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急な立退き要求に困っています！交渉方法を教えてください！
- 大家の破産により、突然立退きを求められました。この記事では、その交渉方法について詳しく解説します。
- 大家の所有権移動により、入居者は立退きを迫られることになりました。どのように交渉すればよいのでしょうか？
- 突然の立退き要求に戸惑っている方へ。本記事では、交渉のポイントと具体的な方法についてご紹介します。
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- wret615
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- wret615
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短期賃貸借保護の廃止て、平成16年4月1日以降に賃借開始してて、それが抵当権設定の後ならこうなるて話な。あなたがそれよか前に賃借開始してたら適用されへん。敷金の話もこれが分かれ目。更新重ねてたら最初の日がいつかで判断な。 とはいえ、16年3月31日よか前に賃借開始しててもそれが抵当権設定の後なら、敷金はその有限会社からもらえるけど、今の契約満了で更新断られたら立ち退かねばならんわ。前なら有限会社は更新断れんから次も更新できるけど。 その辺は賃貸借契約書とか不動産登記とかある程度調べればはっきりするもの、自分で納得するために調べる時間くれとか言って時間稼ぎする手もあるわな。んで法律相談行くとか。もう既にはっきりしてても時間稼ぎ必要なら自分納得とか言う価値あるで。
お礼
ご意見有難う御座います。 明日、民事執行センターに調べに行くことになしました。 ちなみに聞きたいですが、私は3年前に2年間の賃貸借契約を結びましたが、 昨年の八月に2年間になりまして、その後は特に元大家さんに更新の件を言われないまま（更新していません）、 これまで家賃をちゃんと払って住んできました。 私の場合はどうでしょうか。更新されたと見られますでしょうか。 抵当権設定と競合する賃貸借開始日は3年前になっているんでしょうか。
- akak71
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競売の場合は、敷金権利金は、新所有者からは返還されません。 下記参照 任意売却との相違。 間違った回答があります。
補足
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー皆様へーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 相手と連絡しました。来週会うことになりました。 電話での話した感じで悪業者ではなさそうです。 そして、相手は家を買った本人で、家賃収入の目的で賃貸借を引き継ぎそうです。 また、今まで家賃がいくら払っているのと聞かれましたが答えませんでした。 来週、家の中の現状を確認しにきて今後について詳しい話しあうことになりますが。 できれば一回相手の会社に見に行ってから方がよいでしょうが（うまく回されましたけど）。まったく相手を知らずに家に入れるのがちょっと不安なんですね。 皆さま、アドバイスくださいね。
- wret615
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いっこおまけ。破産管財人の連絡先あなた知ってるのと違う？あるいは管轄裁判所分かってるやろ？任意売却か競売かとか、抵当権いつ設定されたとか、聞いたらたいてい教えてくれるで。破産管財人ならついでにどうすればいいかアドバイス求めたらポロッと言うかもよ？
お礼
ご回答有難う御座います！大変勉強になりました。 前に来た東京地方裁判所の通知（昨年、建物の現状を見るために臨場しに来ました）から調べましたが、 この建物は債権者の大東京信用組合に競売の申立てがされたということです。 破産管財人を知りませんが、月曜日に東京地方裁判所の執行官に聞くつもりです。 また、報告しますので、見守ってください。
- yamato1208
- ベストアンサー率41% (1913/4577)
これは、破産での「競売」ですから、正式な手続きになります。 競売の場合は、「入居者」には法的な保護がありません。 ですから、期日には「退去」しないとなりません。 今回は、落札者が希望を聞きたいという事ですから、話し合いをされるのがいいでしょう。 一定期間、立ち退きを「留保」できる可能性もありますから、そのことを「お願い」されては如何かと思います。 競売の場合は「立退き料」は請求できませんが、「権利金・敷金」は返還請求はできます。
お礼
ご回答有難う御座います。 yamato1208さんの話によりまして、私はとても弱い立場になりますよね。 今回は元大家さんと有限会社が進めた話なのに。住んでる私からすれば迷惑だけと思いますけど。 こんな私は本当に何もないでしょうか。 また、「権利金」について説明して頂けないでしょうか。
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
＃2追加 法律では、競売の場合は、立ち退き料なども請求できません。 ＃１は誤答です。
お礼
ご回答頂き有難う御座います。 いくつの質問をしたいと思います。 その通知から見ると、家もすでに落札されましたか？その有限会社は どういう立場でしょうか。家を買った人ですか。 また、akak71さんの話により、ちょっと不明なところがあります。 それは大家と有限会社が進めた話ですよね。借りって住んでいる立場の私には迷惑と考えていますので、 それでも何も要求できないですか？
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
- woodman123
- ベストアンサー率29% (39/132)
所有権移動がされたとして、立ち退きを要求されたとしも も現在の居住権がありますので相手に立退き料を要求する事ができますよ。
お礼
早速ご回答有難う御座います！ 要求する場合にはどう交渉すればよいでしょうか。 まだ、この通知からみると、その有限会社はどういう立場になりますか。家を買った人ですかね。
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- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
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- 締切済み
- 賃貸・アパート
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他の方からこんな情報が入ってきました。すごく不安です... 参考リンクまでご覧になって、説明して頂ければ幸いです。 ---------------------------------------------------------------------------------- 「短期賃貸借保護」の廃止 現行の大原則は借りる前に抵当権が設定されていたなら競売により賃借人は追い出されます。 その例外が「短期賃貸借」で、例外とは言いながらほとんどの場合は「短期賃貸借」です。 競落時に「短期賃貸借」が継続中ならば、その賃借権は競落人に引き継がれます。 短期賃貸借とはアパートビルなど建物の賃貸借契約ならば契約期間３年以内のものです。 つまり、３年以内の賃貸借契約なら競売になっても上記「売買」同様に、賃借人は賃貸借を継続でき、将来の退去時には 敷金返還を競落人に請求できます。（差押後に法定更新を迎えてその後に競落になったものはこの保護の対象となりません。） 今回の改正でこの「短期賃貸借保護」制度が廃止となり（改正民法３９５条）、大原則に戻ります。 制度を悪用する、いわゆる「占有屋」排除のための改正です。競売を予期して債務者に入り込み、 短期賃貸借契約を締結して占有します。 競落人はこの占有屋と交渉することになり、高額の立退料を要求されます。 また、占有することで他の競落希望者に諦めさせ関係者が安い金額で取得しようとします。 そうして不良債権処理は滞ります。 参考URL：http://www.osaka-ja.co.jp/ja/hokubu/sisansoudan1 … ---------------------------------------------------------------------------------- ということで新しい法律により競売で抵当権登記前に家を借りたとしても出て行くしかないでしょうか。