてあり得ない額の更新料（例：更新料６カ月分）

以上の２つは借主側からの要求になるので、ご質問者様のケースでは当てはまらないでしょう。ご質問文を拝見する限り「大家さん側から」更新料を無しにしたようなので。

で、あるならおそらく理由はコレ
　　　　　↓
「築24年の賃貸マンションでそのうち18年住んでいます。」

つまりご質問者様が１８年間で積み上げてきた「信用」ですよ。おそらく。

１８年間善良な賃借人であったのでしょう。ご質問者様が。
なので大家さんが「厚意」で更新料を無しにされたのでは？

まるっきり見当違いかも知れませんが、私の「予想」はこんな感じです。

お礼

大変詳しい説明ありがとうございます。
18年間家賃は滞納したことがないですが
犬禁止のもかかわらず、それも認めてくれ
今16歳のワンコの24時間介護で仕事を10ヶ月休んでることを
大家さんも知ってるので
ご厚意で更新料なしにしてくれたのかもしれませんね。
ならばお礼を言わなければいけません。

回答No.1

Willyt

賃貸マンションが買手市場になったからでしょう。私も大家をやってますが、更新料を取れなくなってしまいました(>＿<)　要求したことで退去され、また借り手が見つかるまで空けるか、家賃を下げてすぐ入れるかを選ぶより借り続けて貰った方がましだからです。

お礼

回答ありがとうございます。
賃貸経営も大変なんですね。
賃貸ってそんなに人気なくなってしまったんでしょうか？？