- 締切済み
持ちアパートの営業妨害について
ワンルーム6部屋の2階建てアパートを経営しています 今度南側に10ｍ弱の3階建てアパートが境界線ギリギリに立つことになりました 相手のアパートオーナーは南側がまだ空き地なので 建物が建ったら陽が当たらなくなると 北側の境界線ギリギリに立てることを建築業者に依頼したそうです 建築許可が出ている以上 建築条件は満たしていますが 私ののアパートは境界線から1ｍ強離れていますが 1階の部屋は1日中陽が当たらなくなり 今まで 日当たり良好で入居者に評判良かったのが 今後 入居者が全くいなくなることも考えられます 今後入居状態が悪化して行った時に営業妨害などで 申し出る事は可能でしょうか？ ・・・・ よろしくお願いします
- hareameman
- お礼率100% (4/4)
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- masaokyoko
- ベストアンサー率43% (170/390)
隣接のアパートが建築基準法等の法令に沿って建築されるものであれば、何ら苦情を申し立てることはできませんねぇ。厳しいですが、相手にも自分の不動産を最大限有効に活用する権利がありますから。
- chie65535
- ベストアンサー率43% (8516/19358)
営業妨害は認められませんが、場合によっては、日照権は認められます。 但し、日照権が認められるのは、隣地に高層建築物が建つなどの場合のみで、３階建程度では認められません。 それと「日当たりが悪くなると評判が落ちるので営業妨害」と言う主張は認められません。 認められない理由は「日当たりで部屋を選ぶ人ばかりとは限らないから」で、例えば「夜勤で昼間は寝ているので、昼間は暗い方が良い」と言う人も居るかも知れず、日当たりが悪くなる事で評判が落ちるとは言い切れないからです。 ＞今後入居状態が悪化して行った時に営業妨害などで 申し出る事は可能でしょうか？ 不可能です。 入居状況が悪くなったとしたら「日当たりを気にしない入居者も居る筈なのに、そういう入居者を探そうとしなかった、自己の営業不足」が原因であり、自己の責任です。 言い換えれば「状況が悪化したのは、日当たりが良いと言う好条件の上に胡坐をかき、営業努力を何もしなかった自分が悪い」のです。 そうならない為には「いつまでも人のせいにしてないで、営業努力をすべき」です。 日当たりが悪くなるなら、それを補って余るだけの「魅力あるサービス」を付加すれば良いのです。そういう営業努力をしないで「隣が悪い」とか思っている間は、確実に「落ちぶれて、ジリ貧になる」でしょう。
お礼
早々のご回答 ありがとうございました
関連するQ&A
- 持ちアパートの日照権
ワンルーム6部屋の2階建てアパートを経営しています 今度南側に10ｍ弱の3階建てアパートが境界線ギリギリに立つことになりました 相手のアパートオーナーは南側がまだ空き地なので 建物が建ったら陽が当たらなくなると 北側の境界線ギリギリに立てることを建築業者に依頼したそうです 私のアパートは境界線から1ｍ強離れていますが 1階の部屋は1日中陽が当たらなくなり 今まで 日当たり良好で入居者に評判良かったのが 今後 入居者が全くいなくなることも考えられます 建築許可が出ている以上 建築条件は満たしていますが 日照権と営業妨害などで 建築方法を再考していただけるように お願いしたいのですが ・・・・ よろしくお願いします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 営業妨害について教えてください。
マンションの管理組合の理事長をしています。 マンション南側隣地に4階建てアパートの建築が予定され、地域が商業地域となっており、日照権はなく、敷地ギリギリで、当マンションの壁からわずか60センチに相手方アパートの壁がある建築物が予定されました。日照を塞ぐため、交渉しましたが応じてもらえず諦めていたところ、不動産業界の不況により建築がストップされ、現在その土地が売りに出されています。 購入した方が同様の建設を考えると悲しいので、マンションの敷地内に「南側隣地空き地を購入をお考えの方へ 当マンションは分譲マンションです。全戸南側がバルコニーとなっており、日照を塞ぐ建築物の建設には、断固反対します。購入してから、知らなかったということのないよう事前にお知らせいたします」と書いて張り紙をしたところ。 相手方の不動産業者から、営業妨害だ！訴える！と言ってきました。 営業を妨害するつもりもありまえん。日照を塞がない建築物を建設して欲しいと訴えて書いたつもりです。 以前、アパートを建築すると予定していたときに、交渉しても取り合ってもらえなかったので、自己防衛のつもりです。これでも営業妨害に値するのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 北側土地の日当たりについて
土地購入について、アドバイスをお願いします。 対象土地は、 ・北側から入る旗竿地 ・第一種中高層住居専用地域、建ぺい率６０％、容積率１６０％ ・旗部分は南北約１０ｍ、東西約１４ｍの約４５坪 ・南側は２ｍの水路で、更に南側は空き地 南側の空き地に住居等がたった場合に、日当たりが悪くならないか不安ですが、水路の２ｍと土地自体に若干余裕があるので、ある程度の日当たりは確保できると考えています。 ただ、一般的に南側の建物（２階建を想定した場合）、何ｍくらい離して立てれば１階部分の日当たりが確保できるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 北西の角地での日照について
北西の角地約100坪を購入しようか迷っています。土地の間口は北側道路面が１４ｍ、西側道路面が２４ｍです。道路幅員は北側道路は5ｍ、西側道路は８ｍあります。 当地の東側と南側の土地は空地ですが、将来２～３階程度の家が建つ可能性があります。 北側に建物をよせ、南側の土地との境界から１０ｍ程度離して家を建築しようと考えています。１０ｍの空間を確保した場合、南側からの採光や庭として植物が成長するか教えてください。 やっと探した土地ですが、もう少し待って、財政的に厳しいですが奮発して、南向きの土地を探そうか迷っています。 アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 日当たりが悪くなるのでしょうか・・・・・
始めまして。 現在住んでいる７階建分譲マンションの南側(バルコニー側です)にあった旧家が売りに出され、高齢者住宅が建設される事になりました。 景観もさることながら日照が大変気になり夜も眠れません。 日当たりや景観など、どの様な感じになるかをご推測お願いたします。 ■敷地境界線～南側１６ｍ離れた所に６階建て(高さ19ｍ、建物幅２３，６ｍ) 当方マンションは敷地境界線～北側７、５ｍの位置⇒１．７ｍ幅のバルコニー⇒その先が 各住居のリビングになります。 東西南北、建築予定物件以外高い建物は全くありません。 ■私の部屋の場所は建築予定物件のやや西よりに位置しますがほぼ真正面の４階です。(地上より ８．３ｍ・幅６，９ｍ) 部屋はほぼ真南を向いています。 建物が立つこと自体はこのご時世ですので仕方の無い事だと理解しているのですが、現在さえぎる物も無くとても日当たりが良いので、冬でも天気の良い日は暖房が要らないくらいの恵まれた状況です。日当たりが悪くなるのがとてもショックです。 又最悪な事に建築予定物件のバルコニーがこちらを向いている状況です。 リビングからは空も見えなくなり向いの窓から丸見えになりますよね。 景観が悪くなってもせめて日照だけは・・・・と思うのですがそれも無理でしょうか。 気分が落ち込みます。 どうか日当たり、景観などご検証をお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 【隣接する土地にアパートが建つ】
【隣接する土地にアパートが建つ】 お世話になります。 栃木県宇都宮市に自宅があります。 ４年ほど前に土地を購入し、 その土地は東道路（幅６ｍ）に面しており、 東西（約１２ｍ）に長い土地であります。 南側には平屋が１件あるだけで、 西側はフェンスがある幅４ｍの河川があり、 北側には広い畑が広がっていました。 その広大な畑に、来月からアパートが建つ予定です。 アパートは２階建てで東西に長いようです。 気になるのはアパートの部屋の南側にリビングが来て、 駐車場は、私の土地側に隣接したところになると聞いています。 当然、バック駐車すると思うので、排気ガスの方向は 我が家に向かいます。 まだ私の土地と、アパート建設予定地の境界線に フェンス等は設置していませんが、 アパート施工主が設置すると思われます。 「排気ガスが我が家に来ないよう、また、 我が家は北側に浴室があるため、 背の高いフェンスを設置して欲しい」 と要望することは常識的に可能だと思われますか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣家への視線の配慮はどこまでやればいいのでしょう？
現在アパートを建てています。そのアパートの南側に隣家の建物・広い庭があり 建設当初からアパート居室の南側窓からの視線は配慮しているのですが 当然南側の窓は曇りガラスにはしていませんから 窓から覗き込めば、隣家の建物・庭は覗けてしまいます。 ※南側にベランダはありません。 ※腰高の位置に窓を設置しています。 隣家のご主人から２階居室からの視線をどうにかして欲しいという要望がありました。 ※１階は境界塀の高さを高めに設置して視線を遮っています。 ※境界塀からアパート建物までは２～２．５ｍほど離れています。 隣家は境界塀から３ｍ以上離れています。 隣家の建物の北側（アパート側）にある窓に対しては、こちらで面格子に目隠しを設置する という対策も考えられますが、庭を覗ける部分までこちらで配慮するべきなのでしょうか？ ※アパートは東西に居室が並び、 ●東側の居室の南側に隣家の庭 ●西側の居室の南側に隣家の建物 がある状態です。 隣家のご主人はかなり口うるさい人なので、今後入居が始まった後に 入居者への嫌がらせやトラブルなど揉め事にならないように対処したいと考えています。 法律的にはどの程度まで、隣家への視線を配慮すべきなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 南側隣地の北側境界ギリギリに立つ高い立木
当方、20坪の狭小住宅、南側隣地は約1000坪の大邸宅。 狭小住宅から見られるのを警戒しているのか、南側隣地は、敷地の北側境界ギリギリに高さ12～3メートルの木を立ててます。 当方に伸びた枝は切っていいとのことですが、如何せん、当方間口6mなのに南側の目の前に高い木が2本も立っているので日当たりが悪いです。虫も入ってきます。 建築物であれば、北側斜線規制に引っ掛かると思うのですが、立木は建築物でないので、該当しないということなのでしょうか？大変困っているので何か対応できることがあれば、教えてください。大邸宅を覗きたいわけではなく、ただ日照だけが欲しいのです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 南北に長い北向き土地の日当たり
先日土地の契約を済ませ、間取りプラン作成段階に入っています。 契約した土地は建築条件付で、間口6.6m×奥行き22mで約44坪（南北に長く北側が接道）です。 現在、土地の東側が隣家住居、南側が隣家平屋、西側が空き地（将来的には家が建ちます）となっています。 この地域で土地が出ることはあまりなく、１年近く探してようやく出てきた予算内の土地です。 現在は南側が平屋なためある程度の日当たりは望めますが、将来的に南側隣家が立替を行った場合の 日当たりが心配です。（ちなみに契約した土地は南垂れにはなっていません。） 土地は第一種住居地域であり、低層住居地域などではないため、北側斜線による制限もないため、 ３Ｆ住宅や店舗が立つ可能性もあります。 現在考えている間取りでは、南側にキッチンおよびダイニングを配置して、南側の庭の奥行きは４ｍほどです。 今のところ2Fリビングは考えていません。また東西の敷地境界線までは50cm程度しかありません。 このような土地で、日当たりを望むのは難しいでしょうか？また日当たりを良くする為の工夫などありましたら教えてください。 ちなみに担当建築士に日当たりのことを聞いても、冬場の日当たりは厳しいけど、それ以外は日は入りますとのことでした。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 『第二種住居地域』の隣地について
この度、土地を購入し、注文住宅を建てる事になりました。 購入した土地は南北に数棟販売していたうちの南側から3棟目なのですが、南側の2棟は『第二種住居地域』であることが判明しました。尚、当方より北の土地は『第一種低層住居専用地域』です。 また、南側に片側1斜線の対面通行が可能な道路があり、周辺一帯は『北側斜線規制』がかかった地域です。 【聞きたい事】 ・南側の隣地に高さ制限の10mに近い住宅が建築中なのですが、我が家の日当たりは大丈夫なのでしょうか？ ・南側の家に違法性はないのでしょうか？ ・日当たりがいまいちな場合、我が家により日当たりを良くする方法はありますか？ 我が家の高さは7.5mで南側の境界から2.5mの空地があります。(太陽光発電のオール電化予定です。) 南側の家は北側の境界から1mのところに家があり、ほぼ片流れの屋根です。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
早速のご回答 ありがとうございました