中古住宅を購入：仲介手数料・登記料、分割支払い、契約申込金の妥当性は？
- 中古住宅を購入する際に気になるのは、仲介手数料と登記料金の妥当性です。この物件では、仲介手数料は4％＋2万円の168000円、登記料（抵当権設定費用込）は127490円かかると説明されています。この金額は妥当なのか、他の物件の料金と比較してみると良いでしょう。
- また、売主さんへの分割支払いに関しても、年利3％を要求されています。この金利は妥当なのか、他の物件と比較してみると判断しやすいでしょう。
- さらに、契約申込金として30万円を先に支払うことが要求されていますが、これも妥当なのか考える必要があります。具体的な契約の日程や条件を確認し、リスクを最小限に抑えるためにも注意が必要です。
- ベストアンサー
中古住宅を購入予定しております
土地と建物付き物件で、価格は380万円でしたが、交渉し350万円になりました。 頭金130万円、残りの220万円を売主さんへ直接分割で支払う予定です。 仲介手数料は4％＋2万円の168000円、登記料（抵当権設定費用込）127490円と説明を受けました。 質問ですが、 (1)仲介手数料、登記料金は妥当でしょうか？ (2)売主さんへの分割支払いですが、年利3％を頂きたいと要求がありました。妥当でしょうか？ (3)契約が私の仕事の都合上、１ヵ月程先しか時間が取れず、時間が空いてしまうので 先に契約申込金として30万円支払ってほしいと要求がありました。妥当でしょうか？ 以上3点です。 色々と検索したのですが、当方の様な実例があまりなく質問した次第です。 また、注意した方が良い点、交渉の進め方などアドバイスもありましたら教えて頂きたいです。 それではよろしくお願いします。
- koji2156
- お礼率27% (5/18)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数0
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
(1) 仲介手数料、登記料金 は普通でしょう。 仲介手数料は下記が参考にできます。 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C3%E7%B2%F0%BC%EA%BF%F4%CE%C1 (2) 分割支払、年利3％ かなり安いのではないでしょうか 安すぎて心配です。契約書をよくご覧ください (3) は手付金 てつけきん としてでしょうか 手付金は下記が参考にできます。 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BC%EA%C9%D5%B6%E2 1ヶ月経過すると売主買主とも気が変わる可能性があります もし契約が実行されない場合手付金がどうなるか確認しておくことをおすすめします 通常はあなたの気が変わったときは手付金の放棄 先方の気が変わったときは手付金を倍返し 今回は60万 いずれにせよ 契約書を当日見て疑問があっても質問なんかできません あと1ヶ月あるのでしたら2週間程度前までに契約書の未捺印のものを入手しておくことをおすすめします
その他の回答 (1)
- sacra-home
- ベストアンサー率32% (30/91)
（１）仲介手数料 法定の上限以内＝妥当 登記費用 登記に関わる税金は、物件の評価によって変わるのでなんとも言えませんが 上記価格なら無難な金額だと思います。 なぞ＝抵当権設定？？？・・・これは売主が抵当権者になるってことでしょうか？ （２）金利3％と言っても、借り入れの条件（期間・返済回数・返済方法・抵当権設定の有無）などによって、高いか低いか、判断しかねます。 （３）それは、質問者さんの気持ち（購入の意思）が変わってしまうことを売主（もしくは仲介業者）が恐れたためでしょう。妥当かどうかと言われたら、別におかしなことでは無いでしょう。（法的に拘束力のあるお金ではありませんが、）
関連するQ&A
- 中古物件の売却について教えてください。
中古住宅を仲介業者を通じて売却を考えています。売買交渉で買主さんが提示された条件の一つに「リフォーム費用を売買代金に加えることを条件とする。」とあります。物件売買代金にリフォーム費用を上乗せして契約（売買代金２５００万円＋リフォーム費用２００万円。）し、リフォーム費用は売主から業者に支払ってもらうと仲介業者から説明がありました。このような契約で売主が注意する点を教えてください。また、税金や仲介手数料は２７００万円を基にして計算されるのでしょうか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古住宅購入しようとしています。
築７年の中古住宅を検討しています。物件は７０坪の土地に建つ２世帯住宅です。 不動産屋の売価は１８５０万です。電気が来ていないため細かなチェックができませんが、一部キッチンの浄水蛇口が壊れていたり床の汚れはありますがほぼきれいに使われているように見受けられました。 仲介業者から、売主との値引き交渉のために、当方の希望価格を言ってほしいと言われました。安く購入したいのはもちろんですが妥当な金額の目安が解りません。 なお、仲介業者は売主から聞いていなかった様でしたが、２年前売主のご主人が隣町の公園で車の中で自殺されたと近所の方から聞かされました。半年前にも他の不動産屋から売りに出されて売れなかった様だとも聞きました。 お祓いをして貰って住めば問題ないとも聞き、購入する積りになってjます。 ご助言をお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古住宅（戸建て）の購入について
もともとは戸建て賃貸物件を探していたのですが、たまたま格安販売物件があった為購入も視野に入れてみることにしました。 昨日、たまたま見た広告に私たちが検討している物件が他の業者に掲載されていました。「売主」と書かれていました。 私たちが交渉をしている業者とは価格差があり、私たちの業者さんの方が安く設定されていました。ただし見積もりをお願いしたところ「仲介手数料」が計上されていました。 １つの物件を複数の業者が「売主」だったり「仲介」だったりすることはあるのですか？ 格安の理由を尋ねたところ「競売物件だったから」と説明があったのでてっきり私たちの業者さんが「売主」だとばかり思っていました。 ものすごく初歩的な質問かと思うのですが教えてください。（ちょっと恥ずかしい…）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築１８年の中古住宅購入で・・・。
現在、築１８年・４ＬＤＫの中古一戸建購入を検討しています。 価格が１４２０万円です。 不動産屋さんからの説明だと、登記費用に２４万、借入手数料に５万、借入保証料に３０万、事務手数料に１０万、印紙代３万５千、火災保険料に５０万の諸費用が掛かると説明されました。 頭金０で商談中です。 これらの諸費用は妥当なのでしょうか？ 火災保険料が高い感じがします。 また、借入保証料や登記費用はどのタイミングで支払うのでしょうか？ 競売物件だったそうですが、物件自体に大きな問題もなさそうで、外周り、内部のリフォームもほとんどしてあります。 現在、所有権は不動産屋さんです。 なので、仲介手数料は掛からないそうです。 物件価格に不満もありませんが、出来れば５０～１００万円の値引き交渉もしようと思っています。 ただ、中古物件なのであまり露骨にすると、他の購入希望者に話が流れるかもしれないので、タイミングに迷っています。 どのタイミングで値引き交渉すべきでしょうか？ 長文になりましたが、何から何まで初めてなので、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古住宅購入について教えてください。ｍ（＿＿）ｍ
数週間前より、中古住宅を探し始め、条件にほぼ合う中古住宅を見つけました。 先に、不動産屋を介して内覧させていただき、その営業マンに、競売物件を主に扱っている会社が売主（実名）という事を教えていただきました。 物件は、長い間売れていなくて、どんどん価格を下げている様です。 営業マンは、「売主は、月曜日にオープンハウスの広告を出す予定なので、月曜日までに返事をいただければ、後２００万までなら下げても良いと了承をもらっている」との話でしたが、売主（会社）も新聞広告等で、大々的に住宅を販売している業者なので、直接不動産会社を介さず、その売主（会社）に値段交渉をした方がよいのでは・・と思い始めています。 そのような事は、あまり良くないものなのでしょうか？ 又、その中古住宅はシロアリ駆除や、リフォームもしているとの事で、内覧の際には、一見素人目で見ると、とても綺麗な物件なのですが、後々何か問題があっても怖いので、購入決定前に、専門家に見てもらいたいと思っています。（又、短時間で、一通り目を通しただけなのですが、小さい点でいくつか気になる点もありました） 順番的には、 １値段交渉→２購入予定物件を専門家に見てもらう→３契約 という順序でいいのでしょうか？ 不動産購入についても、ほんの一週間前から勉強し始めたばかりで、今必死に情報を集めたり勉強している最中で、わからない事だらけで混乱しています（＾＾；） 又、他に注意しないといけない点等ありましたら、教えていただければ大変助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件購入でかかるお金
この度中古住宅購入のため契約をしました。諸経費など掛かる費用はこのような感じなのですが妥当な金額か見ていただければと思います！！ 銀行借入・・２３００万 物件価格・・１９８０万 手付金・・１００万 登記費用・・３０万 仲介手数料・・６８万 保証料・・７０万 保証会社手数料・・５万２千円 銀行手数料・・５万２千円 火災保険・・５０万 印紙代・・２万 など こんな感じですがいかがでしょうか？後保証料というものは保証人がいても払うものなのでしょうか？？どうぞ宜しくお願い致します！
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入について
マンション購入について先日もここで質問させて頂きましたが、また、迷ってしまうことがあり、アドバイス頂きたくよろしくお願いします。 私は、現在家族とマンション暮らしをしております。 最近、母の体調が悪いため、現在、実家（母一人暮らし）を仲介手数料無料の仲介業者に売却をお願いして、近くの中古マンションに住み替えを考えています。 先日も見学者がいらして、もうすぐ売却できると思っております。 購入のほうも、そろそろ検討しておりますが、先日、絶好のタイミングで私の住んでいるマンションの１室が売りに出ました。 その部屋は、一般媒介らしく、いろいろな業者から広告が入っていますが、売主も自ら広告を出しています。（売主は、リノーベション会社です） 先日も広告が入り、仲介手数料無料という内容でしたので、見学もしました。 そのときの話ですと、なかなか売れないらしく、ちょっと値引きの話をしたら、すぐに買ってくれるなら、すぐにでも応じるということでした。 そこで質問なのですが、このようなケースの場合、自分で売主から直接値引き交渉して買ったほうがいいのか、もしくは、やっぱり仲介業者を通したほうがいいのか。。。 どちらが、いいのでしょうか？ 仲介業者を通した場合、仲介手数料が減るのだから、値引き交渉があまり期待できないと考えますが、どうでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 新築？中古？仲介になる？？
新築の建売住宅を売主から購入しようと検討しているのですが、 契約の話が進むにあたって、売主が「実はこの家は以前にほかの人が購入し、登記もすませ、 それから事情により解約した物件です」・・とボソっと言い、 登記には、その人の名前が記載されている状況だそうです。 しかも、そろそろ築1年は経過します。（値引きはされていません） これって「新築」扱いなのでしょうか・・・？「中古」なのではないでしょうか・・・？ 売主は「何も問題はない、むしろ登記の費用が安くつきます」と言いますが、 仲介手数料が発生しないか疑問です。 物件価格に仲介手数料等が含まれていないか心配です。 ・・・なんだかだまされているような気がするのですがこんなものでしょうか？？ よろしくお願いします・・！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地購入時の仲介手数料支払い時期について
土地購入時の仲介手数料支払い時期について教えてください。 来週早々に土地の正式契約をする予定です。 年明けから土地開発を行い、引渡しは３月予定です。そこで質問があります。 (1)仲介手数料の支払いを仲介業者（不動産屋）から正式契約時に求められております。支払い時期は妥当なのでしょうか？引渡し時期が先なので、仲介手数料を成功報酬と考えるならば正式契約時では早いような気がしますがいかがでしょうか？ (2)もし売主が倒産し、土地購入の権利がなくなった場合、仲介手数料は戻ってくるのでしょうか？ (3)仲介手数料の金額について。土地購入には消費税が掛からないと思いますが、土地購入の際の仲介手数料には消費税は掛かるのでしょうか？ （土地価格×0.03＋6万円）×1.05でいいのでしょうか？ 以上３点教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古住宅購入時に未登記部分が発覚。その登記費用は？
中古住宅の購入にあたり仲介契約を結び、銀行と融資についての相談を受ける段階において、融資元より中古住宅に付帯する物置について登記するよう依頼がありました。（融資の条件です。） 銀行の話では、未登記となっていた物は売主負担で登記し、登記移転費用は買主が負担するのがいいでしょうとのアドバイスを受けました。 この件を仲介業者に問い合わせると、 ・物置の固定資産税は払っているが、未登記である事は認識していた。 ・物置が未登記で、登記することは、この業界ではありがちな事象で費用は買主で負担するのが、一般的。 ・売主買主の費用分担に関しての銀行のコメントは銀行の立場での言い分である。 との説明です。 私としては、 ・ありがちな事象と認識し、しかも固定資産税を払っている事実を知っておきながら説明が無い点。 ・不意な登記費用が発生する点について、その可能性についても言及していない点 ・売主買主の費用分担に関しては銀行サイドの勝手な言い分であったとしても、紹介したのは仲介業者であった点 等々の理由で、重要事項説明について不備があると考えますが、どうでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
