賃借建物の立ち退き要求に立ちはだかる問題とは？
- 会社で借りている老朽化した建物への立ち退き要求に困っています。震災の影響で痛みが激しくなり、オーナー側は立ち退き料の保証なしで8月末までの退去を要求しています。
- 労働組合のビルを借りているが、痛みが激しくなり立ち退くよう言われている。オーナーは立ち退き料の保証なしで退去を要求しており、新しい場所の準備には莫大な出費が必要。
- 築35年の老朽化した建物で、震災の影響でさらに痛みが激しくなった。労働組合の使用頻度が減ったため、ビルの賃貸を止めると説明されている。オーナーは退去を要求し、立ち退き料の保証もしないと主張している。
- ベストアンサー
立ち退き料の保証一切なしで退去を迫られています。
会社で工場として借りている建物があるのですが、老朽化に伴い立ち退くよう言われています。 他の会社の労働組合が所有している4階建てのビルで、私共の会社はそのうち1階部分の全フロアを借りています。 修繕等を一切しない建物でしたのでまだ築35年ですが痛みが激しいです。 先に起こりました震災の影響で更に痛みが激しくなりました。 労働組合での使用頻度が減ったために、震災を良い機会として建物の賃貸を止めるという説明を受けました。 耐震検査をして危険だと診断された訳ではありません。 しかしながらオーナー側は8月末までの退去を要求していて、立ち退き料の保証も一切しないと言っています。 契約書には、天災により建物が危険な状況になった際には直ちに契約を解除するとあり、向こうはその事項を主張して譲りません。 私共は工場として借りていたので、引っ越し先も簡単には決まらず、いざ物件が見つかったとしても新たな設備を整えるために莫大な出費があります。(電気工事や機材の大がかりな運搬など。) それを立ち退き料の保証も一切しないと言われても出ていくことが出来ません。 法律上は立ち退き料に関して取り決めている項目がないそうですが、このまま黙って何の金銭的保証のないまま、立ち退かなくてはならないものなのでしょうか
- be_loved_y
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質問者が選んだベストアンサー
前回の質問と少し内容が違うように思います 前回 > 先日起こりました震災の影響で倒壊の恐れがあるため 今回 > 耐震検査をして危険だと診断された訳ではありません。 誠実、誤解を招かないようなな質問をしないと回答者の中にはきびしいかたがいますので 気を付けないといけません > 法律上は立ち退き料に関して取り決めている項目がないそうですが、このまま黙って何の金銭的保証のないまま、立ち退かなくてはならないものなのでしょうか 確かに取り決めている項目はありませんが黙ってでていくこともありません 契約書の賃貸期間はどうなっていますか 契約書の保証金は何ヶ月でしょうか 契約書の敷金はは何ヶ月でしょうか 移転費用の試算はどうでしょうか ご説明では交渉の余地があるように思います。 これを元に交渉すれば良いのではないでしょうか 不動産屋や不動産に強い弁護士に一度相談してみてください。
その他の回答 (4)
回答を締め切る方法はこちらです。 http://faq.okwave.jp/EokpControl?&tid=1049154&event=FE0006
あんたにとってルールなんてどうでも良いんだね。自分の勝手だってか？それは通らないんだよ。同情する気にもなれん。どっちか閉じろよ。
補足
閉じたいのですが、一度回答が付いたものは削除できないのではないのですか？削除の仕方を教えてください。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
耐震検査というものはありません。 耐震診断をしても法に対してどれだけ危険がわかるだけで、建物使用停止と求める方法として使われている診断ではありません。 応急危険度判定士が危険とすれば使用停止命令がだせます。 他にも、依頼された建築士が判断して役所に報告すれば役所から使用停止命令がでることがあります。 それだと立ち退き料はありません。 立ち退き料が法で決められていないのですから、直接弁護士に相談し裁判しないと決まりませんね。 裁判になれば、どちらの弁護士もこんな時ですから、立ち退き料の必要な事例か確証をとろうとするでしょう。その結果で立ち退き料の有無がわかるでしょう。 しかし、その契約事項があるならば大家の主張は「危険である」ですね。 あなたはどう思うのですか。 「危険でない」と思うなら、それを証明すればいいでしょう。 もし、「危険である」とわかっているなら、自分が契約した内容は承認すべきで立ち退き料は調停や裁判で別途請求してみればよいことです。 危険とわかったまま、雇用者を危険にさらすことになれば雇用者責任、安衛法にもかかりそうです。 危険であって本当に倒壊したら、人の命は金ではすみませんからね。
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