• 締切済み
  • 困ってます

マンション購入の際の夫婦の持分について

新築マンションを購入しました。 売買代金約3800万円のうち、私が親からの援助も合わせて800万円を出し、主人が3000万円のローンを組みます。 この場合、登記の持ち分を2分の1ずつにするのは問題があるのでしょうか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数45
  • ありがとう数2

みんなの回答

  • 回答No.3

共稼ぎですか。 通常の考え方は 夫 3000/3800 妻  800/3800 ですが、 共稼ぎであり、ローンを二人で返済する合意があれば 夫 1/2 妻 1/2 できます。税務上は書類上の債務者ではなく、 誰が借りて誰が返済するかで課税します。 借主は夫だけど返済を当初より夫婦でする場合は、 夫が借りたものとはみなされないわけです。 但し住宅ローン減税は債務者しか適用されないため、 1/2しかうけれません。 共稼ぎでなければ1/2にすると贈与税が課税されます。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • マンション購入後の税金について

    ことし始めに友人とマンションを購入。負担額は私が5分の2、友人5分の3。名義は連名にし、2分の1ずつの持ち分で登記をしました。が、わけあって友人単独名義にすることにし、売買契約を結びます。私からみると、払った分がそのまま戻ってくるだけなのですが、この場合、私に何らかの(譲与税、住宅取得税など)税金がかかるのでしょうか? 教えてください。

  • 夫婦共有名義の不動産売却時の税金について

    夫婦共有名義の不動産売却時の税金について幾つかご教授下さい。 1.夫婦共有の自宅売却の税金について (1)夫と妻がそれぞれ確定申告する必要がありますか。 (2)自宅は3000万円特別控除の条件を充たしています。夫と妻がそれぞれ確定申告する場合、夫婦それぞれが3000万円特別控除の対象になるのでしょうか。即ち、夫婦合計で6000万円の控除対象になるのでしょうか。 (3)自宅は旧住宅・都市整備公団から購入しました。購入価格は記憶しているのですが売買契約書を紛失してしまいました。購入代金は償却費を勘案して売却代金の50%強と思われますが、売買契約書が無い場合、取得費は売却金額の5%と査定されてしまうのでしょうか。(手元には買戻特約登記の登記嘱託書が残っており、そのなかに売買代金として総代金と支払済代金が記入されています。)

  • 手付金充当金は何にあたるか?

    住宅購入の際、手付金充当金というのを支払うと思いますが これは売買代金の一部に充当されると聞きました。 3000万円のマンションを購入し、頭金1000万円、ローン2000万円 とした場合、例えば10%の300万円を手付金充当金として 支払ったとしたら、それは何代、として使われるのでしょうか? 一部、修繕積立金等に使用するというのは聞いたことが あるのですが…。その他にはどんな用途になるんでしょうか? また、それが多少戻ってくることもあるんでしょうか?

  • 回答No.2

>この場合、登記の持ち分を2分の1ずつにするのは問題がある… あなた方が 20年を経た熟年夫婦であれば、贈与税の確定申告を怠らない限り、特に問題はありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm そんなオジンやオバンでないというなら、やはり贈与税が発生します。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • 86tarou
  • ベストアンサー率40% (5094/12699)

基本的に、資金を出し合った比率の15:4で持分登記をしないと贈与税が掛かります。半分ずつにするなら1900万円との差額1100万円の贈与ということになり、271万円の税額になります(納税は貰った方)。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 不動産売買における立退きの時期と代金支払い時期について教えて下さい。

    不動産の立退きについて教えて下さい。 現在住んでいる一戸建てを購入したいという方(ローンではなく現金で)がいるのですが、売ることにした場合は売買契約時には、完全に立ち退いていないといけないのでしょうか。引越しをして立ち退き完了時点で、全ての売買代金が支払われるのでしょうか。売買代金のうち、いくらか引っ越し前に貰うことはできますか。 素人な質問で恥ずかしいですが、お教え頂ければ幸いです。 宜しくお願い致します。

  • マンション購入時の持分と出資金について

     今年初めにマンション購入(価格4500万)を決めました。 出資割合は 自分:銀行ローン(2700万)    親からの資金援助(1000万) 妻:親からの資金援助(500万) 二人合わせての貯蓄:300万 となります。   持分を決める段階で販売元営業の方の話の流れで 自分6:妻4の持分比率で決まってしまいました。  後になってからいろいろ勉強してみると 持分は出資比率に合わせなければいけないとのこと・・・ このままの持分比率で話を進めてしまうと 近い将来税金関係等で何か問題が起こるのでしょうか。 詳しい方いらっしゃいましたらご指導のほどよろしくお願いします。

  • 両親からの援助金について 教えてください。

    はじめまして katukoi と申します。 早速ですが、ご相談させてください。 11年前に 両親に500万円援助してもらい、730万円のローンで中古マンションを購入しました。(去年ローンは完済してます) 最近そのマンションを手放すことになりました。 そこで、質問なのですが 両親にはお金(マンション売買代金)をいくらぐらい渡すのが妥当でしょうか? ご回答よろしくお願いいたします。

  • 耐震マンション購入時の贈与税

    親しい友人が近日中に新築マンションを購入する予定らしいのですが ローンを組むと利子がかかるということで、親御さんが生前贈与ということで 資金はほぼ援助してくれるそうです。 ここで疑問なのですが、今、現金で耐震のマンションを購入の場合、 親の名義(または共同で購入)の場合、いくらの相続税がかかるのでしょうか? 耐震の場合とそうでない場合、両方お教え頂けると助かります。

  • マンションの持分割合について

    マンションを購入しましたが 頭金は0円でローンを夫単独名義で組みました。 所有持分割合について登記手続きまでに決めなくてはならないのですが 単純に夫1/1で登記しようと思っていましたが 共働きの場合は…というような注意書きが目にとまりました。 現在生活費は主人の収入で、貯蓄は私の収入で行っています。 月々の返済、ボーナス時支払は主人の収入より 今後繰り上げ返済などでは私の給与・主人の給与、ボーナスで行っていく予定です。 この場合は持分割合は1/1でいいのかわかりません。 どのような割合にするのがベストでしょうか?

  • 土地購入の残代金支払い方法

    土地購入の契約書に、残金(ローンで組む部分)の支払いは現金または、現金小切手で行う、と書かれています。金額が多額なので銀行振込にしたいと思っていましたが、小切手は一般的な手法でしょうか?銀行振込が契約書に盛り込まれていないのは、売買代金全額の受領と同時に所有権移転登記申請が手続きが出来ないからでしょうか?

  • マンションから戸建てへの買い替え

    築浅マンションを手放して、戸建てを購入は可能でしょうか。 平成19年築の新築マンションを二年前に頭金なしフルローンの3000万円で購入しました。諸費用分の貯蓄もなかったため、諸費用ローン180万円も組みました。 しかし、諸事情から実家の家の支払いができず、残1000万円を残し、土地ごと手放さなければならないことになりました。 自分の生まれ育った家をみすみす手放したくない思いがこみ上げ、なんとか手放さなくて良い方法はないかと考えた結果、自分たちのマンションを売買して、実家の家の残精算に充てることは可能でしょうか? マンションの資産的には2500万円程だそうです。 もちろん、マンションのローンは当然残りますが。 そんな売買は可能なのでしょうか?

  • 転職時に職場に提出する書類

    転職するにあたり、職場に提出する書類を用意しています。 今年新築マンションを購入したので、購入年月日がわかる資料を提出しなくてはなりません。 この場合、売買契約書のコピーでいいのでしょうか?  売買契約書の中には、売買代金などの金額が書かれてあるので、ちょっとためらっています。 他に何かいいものがありますでしょうか?

  • マンションの購入について

    新築マンションの購入を考えていますが、疑問といいますか、問題点があります。 私は独身で無職です。このような場合は購入できませんか? だとすれば、購入に当たってどうすればよろしいでしょうか?(誰か信用ある人物に代理購入してもらうなどで解決しますか?) また、代金は、ローンではなくキャッシュにしたいのですが、キャッシュは嫌がられる(できない?)ということを以前聞いたことがありますが、そうなのでしょうか? 独身、無職が、キャッシュでマンションを購入することはできませんか? 問題点など、何かお気付きの事を御教示いただければと思います。どうぞ宜しくお願いします。

  • 持分登記について

    子供が家を購入するにあたり子供夫婦の連帯債務で住宅ローンを組みましたがローンの返済の一部を親が負担することにしました。 この場合について親から子への貸付や贈与でなく持分を登記しようと思いますがどうでしょうか? 購入代金約2000万 住宅ローン2000万 月々返済 約10万 親の負担分 約3割から4割です。