建売住宅（ローン付き）契約解除の違約金について
お世話になっています。
建売住宅を３日前に契約しました。
色々な書類（ローン申請書など）を書いて提出したのですが、色々あって・・・（＞＜）今日になって解約しようかと思い色々調べているところです。
現段階では・・・
まず手付金の１０万を支払いました。
読み合わせもしました。
ハンコも押しましたが実印はまだ押していません。
免許証と保険証のコピーを渡しました。
今はローンの申請をしてくれているところだと思います。
連絡待ちです。
重要事項の説明書（土地付建物売買）
手付解除
1・相手方が、契約の履行に着手するまでは契約を解除することができ ます。
2・売主が前項により契約を解除したとき、売主は買主に対して受領済 みの手付金を返還し、かつそれと同額の金員を支払う。買主が解除し たとき、買主は、売主に対して支払い済みの手付金を放棄しなければ なりません。
3・業者自ら売主の場合、手付金は売買価格の20％とします。
と書いてあります。
契約書には・・・
第十条（契約の解除・違約の損害賠償の予定）
本契約解除の場合売主の理由及び違約に基づくときは売主は買主に対してすでに領収済みの手付金の倍額を支払わなければならない。また買主の理由及び違約に基づくときは、売主に対して既に支払い済みの手付金の返還を請求することができない。ただし契約の履行に着手後は売主はすでに領収済みの金員を返還し買主はすでに支払い済みの金員を含め売主も買主も違約の損害賠償として売買代金の20％を支払うものとする。
と書いてあります。
手付金は放棄する覚悟でいます。
そのほかに請求されることはあるのでしょうか？
契約の履行着手とはどの段階までのことをいうのでしょうか？
違約の損害賠償２０％を支払うものとする。という記述も気になります。
長くて本当にすいません。
気になって眠れません。。。どうかよろしくお願いします。
