住宅ローンの費用

質問

住宅ローンについてご質問させていただきます。
このほど中古一戸建てを購入すに当たり1,100万円（諸費用も含め）の借入の審査をうけ、本ローン申込まで順調にたどりつきました。
このとき物件の値引があったのですが、値引された金額と同額を希望借入額から差し引くといわれました。のちのち登記費用も領収証をつけて見積もりより安くなった場合、その分も差し引くといわれました。安くなった分引越代に当てようとおもっていたのですが・・
リフォームローンも100万借りても、50万だけ係ったら差額分は返さなければいけないとのことでした。
一度、借り入れたお金をまた返すということなのでしょうか？
その場合、利息とかの計算もやり直しなのでしょうか？
お詳しい方のお答えをお待ちしております。

回答No.2

86tarou

一度、借り入れたお金をまた返すということなのでしょうか？＞
金消契約の時には金額が出ているでしょうから、その金額しか融資されないということです。融資と同時に売主へ渡りますので（同時に移転登記）、手元には何も残らないのが普通です。
どうしても契約後でしか分からない金額があるなら、分かった時点で返すことになると思います。なので、引っ越し費用等には使わないようにしましょう。

その場合、利息とかの計算もやり直しなのでしょうか？＞
借入金額が変わるだけで金利は変わらないでしょう。計算式に当て嵌めて、毎月の返済額が当初の試算より少なくなるだけです。
契約後にしか分からない金額があり、借入金の一部を返金するとなると繰上返済したことと同じことになるでしょうから、それと同じ再計算になるでしょうか。期間短縮か返済額減額かは銀行に聞いてみてください。

諸費用もローンで引っ越し費用もない状態なのでしょうか？住宅ローンを組むには諸費用どころか、普通は物件価格の20～30％以上の頭金を用意しないと安心出来ません。この他にいざという時のために、生活費の半年から１年分以上も現金で置いておきたいところです。まさか、貯蓄も無く、定年以降完済で変動金利、収入に占める返済率25％超とかでローンを組まれてたりしませんよね？住宅ローンは金額が大きいだけに払えなくなったでは済まされません。頭金も無い状態では売却しても借金だけが残る状態になりますので、くれぐれも無理のないローンを組むようにしてください。毎月掛からない固定資産税（何10万円程度～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）も毎月積み立てるようにするのがお勧めです。

お礼

ありがとうございました。
勉強になりました。
ローンは10年で完済の予定です。
これからは、貯蓄に励みます。

回答No.1

momoken01

住宅ローンは住宅の購入目的にしか使えません
リフォームローンについては支払った金額ではなく見積もり金額で借りられると思います
リフォーム業者に相談してみてはいかがでしょうか

あまり詳しくなくてすいません

お礼

ありがとうございます。
早速、業者さんにきいてみます。