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仮換地の土地売買時の重要事項説明書の記載について
従前の土地と仮換地の土地どちらの内容が記載されているのが普通ですか。 用途制限やライフラインなどの説明も従前の土地でしょうか。それとも登記事項の内容のみでその他は仮換地の土地について記載されているべきでしょうか。 お手数ですが、専門の方ご教授お願いします。
- syoichi0000
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- dr_suguru
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＞従前の土地と仮換地の土地どちらの内容が記載されているのが普通ですか。 区画整理事業中の土地売買であっても 所有権の売買ですから従前地で売買します。 ただし、売買契約書は2段書き（従前地、仮換地）となります。 ＞用途制限やライフラインなどの説明も従前の土地でしょうか。それとも登記事項の内容のみでその他は仮換地の土地について記載されているべきでしょうか。 ライフラインは現場の使用収益の状態で記載内容は異なります。 ※整備状況によります。 最後に、換地清算金（徴収、交付）があるか、ないか 確認する必要があります。 ※換地処分時の所有者に帰属します。
お礼
ご回答ありがとうございます。 またお礼がおくれてしまい、申し訳御座いません。 質問に的確に答えて頂き誠にありがとうございます。 重説が見つかり買主となっていたので、換地処分後の費用について 現状を確認しようと思います。換地はまだまだ先みたいですが・・・。
- kei1966
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整理施行中のようですから従前の土地でやりとりされます。 換地処分され地番がつかないと登記できません。 それまでは計画であって実は確定ではないと考えるべきです。 じつは、多くは問題ないでしょうが 事業の遅れや、整備計画の不備もみたことがあります。 登記の内容で売買できるので内容は従前の土地の内容だけでよいと思います。 仮換地の内容は土地区画整理組合にきく方が良いでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。 お礼がおくれてしまい、申し訳御座いません。 ＞事業の遅れや、整備計画の不備もみたことがあります。 現状遅れているみたいなので、土地区画整理組合によく 聞きたいと思います。
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