無知のまま５日前に契約してしまいました。

質問

無知のまま５日前に契約してしまいました。
仲介業者の紹介で、連日物件を見学していました。
建築条件付の物件でしたが場所と価格にひかれる物件に出会い
営業マンの話術に乗せられ、その日に手付けの１００万を入れ売買契約をしていまいました。
営業マンには当日に契約はしたくないと言いましたが、全て説明するので解らないことがあれば聞けるから大丈夫と言われ宅地建物取引主任による説明を受けました。
説明を受けたら＝判をおさなければいけない様な空気で、
後日でも構わないなどの助言も一切ありませんでした。
続いて売主も表れ土地契約。
ハウスメーカーも現れ建設工事請負契約。
まるで当たり前の様な流れでした。
自宅に帰り、いろいろ調べるとどれもこれも当日にすべき契約では無い事に不安を抱きました。
まだローンの申込もしていない状態です。
今、解約となると手付金をあきらめるしかありませんか。
また、ハウスメーカーから図面をメールで頂ける事になっていた約束の日にメールが来ないので営業マンに確認すると翌日には送るとの事でした。が、翌日にもメールはきません。結局図面に不備があったので直してから送るとの事で土曜日まで待つ事になりました。
この様な事もあったので、この先とても不安です。
業務委託契約書の契約解除に、業務の履行を怠った場合解除出来るとありますが、
この図面の件で何とか解除にする事は出来ませんか。何かアドバイスを頂きたいです。

回答No.3

k_tukahara · ベストアンサー

不動産勤務です＠＠ノ

ハッキリ言いますが、手付金を捨てて解約するか？
この状況を逆に利用し、自分が納得できるような買い物をするか？

の２者選択しかありません。。。

私自身は、当日でも購入意欲の確認は致しますが、当日契約まで行うことは一切ありません。
良い悪いの問題ではなく、住宅購入は本当の意味で良い事なので、それを理解できない方であれば、これからのお付き合いが難しいので、逆に断って貰った方が良いのが本音ですね。

ただ、他社にはいまだにイケイケのような昔ながらの不動産屋がた～くさんおりますので、今回はそこにのかってしまった形ですよね。

でも、ある程度はご自分達で気に入るところがなければ、話しは前に進まない訳で、そこを自分のペースで進めて行けなかった事への単なる不安ダケのような感じがしますねｗ

その不安は、自分達が求めている書類やら何やらを１つずつ揃えて足場を作ってゆくことでしか、安心感は得られませんので、『　設計図が届かない事　』は、約束ですから、守れないのであれば解約すると本気で伝えて良いですよ。

勘違いしている人が不動産屋にも多いのですが、口約束でも約束は約束なので、契約行為も約束じゃないですか！

一緒なんですよね～
これを理解して、誠心誠意に対応してくれればよい事なんですけどね。
遅れてしまう事なんてすぐにわかるでしょうから、問い合わせを頂く前にこちらからご連絡するなんて事は当たり前で、できないのであれば信用できませんからねーハッキリ言って平気ですよ。

あなたは既に契約しているんですから、金銭を支払うに値する対価の仕事を要求して大丈夫です！

ご参考までに～＠＠ノ

お礼

物件事態は気に入っているので、自分自身とても今悩んでおります。
>『　設計図が届かない事　』は、約束ですから、守れないのであれば解約すると本気で伝えて良いですよ。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.6

Arkhimendes

仲介の物件に対し見学会まで開いた挙句、その場には売主まで待機させ、即刻、契約締結とは何とも胡散臭い方法で仲介とする事によってクーリング・オフの適用を免れているのでしょう。

　恐らく、売主と仲介業者には親密な関係があったのでしょうから、両社の役員や代表者に親族等の関係があった場合はここに違法性を追求出来る余地はあるかも知れません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
>両社の役員や代表者に親族等の関係があった場合はここに違法性を追求出来る余地はあるかも知れません。

確かに売主と仲介業者の住所も”すぐそこ”でした。
親密な関係は間違いなさそうです。
ただただ、自分の無知に嘆くばかりです。

回答No.5

ASDF852

無知に付け込んでさっさと契約させてしまう宅建業者も良くないと思います。一生かけて払っていくのですから、もっとお客の身にもなってほしいものだと思います。
無料の弁護士さんを待たずに、30分で５千円くらいだと思いますので弁護士さんに相談なさってはどうでしょうか。

ローンに落ちれば解約できるようですので、その手も考えてみてはどうでしょうか。
また業者が登録している宅建協会に相談しに行く、消費者庁に相談する、その事実も相手方に伝える。などしてみてはどうでしょうか。

お礼

やはり、有料でも急ぐべきですよね。
早速調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.4

shion0851

不動産会社勤務です。

心中お察しします。
ただ、質問文の内容だと、無条件に契約解除が出来る要素がほとんどありません。
他の回答者さんの内容を支持。

＞業務委託契約書の契約解除に、業務の履行を怠った場合解除出来るとありますが、この図面の件で何とか解除にする事は出来ませんか。

図面が遅れた事で契約自体に支障が出ておらず、客観的に信用を破壊する行為とまではみなされないので、履行を怠ったという理由では解除はできません。
残念ですが。

唯一、可能性があるとすれば、「帰れずに契約を強要された」という主張。
質問文の内容から察するにこの主張はかなり無理があります。
多分、認められないでしょう。
しかし、弁護士を介してこの主張を行う事で、法的に解除が認められるというよりも、冷静に考えるだけの時間は取れると思います。
相手業者も弁護士が関係してくるとあまりヤンチャはできないでしょうし。

＞建築条件付の物件でしたが場所と価格にひかれる物件に出会い

業者の剛腕で不安感を持たれたと思いますが、惹かれる物件に出会えた事は幸運だと思います。
業者の仕事ぶりには今後も厳しい目（疑いの目）を持つとして、魅力的なマイホームの完成を楽しみにして見てはいかがでしょうか。

ご参考までに。

お礼

おっしゃる通り、物件にはとても惹かれているので悩んでおります。
いろいろな意見が聞けてとても参考になります。
ありがとうございました。

回答No.2

fuji-3776m

所謂”一発屋”のようですね。
詳細がわからないので、良いアドバイスも出来ませんが、
この様なところで相談するより、一人で悩まず消費者センターや
専門家などにご相談してください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
消費者センターへは相談しております。
無料での弁護士相談を紹介されましたが、予約が取れたのが来月半ばでした。

回答No.1

gtx456gtx

>営業マンの話術に乗せられ、その日に手付けの１００万を入れ売買契約をしていまいました。
何歳なのか不明ですが、１００万円を持ち歩ける成人？が・・・いまさら何を言っているのでしょうか？
２０歳を過ぎた成人と思うので、全ては自分の責任と思います m(_ _)m

もし未成年なら、ご両親に御相談することをお勧めします