貸しビルの仲介手数料 広告宣伝費

質問

実家が所有している貸しビルで引っ越しがあり、新しい入居者の募集を不動産業者に依頼しました。
仲介手数料は、宅地建物取引業法では入居者とオーナーから合わせて賃料の一カ月分以内だと思うのですが、今回はさらに一カ月分の広告宣伝費を要求されました。
アパートなどでは、ネットに募集を出す手数料として１万円を請求されたことがありますが、今回は家賃が１８万円なので、広告宣伝費として高額すぎると思います。
今は、これが常識なのでしょうか。
宅建業法の隙間うまく潜り抜けている違法ともいえると思います。
多少の広告宣伝費は仕方ないにしても、相場は無いでしょうか。
せいぜい３万から５万と考えています。
場所は練馬区です。

回答No.1

aaa2125 · ベストアンサー

こんにちは。
地方の不動産業者です。

広告宣伝費の内訳を聞かせてもらってはいかがでしょう？
募集看板もサイズによりけりですしね。
質問者さまの言われる通り、一か月分の広告宣伝費って大雑把すぎますね。
あまりぞんざいな態度の業者ならば、変えてみるのも手ですね。
不動産業者なんて、山ほどありますから。

＞多少の広告宣伝費は仕方ないにしても、相場は無いでしょうか。
相場といっても難しいですね～
物件のガラス窓に「入居者募集」「空室あり」などの紙を貼るだけなら、たいした費用ではないですし
地面に打ちつける「募集立て看板」ならサイズにもよりますが❍万円ってことになります。
あとは、のぼりを立てたり、ネットで募集したり、地元の月刊誌に出したり・・。
どこまで宣伝をするかによります。

ちなみに弊社は、広告宣伝費は請求したことないです。
立て看板とネット募集、物件のガラス窓に募集の紙を一枚貼る　この3つで募集しています。
当方、田舎だからでしょうかね。広告宣伝費は貰おうと思った事がないです(^_^;)

お礼

ご回答ありがとうございます。実は、その貸しビルに入っている業者なのです。
宣伝は、フォレントやレインズといったサイトに登録することと、窓に空室の紙を張るくらいです。
宣伝広告費という名のもとに、手数料を２カ月取るということなのだと思います。
宅建業法違反とも言えますね。
これか都内の常識なのかどうかも知りたいのですが。

回答No.3

aaa2125

再び＃1、2です。
ご質問の参考にはなりませんが・・・

その地区によってずいぶんと違いがあるものなのですよね～。
当方、不動産業者として30年やっておりますが、こちらではもう礼金というものはありません。
これで7、8年ほどになりますかね～　礼金がある物件はもう借り手がつかないのです。
アパート、マンション、テナントもです。
大家さん、ご受難の時代ですね。
「アパートの家賃2カ月分サービス！」なんてのもザラです。
結局、大家さんの負担になってしまうんですよね。
だから、私ども業者は「広告宣伝費」は自社で出すんです。
だって仲介手数料は、もらえるわけですから。
そんなに儲けようとは思いません。(^_^;)
それと、私の県では仲介手数料は、借主が負担することの方が多いですね。

早く借り手がつけばいいですね～
それと都内の業者さんの回答が得られればいいですね～
当方、田舎の業者ですので。参考にならず申し訳ないです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
住宅のほうは、礼金がない建物が多いのですが、テナント募集ですと権利金のほかに礼金を取られるケースが６割から７割あるようです。
やっぱり、不動産屋さんが２カ月取るのは釈然としませんね。

回答No.2

aaa2125

再び＃１です。失礼します。
入居されている業者なのですね～。穏便に行きたいところですよね。
気まずくなるのは嫌ですものね～。

お話しから判断すると、18万も広告宣伝費がかかるようには思えないですね。
ただ、仲介手数料の名目で2ヶ月請求すると勿論、業法違反ですが、一応は宣伝広告費の名目ですからね。その業者に「業法違反だ」とは言えないですよね～。
同業者としては疑いたくないですが、逃げを打っているような・・・。
ですからやはりここは、「広告宣伝費って18万もかかるものなのですか？内訳を聞かせて下さい」と言うしかないかもしれんません。

それと、業者は東京都宅地建物取引業協会（ハトマークの）か全日本不動産協会（うさぎのマーク）のどちらかに加入していると思うのですが、その協会で相談されてみてはいかがでしょう？
無料で（秘密厳守）してもらえますよ。

お礼

ありがとうございました。
結局、礼金を広告宣伝費として当てるということが多いようで、オーナーとしても減収ではあるが出費はないというところで、問題化されにくいのだと思います。
今回は、引っ越し時の修理の交渉もあり、言いにくいのですが、今回勉強させていただいたので、次からは言いなりにならないようにします。
業界として、改めてほしいと思います。