共有持分の割合について

質問

共有の持分の割合について教えてください。

借入金額2400万　土地1400万　　家1350万　　妻の親からの贈与500万

土地は私（夫）のみの名義です。家を妻と私の共有名義にします。

自分なりの解釈なのですが、

2400万の借入のうち土地で1400万なので、残り夫の持分は1000万。
家は1350万なので夫1000万円　妻350万円の夫（7/10）　妻　（3/10）　の割合ではおかしいでしょうか？？

それよりもっと細かくしてしたほうがいいのでしょうか？？アバウトなら何か税務署とかそういうのに
突っ込まれることってあるのでしょうか？？
教えてください。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

うーーーーん　 f(-_-;

　今回のケースでは、奥さんの親御さんからの贈与は奥さんへ行われるような気がしますが、そうですかね？

　そうだとすると、奥さんは贈与税を支払わなければなりません（居住用建物の購入資金の例外あり）。いくら手元に残って、その内いくらを住宅資金に使うのかわかりませんが、仮に350万円使うのだとすれば、建物の持ち分は質問者さんが７４％、奥さんが２６％になるのではないでしょうか。

　あまりに実際の費用分担割合と異なるラフな持ち分は関係者間（つまり夫婦の間で）贈与を認定されたりする危険がありますが、元金が1350万円で％の小数点以下の部分なら、万一贈与を認定されても贈与税を取られることはありませんから。

　あ、借入金は全額質問者さん（夫）が返済するんですよね？　違うとすると、上記も違うことになります。