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競売不動産取得について持分３/10 持分7/10
入札したい競売物件があるのですが、競売対象が土地と建物の7/10が対象物件となります。 3/10の権利は債務者の亡くなった母です。債務者以外にも兄弟はいますが、持分の相続に関しては話し合いをしておらず、相続手続きもしていないとの記述があります。 占有者は債務者家族が住んでいますが、この物件を落札後、3/10の権利を行使しそのまま居座られるようなことがあると困ると考えています。 この物件を落札したら落札者が住むことが出来ないような問題が起こる可能性はどのような事が予想されるでしょうか？ 感覚としては危ない物件でしょうか？
- okamurakazufumi
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- ゴルゴ 13（@golgo13--）
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3/10の権利は債務者の亡くなった母です。債務者以外にも兄弟はいますが、持分の相続に関しては話し合いをしておらず、相続手続きもしていないとの記述があります。 ↑ コレがクセものですわ。 他の兄弟も借金していて、その債権を貴方が買い取って持ってるとかなら分からなくもないです(事件屋・ヤクザの手口を使う)が、貴方がごく普通の一般人なら、こんな物件を競落しても意味がないです。 感覚としては危ない物件でしょうか？ ↑ 事件屋的な仕事をするつもりがないなら、やめた方が良い。
- in_go_landload
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> この物件を落札したら落札者が住むことが出来ないような問題が起こる可能性はどのような事が予想されるでしょうか？ 様々な揉め事が想定できます。挙げて行ったら切りがありません。 ＞ 感覚としては危ない物件でしょうか？ はい。 私ならタダ同然でも手は出しません。
- lock_on
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3/10の持分はあえて相続登記をしていない可能性があります。相続登記をしないことで権利関係を見えなくできるからです。もし持分100%の物件を落札できれば半年の猶予を持って入居者を退去させられます。しかし今回は違います。 お金を積めば何とかなりそうな気もしますが、落札後残りの権利を自分のものにできる確実性は有るのですか？ その可能性が絶対でない限り手を出さないほうが安全です。
お礼
話し合いができる場合以外は怖いですね。
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お礼
権利の相続がされていなくとも、相続はされているとみなされるという事ですね。。 曲者ですね。。