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アパートの更新について
アパートの更新についての相談です。 今のアパートに住んで約10年になります。その間一度も更新手続きをしていません。 入居時お世話になった不動産会社は今は無くなっており、確認が取れません。大家さん宅は目の前でよく顔を合わせますが、更新に関して何も言われた事がありません。ずっとおかしいな？と思いつつも、余計な更新料等が無い為そのまま住み続けていましたが、やはり気にはなります。 手元にあるのは入居時に交わした契約書のみです。大丈夫なのでしょうか？ あと、このような場合でも家賃の値下げ交渉は可能でしょうか？ ちなみに今まで一度も滞納やトラブルはありません。 ご存じの方いらっしゃいましたら、どうかご回答よろしくお願い致します。
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大家しています。 > 手元にあるのは入居時に交わした契約書のみです。大丈夫なのでしょうか？ 『契約書』に更新の記載が無いならご心配には及びません。 > このような場合でも家賃の値下げ交渉は可能でしょうか？ 可能です。 ただ、大家が「家賃はお望み通りに下げましょう。ただ、この機会に他の部屋と同じ（或いは 一般的？な）契約にしたいのですが、こちらの希望も叶えていただけますね。」と言われたらどうなさいますか？ 交渉事というのは相手の出方も十二分に考え、他の部屋の家賃、契約内容や空室等の状況も調べて、その対応も決めてからかかってください。『想定外』で済むのはどこぞの電力会社だけです。 私のところでも、他の部屋の募集を見て5,000円の値下げを要求してきた方がいました。私が同じように、「家賃の値下げはお望み通りに致しますので、駐車場の方を他の方と同じくして頂けますか？今他の方からはお宅より10,000高く頂いています。」と言って契約書を見せてやりました。慌てて踵を返しましたね。私の方は“お互いに相手の望みを叶える”という“互恵”でいきたかったのに！
元業者営業です どこにお住まいかは存じませんが、一般的に関西は自動更新、関東は更新毎手続きをします。 貴方の締結した契約がどのような内容かは存じませんが、基本、更新については「定期借家契約」で無い限り借主側に主導権があります。 つまり「住みたいか、住みたくないか」を決めるのは大家さんではなく、借主ということです。 （借主に契約違反、犯罪行為があった場合は除く） 私の推測ではおそらく自動更新の契約だと思いますが、確実なところは契約書を確認するしかありません。 なお、値下げ交渉は可能ですが、それを大家さんが受ける、受けないは大家さんの自由裁量です。
お礼
もう一度良く契約書を見てみます。 そして良く考えて大家さんと話をしてみたいと思います。 ありがとうございました。
あかの他人に、ご存知の人がいる訳なし。値下げ交渉も含め。 恐らく、賃貸契約を自動更新さる契約なのだと思います。
お礼
ありがとうございます。 ただ『あかの他人に分かる訳ない』と言われてしまうと、こういう場は殆どがあかの他人だと思うのですが…。 万に一人でも分かる方がいらっしゃればと質問したんですが、すみませんでした。
お礼
一方的にこちらの意見を聞いてもらおうとは思っておりません。知らず知らずに迷惑になっている事もあるかもしれませんから。 良く考えたうえで話をしてみたいと思います。ありがとうございました。