マンション売買契約の解除

質問

昨年１０月頃から業者の勧誘を受け、年末にワンルームマンションの購入を決断しました。
そしてマンション売買契約書を結び、ローンの申し込みをおこないました。その際に手付けの１０万円を支払ってます。また、ローン申し込みに必要な書類は全てその業者に渡してあります（源泉徴収票、印鑑証明、住民票や自宅ローンの残高証明等）。当初はやっていけると思っていたのですが、様々なリスクのことや、自宅のローンがまだ残っていること、近々結婚する予定も出てきたことを鑑み、この契約を解除したいと考えています。売買契約書には「契約履行着手後の解約は売買代金の１０％を支払う」と書いてあります。現在の状態は「契約履行着手後」にあたるのでしょうか？
ちなみに申し込んだローンについては、銀行から「７月までに新たな負債などが発生していなければ融資可能」との回答がきているそうです。
いまはその７月を待っている状態です。そのため、売買契約書の金融機関やローン申込金額は空白のままです。違約金が発生するか、手付けの放棄で済むのか、どなたかおわかりになればご教授ください。

回答No.2

Willyt

>マンション売買契約書を結び

とありますが、これは印鑑証明付きで署名捺印されたと受け取って宜しいのですよね。それなら契約は成立していますから、１０％の違約金を支払って解約することになります。その際、手付け金はその１０％の支払いに含まれます。
　しかし、手付けというのは契約の前に他へ売られないようにするものであり、契約をしてしまえば支払う必要はないものの筈なのですがね。そして通常は契約書に捺印すると同時に全額を支払う筈で、私の場合、３回のマイホーム購入時はいずれも銀行のロビーでこの作業を行いましたがね。ローンも組まないで判こを押してしまうなんてクレージーですよ。

お礼

そういうことですか。今回の件は自分の常識のなさに自分でも呆れてるのですが・・・違約金を払う以外に引き返す道はなさそうですね。回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#185422

はじめまして、つい熱が入って中傷してしまうことがありますがお許し下さい。

＞売買契約書には「契約履行着手後の解約は売買代金の１０％を支払う」と書いてあります。現在の状態は「契約履行着手後」にあたるのでしょうか？

あたります。

売買契約書を契約してしまったので、解約するには売買代金１０％を支払うことになると思います。（そのために、契約書に記載されていると思います）

違約金が発生するか、手付けの放棄で済むのかとの問題ではないと思います。

ご参考まで。

お礼

あまりに安易に契約してしまった自分が腹立たしい限りです。回答ありがとうございました。