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賃貸退去で１００万円！？
siginoの回答
- sigino
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大家です。 さて、全面負担が妥当か、面積割が妥当か、減価償却分をどの程度見込むか、そのうちのどれぐらいが賃借人負担であるべきかについては、契約内容にもよりますので、言及を避けます。 国土交通省の原状回復のガイドラインを参考ＵＲＬにあげますので、参考にしてください。 また、8年云々はでたらめです。他にも10年いれば賃借人が壊しても修繕負担はない、とかいうデマも飛んでますが、そんなことはありません（苦笑） さて、今回契約内容以外に問題にしなければならないのは、フローリングの平米単価だと思います。家主が2割負担してこの値段ということは、一面125万円！ よほど広い部屋かよほど上等のフローリングでないとこの値段にはならないと思います。床材の破損はよくあることですので、私はそんな恐ろしいフローリングは怖くてとても使えません。床一面だけでこの値段なら、一戸あたり建築時にどれだけついているやら。 見積書を再度よく見て、品番・面積をチェックし、他の店で合い見積もりを取って交渉することをおすすめします。ただし、見積もりしてもらう店が工事できるわけではありませんので、事情を話して見積もり料を幾分か払ってあげたほうがいいでしょう。 もっとも、大家がぼっているのか、工事を請け負う業者がぼっているのかわかりません。意外とカモにされてる家主も多いのですよ。（そしてそのカモがさらに賃借人に押し付けようとする構図もありがちな話）
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お礼
８年は価値が下がっていく計算上の目安だけみたいですね。判断は各オーナー任せって感じですね。。。 フローリングだけで１００万円ではなくて、畳やクロスもコミコミでの値段でした。分かりづらくてすみません。 自分の実家も大家なので大家さんサイドの気持ちもわかるのです。（今回は金額が大きすぎて心配かけたくないので親には相談できずにいます・・・。） やはり見積もりをとった方が良かったんですよね。 なんか既に内装工事開始されたみたいで後悔しています。２年程前に退室した人に聞いたらオーナーさんだけで査定して敷金が少し返ってきたと言っていたので、修繕費を取るために賃貸不動産業者を間に入れるようになった気がします。 どうもありがとうございました。