母が入札、子が買い取りした不動産の勘定科目は

質問

私は平成１３年に土地つき中古住宅を１軒取得し、平成１４年より貸家経営をしています。家賃は月６万円で、年間７２万円の収入です。当初より青色申告をしています。
　昨年、競売の土地つき中古住宅を購入することになりました。
　それも、当初より私が買う予定ではなく、初めは母が買う予定で入札をはじめたものです。
　母は入札後、自己資金が足りないことに気付き、家族で相談の上、私が母より買い取り、２軒目の貸家にする方向となりました。
　この物件は結局後に取り壊し建て替えすることになったため時間を要し、平成２２年中に貸家経営を始めることはできませんでした。なのでこの物件に関しては純粋に平成２２年中は買取のみです。
　母は、落札に必要な資金が全額は出せなかったため、落札期日の４月上旬に間に合うように、まず落札金額を４月に母に振り込みました。
　その後、住民票や収入印紙などの入札諸経費、出品者から母への移転登記料、母から私への移転登記料を集計した金額５８万円を７月に母に振り込みました。
　夏に、競売物件に残った大量の家財処分費用、母の不動産取得税、カギ交換代の金額が出そろったので、９月に改めて精算し、母から私への売買代金を確定し、不動産売買契約をしました。
　契約月日は、母から私へ所有権移転登記をした６月としました。
　そして、残金４５万円を１０月に母に振り込みました。

　現在青色申告準備をしているのですが、この４月、７月、１０月の母への振込金を、どのように扱えばよいのか、よく分からないままでいます。
　勘定科目としては、どのようなものが考えられますでしょうか。
　また、作成したほうが良い文書などはありますでしょうか。

回答No.1

-9L9- · ベストアンサー

すべて土地の購入代金です。建物に関する部分は最初から破却することが決まっていますから、購入の目的は土地のみの取得であり、建物分の価格や破却費用その他はすべて結局は土地取得のための費用に過ぎませんから、それらの費用も土地の取得費に含まれます。
６月に購入していますから、それ以前の支払いは前払金であり、土地購入時に土地の相手科目とします。総額のうち前払金で不足する分は未払金となり、残金支払い時にその未払金は消滅することになります。
親子間の取引ですから、税務署から取引の真実性が疑われる可能性が高いので、振り込みで決済していることはよいことです。後は契約書をきちんと作っておくことでしょう。
なお、不動産を購入した場合、たいていは税務署からその契約に関してお尋ね文書が送られてきますので、それがきちんと書けるように資金源などを明確にしておきましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/03-2.html

お礼

補足質問は自己解決しました。
　この場合の通帳振込手数料は、「土地」代金に入れてよいそうです。
　または、「雑費」でも可能とのこと。
　税務署に電話して確認しました。
　ありがとうございました。

補足

ありがとうございます。
　ところで、追加で質問なのですが、６月付けで契約書を作った後、母から私への通帳の振り込み手数料分を支払い値引きしてもらいました。（１５００円くらい）
　これは、契約変更の契約書を書くとよいのでしょうか。
　また、この日付はいつになりますでしょうか。（所有権移転の日か、実際に契約をした日か、その後の任意の日か）