源泉徴収額と賃貸マンション節税

質問

賃貸マンションを持っていますが、今年の源泉徴収票の源泉徴収税額が「０円」です。
確定申告で節税になるのでしょうか？

年収　７００万
家族構成　妻、扶養（特定）２人、扶養（その他）１人
家賃収入　　　１００万
借入残金　　１１００万
その他経費　　２０万

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞今年の源泉徴収票の源泉徴収税額が「０円」です…

[給与所得控除後の金額] - [所得控除の額の合計額]
はちょうど 0 ですか、それともマイナスになりますか。
マイナスになるのなら、マイナス分だけ不動産所得からも引けます。

あるいは、「税額控除」(住宅ローン控除など)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1200.htm
を受けていて、引ききれない税額控除分があるのですか。

これらに該当するのなら、不動産所得からも引けます。

というか、「総合課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm
なので、年末調整をいったんご破算にし、給与所得と不動産所得とを合算して税金を計算し直すという意味ですけど。

＞借入残金　　１１００万…

利息分の身は経費になりますけど、元本分は不動産所得の計算に関係しません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ご丁寧にありがとうございました。
情報（ＵＲＬ）も付けていただき助かりました。