手付け解除する際の手順は？

質問

先日近くで販売していた分譲マンションをふらふらと見学しに行きましたが、思っていたよりきれいなマンションだったので営業マンの説明をじっくり聞いていました。
説明の途中で営業マンが「９月の決算に間に合うようにどうしても今日中に売りたいんです」と言われ、軽い気持ちで値引き交渉していたら１５０万値引きしてくれるというのでそのまま契約書に印をしてしまいました。その場で手付け金として１０万円払いましたが、帰ってよくよく考えてみると今からローンの審査をして９月の決算に間に合うはずがないし、「今日中に決断をしてもらえれば値引きできます」と焦らせたりしているのを不信に思い、手付け解除で解約することにしました。今となってはなぜ何千万もする契約書に印までその日に押してしまったのか非常に後悔しています。

電話で解約の旨をつげると、手付け金は戻らないこと、契約書類の返却と解除のため印を押してもらうことが必要で、「なにか不信に思われているようであればじっくり説明したい」ので来場してほしいと言われました。郵送では受け取れないということを言われましたが、また会いにいくと長い説明があるだろうし
なんらか知らないことを言われていいくるめられそうなので不安です。この場合どうすればよろしいでしょうか？

回答No.2

hanakago · ベストアンサー

もとマンション会社の社員です。会えば下手したら何時間も拘禁されるおそれありますので言った言わないの問題発生が起こるので内容証明で解約する旨を送ったほうがいいでしょう。解約するって書いた文章をコピーして郵便局持って行ってください。あとは郵便局で聞いてね。

お礼

ありがとうございます。
特に解約書に双方の印などは必要ないのですね？
安全のためにそのようにするようにします。

回答No.3

j1asano

ちょっと待ってください。

あなたが印を押したと言う契約書はどんな内容でしたか？
「売買契約書」に印を押す前に「重要事項説明書」に説明を受けた証としての印を押しましたか？

通常、手付け金は売買価格の１割程度に設定します。１０万円だけというのは「申込証拠金」程度の金額です。

「申込証拠金」であれば、「手付け」の意味合いを持たせることは難しく、解約の意思表示で返却される性格のものです。

但し、きちんと「宅地建物取引主任者」が「主任者証」を提示して、「重要事項」を説明し、印鑑を押し、１０万円が手付けであることを明記した「売買契約書」に納得して印を押したのであれば、
残念ながら１０万円は解約手付けとして戻ってはは来ないでしょう。

お礼

きちんと「宅地建物取引主任者」が「主任者証」を提示して、「重要事項」を説明し、印鑑を押し、１０万円が手付けであることを明記した「売買契約書」に納得して印を押してしまいました。

領収書にも「手付け金として」と記載されているので
戻すのは難しいのかと考えています。

回答No.1

m_inoue

１０万円をすんなり勉強代としてあきらめられるのなら

・何を言われても相手にしない事
・解約は不信では無く衝動買いだったことを説明する

先方は１０万円の収入であきらめるでしょう

向こうに着いて１時間後とかに誰かから携帯に電話して貰えば急用を理由にその場から逃げられます

アラームをセットして一人芝居でも良いかも？．．．（笑）。

お礼

ありがとうございます。
手痛い勉強代として受け入れることにします。
1日で10万円失うのも相当痛手ですが。