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別荘所有の方、教えて下さい
goota_2005の回答
- goota_2005
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こんばんは まずはご質問にお答えいたします。 １．土地を購入してから７年、建物を建ててから２年です ２．ありません ３．私の場合は約２時間ですが、頻繁に利用するかどうかは自宅からの時間という要素よりも、ライフスタイルという要素の方が大きいと思います ４．lime_outra様のライフスタイル、趣味、物事の価値観、現在の生活環境などをお聞きしないと、お答えが難しいです。あくまでも私の場合は、ということでお答えいたします。 私は東京在住です。そして、夏に弱く、毎年と言ってよいくらいに夏休みに体調を崩していました。そんなこともあって、涼しいところという大前提があり、八ケ岳と軽井沢が検討対象になりました。 初めて実際に現地を訪問したのは１５年くらい前です。当初は年齢も若かったこともあって、窓の下から吹雪が吹きあがって来るような場所が理想と思っていました。しかし、現実問題として、電気、水道が使えるところであって、個人が私有地として所有できる場所となると別荘地に限られることもあって、別荘地を見て回りました。 次に利用率を考え、現地から通勤も可能という要素が重要な要素となり、八ケ岳をはずし、軽井沢に限定しました。 いろいろと見ていると、一言で軽井沢と言っても街中もあれば、山奥もあり、環境も価格も全く違うということがわかりました。役場で都市計画図というものを買いました。これは、計画道路や地域ごとの建蔽率などがわかる資料です。 次に、(1)デベロッパーが開発した別荘地と、(2)元々から開けていた別荘地、(3)住宅専用地域、(4)」近隣商業地域とあり、「元々から開けていた別荘地」に絞りました。開発された別荘地は傾斜地なども多く、管理費がかかり、バブルのころに投資目的で入手した人も多く管理費未払いがあったり、水道が管理会社の運営であったり、冬場には道路の除雪がなされなかったりすることがあるので、避けました。住宅専用地域でも良かったのですが、建蔽率が６０／２００で家並みは東京と同じなので、別荘らしくありません。 元々から開けていた別荘地というところまで絞ったのは９年前ですが、そのころはすでに会社を早期退職しようかと思い始める時期でもあり、永住と言うことも視野に入り始めました。そうなりますと、歩いて駅まで行けること、歩いて買い物に行けること、という条件が加わり、軽井沢の中でのほんの一角に絞られてしまいました。そこで、現地の事情に一番詳しい不動産屋さんに、「この一角で売り物が出たら教えてください」と頼んでおきましたところ、２年後にちょうど良い売り物が出たため、即決しました。 その後転勤などもあり、そのままにしておりました。３年前、購入した土地の前の通りに下水が引かれることが決まったこともあり、建物を建築しました。 アドバイスですが、上記の「私の場合」という条件付きの中からご参考になる部分があれば参考にしてみてください。あと、私が思う（他の人は別のことを思う）一般論を記します。 場所選びは、ライフスタイルが最も重要（週末だけ・永住・独身か子供の年齢などなど）、次が物事に対する価値観（園芸が好き、山が見たい、海が見たい、温泉に入りたい、おいしいものが食べられないとイヤ、などなど）、予算などで、大体の地域を絞ってください 次に、地域を絞ったら、ご自身の足で何度も訪れ、役所や不動産屋さんを回り、現地の中のピンキリをよく理解して、場所を絞り込んだ方がよいと思います。見れば見るほど目が肥えて来て、ついには「この一角」と指定したくなる（指定できるようになる）ことになると思います。 （本当に良い場所は広告に出ませんので不動産屋さんのチラシにならず、私のような待ちのお客へ直で売買されます。東京でも渋谷南平台、自由が丘２丁目、田園調布の円の中などはチラシにはなりませんが、しょっちゅう家は建て替わってます。多くのお客は地域指定の待ち状態です。でも、たかが別荘にそこまでという考え方がほとんどですので、これは付録情報と思ってください。） 私はデベロッパー開発の別荘地を敬遠しましたが、こうした別荘地は開発主体の企業次第というリスクがあります。極端な話、ゴーストタウン化してしまい、管理費が払われず、運営会社が行き詰まり、ますますゴーストタウンになってしまった別荘地も多く存在します。また、バブル時に購入した傾斜地など管理費がかかるだけなのでタダでも良いから手放したいという人もいます。 もう少し、ライフスタイルや生活における価値観、長期の人生設計、予算などお聞かせいただければ、もう少しましはアドバイスができるかと思います。
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お礼
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