共有名義土地の固定資産税を共有者が未払い

質問

昭和６１年土地をＡ・Ｂ共有名義で相続しました。平成9年頃までＡ・Ｂ半分ずつ固定資産税を払っていましたがその後Ｂとは音信不通で「土地をいらない」と言っていると母から聞きました。
名義はそのまま、Ｂは税金を払っておりません。Ａが全額支払っています。
１．今、土地を売却したら土地代金の半分はＢに支払うのでしょうか？
　　税金未払ということでＡに有利な条件はありますか？
２．税額が年々高騰・その他の管理費が必要なためＢにも支払ってほしいのですが、過去のＢ未払　いの税金他および今後の税金等を折半してくれるよう、手続きをプロに依頼したいのですがどこ　　へ相談したらよいでしょうか？その場合費用はどのようにして決めるのでしょうか？
Ｂとは音信不通ですが調べれば所在はわかります。
３．共有名義の土地をＢに相談せずに折半にして「共有名義」を解消できますか？
　　（Ｂの税金まで背負いきれません）
４．Ｂの税金分もＡが支払う義務はありますか？
５．税金も半分だけ支払うということは出来るのでしょうか？
６．よろしくお願いいたします。

回答No.1

datchi417 · ベストアンサー

１.土地の売却代金のうち持ち分の割合の金額からＡが払ったＢが負担すべき税金の金額を差し引いた金額がＢが受け取る金額になります。

2.Ｂに対して書面により請求し、その後支払いが無ければ、裁判所で少額訴訟でもすれば観念するんじゃないでしょうか。
また、裁判をする場合は、訴訟の請求の中に訴訟費用を相手に負担させることを含めて争うことができます。

3.共有の土地家屋についてはその共有者の集合体を１人の人格（いわゆる法人格と同じようなもんです。）とみなして課税するため、市町村からの請求の段階で分割することはできません。

4.共有の土地家屋についてはお互いに連帯保証的な取り扱いになりますので、ＡＢそれぞれに総額に対して支払い義務は生じます。支払ったあと他の共有者に負担した金額を請求するか、負担すべき額を預かったあと自分の分を合わせて支払ってください。

5.総額の半分だけ支払うことは可能ですが、4.で説明したとおり残った残金についても支払い義務はありますので市町村から再度の請求、さらには差押などの処分がされる可能性があります。

6.ということで、おわかりいただけましたでしょうか？

お礼

詳しい情報まことにありがとうございました。なんとか現状打破に向かって改善したいと思います。

回答No.2

0621p

No.１の方の回答でよく説明されていると思いますが、３の件について

法律ではいつでも共有物分割請求をできる事になっていますが、実際には分筆して所有権移転登記をしなければならないので、相手の協力が必要です。相手の協力を得られなければ裁判という事になるかと思います。

お礼

貴重な事項を教えていただきまことにありがとうございました。共有名義の複雑さを今頃知っても「後の祭り」ですが何とか改善に向けて行きたいと思います。

補足

お二方の詳しい助言誠にありがとうございます。「ごね得」のような現実を知り改めて困りました。2．の質問で処理を専門家に依頼する場合、どこへ持っていけばよいでしょうか？行政書士・司法書士・弁護士・税務署等。お手数ですがどうぞよろしくお願いいたします。